Naar de inhoud
Wonen in de wijk

Hoe is het wonen in Bosch en Duin?

Dat hangt af van wie je bent en wat je zoekt: ruimte, rust, of juist alles dichtbij. Bosch en Duin is een woonplaats in de gemeente Zeist, met 1.715 inwoners en 767 woonadressen. Tegenover de hele gemeente valt vooral op: veel minder huurwoningen van een woningcorporatie (0% tegen 29%) en veel minder adressen per vierkante kilometer in de omgeving (408 tegen 1.633). Hieronder staan de feiten, telkens naast de hele gemeente Zeist en Nederland.

Bekijk een adres

vier cijfers en twee letters
als die er is

Nog niet open: de voorproef voor een adres komt in de volgende versie van deze site. Tot dan gebeurt er niets met wat je invult; er wordt niets verstuurd en niets bewaard.

Bijgewerkt op , de datum van de jongste bron op deze pagina.

Bosch en Duin in vijf thema's

Prijs en soort woningen

Een veel hogere woningwaarde, meer koopwoningen en eengezinswoningen, en veel minder huurwoningen van een woningcorporatie en huurwoningen dan in de hele gemeente Zeist.

Een veel hogere woningwaarde, meer koopwoningen, en veel minder huurwoningen van een woningcorporatie en huurwoningen dan in Nederland; iets meer eengezinswoningen.

  • Gemiddelde WOZ-waarde, de waarde voor de belasting € 1.348.000

    Gemiddelde WOZ-waarde in Bosch en Duin: € 1.348.000, ongeveer tweeënhalf keer zo hoog als in de hele gemeente (€ 524.000) en ongeveer vier keer zo hoog als in Nederland (€ 356.000).

  • Koopwoningen 81%

    Koopwoningen in Bosch en Duin: 81%, ongeveer anderhalf keer zo veel als in de hele gemeente (53%) en ongeveer een derde meer dan in Nederland (60%).

  • Huurwoningen van een woningcorporatie 0%

    Huurwoningen van een woningcorporatie in Bosch en Duin: 0%, minder dan een kwart zo veel als in de hele gemeente (29%) en minder dan een kwart zo veel als in Nederland (25%).

  • Eengezinswoningen 82%

    Eengezinswoningen in Bosch en Duin: 82%, ongeveer anderhalf keer zo veel als in de hele gemeente (54%) en iets meer dan in Nederland (73%).

Rust en geluid

Ongeveer gelijk aan de hele gemeente Zeist: geluid van wegverkeer, geluid van alle bronnen samen en geluid van wegverkeer in de nacht (Lnight).

Ongeveer gelijk aan Nederland: geluid van alle bronnen samen, geluid van wegverkeer in de nacht (Lnight) en geluid van wegverkeer.

  • Geluid van wegverkeer, gemiddeld over dag, avond en nacht (Lden) 50 dB

    Geluid van wegverkeer in Bosch en Duin: 50 dB, ongeveer evenveel als in de hele gemeente (50 dB) en ongeveer evenveel als in Nederland (51 dB). Bij negen van de tien adressen in Bosch en Duin: 58 dB of minder. Het advies van de WHO: 53 dB.

  • Geluid van treinen, gemiddeld over dag, avond en nacht (Lden) 45 dB of minder

    Geluid van treinen in Bosch en Duin: 45 dB of minder; de hele gemeente: 45 dB of minder; Nederland: 45 dB of minder. Bij negen van de tien adressen in Bosch en Duin: 45 dB of minder. Het advies van de WHO: 54 dB.

  • Geluid van vliegverkeer, gemiddeld over dag, avond en nacht (Lden) 45 dB of minder

    Geluid van vliegverkeer in Bosch en Duin: 45 dB of minder; de hele gemeente: 45 dB of minder; Nederland: 45 dB of minder. Bij negen van de tien adressen in Bosch en Duin: 45 dB of minder. Het advies van de WHO: 45 dB.

  • Geluid van alle bronnen samen, gemiddeld over dag, avond en nacht (Lden) 50 dB

    Geluid van alle bronnen samen in Bosch en Duin: 50 dB, ongeveer evenveel als in de hele gemeente (50 dB) en ongeveer evenveel als in Nederland (52 dB). Bij negen van de tien adressen in Bosch en Duin: 58 dB of minder.

Groen en water

Meer groen binnen 500 meter: het deel van de cirkel om het adres met groen en een veel zwakker hitte-eiland dan in de hele gemeente Zeist; een iets lagere gevoelstemperatuur op een hete dag (PET).

Veel meer groen binnen 500 meter: het deel van de cirkel om het adres met groen en een veel zwakker hitte-eiland dan in Nederland; een iets lagere gevoelstemperatuur op een hete dag (PET).

  • Groen binnen 500 meter: het deel van de cirkel om het adres met groen 88%

    Groen binnen 500 meter: het deel van de cirkel om het adres met groen in Bosch en Duin: 88%, ongeveer een derde meer dan in de hele gemeente (62%) en ongeveer twee keer zo veel als in Nederland (45%). Bij acht van de tien adressen in Bosch en Duin tussen 84% en 91%.

  • Hitte-eiland: hoeveel graden warmer dan het land eromheen 0,3 °C

    Hitte-eiland in Bosch en Duin: 0,3 °C, lager dan in de hele gemeente (0,9 °C) en lager dan in Nederland (1,0 °C). Bij acht van de tien adressen in Bosch en Duin tussen 0,2 °C en 0,5 °C.

  • Gevoelstemperatuur op een hete dag (PET), gemiddeld in de buurt 36 °C

    Gevoelstemperatuur op een hete dag (PET) in Bosch en Duin: 36 °C, iets lager dan in de hele gemeente (42 °C) en iets lager dan in Nederland (45 °C).

  • Bodemdaling in millimeter per jaar (een min is dalen) -0,4 mm per jaar

    Bodemdaling in millimeter per jaar (een min is dalen) in Bosch en Duin: -0,4 mm per jaar; de hele gemeente: -0,4 mm per jaar; Nederland: -1,2 mm per jaar. Bij acht van de tien adressen in Bosch en Duin tussen -0,8 mm per jaar en 0,1 mm per jaar.

Wat dichtbij is

Een basisschool, een kinderdagverblijf, een grote supermarkt en een school voor voortgezet onderwijs veel verder weg, een huisarts en een bibliotheek verder weg, en een oprit van een hoofdweg en een treinstation dichterbij dan in de hele gemeente Zeist.

Een basisschool, een kinderdagverblijf, een bibliotheek, een grote supermarkt, een huisarts en een school voor voortgezet onderwijs veel verder weg, en een oprit van een hoofdweg en een treinstation dichterbij dan in Nederland.

  • Afstand tot een grote supermarkt 1,8 km

    Afstand tot een grote supermarkt in Bosch en Duin: 1,8 km, ongeveer tweeënhalf keer zo ver als in de hele gemeente (0,8 km) en ongeveer tweeënhalf keer zo ver als in Nederland (0,7 km).

  • Afstand tot een huisarts 1,7 km

    Afstand tot een huisarts in Bosch en Duin: 1,7 km, bijna twee keer zo ver als in de hele gemeente (1,0 km) en ongeveer twee keer zo ver als in Nederland (0,8 km).

  • Afstand tot een basisschool 1,8 km

    Afstand tot een basisschool in Bosch en Duin: 1,8 km, ongeveer tweeënhalf keer zo ver als in de hele gemeente (0,7 km) en ongeveer drie keer zo ver als in Nederland (0,6 km).

  • Afstand tot een kinderdagverblijf 1,5 km

    Afstand tot een kinderdagverblijf in Bosch en Duin: 1,5 km, ongeveer tweeënhalf keer zo ver als in de hele gemeente (0,6 km) en ongeveer drie keer zo ver als in Nederland (0,5 km).

  • Afstand tot een school voor voortgezet onderwijs 3,1 km

    Afstand tot een school voor voortgezet onderwijs in Bosch en Duin: 3,1 km, ongeveer twee keer zo ver als in de hele gemeente (1,6 km) en ongeveer twee keer zo ver als in Nederland (1,5 km).

  • Afstand tot een treinstation 2,4 km

    Afstand tot een treinstation in Bosch en Duin: 2,4 km, dichterbij dan in de hele gemeente (3,8 km) en dichterbij dan in Nederland (3,0 km).

  • Afstand tot een bibliotheek 3,9 km

    Afstand tot een bibliotheek in Bosch en Duin: 3,9 km, bijna twee keer zo ver als in de hele gemeente (2,4 km) en ongeveer tweeënhalf keer zo ver als in Nederland (1,5 km).

  • Afstand tot een oprit van een hoofdweg 1,1 km

    Afstand tot een oprit van een hoofdweg in Bosch en Duin: 1,1 km, iets meer dan half zo ver als in de hele gemeente (1,9 km) en dichterbij dan in Nederland (1,7 km).

Wie er wonen en hoe tevreden ze zijn

Meer inwoners van vijfenzestig jaar en ouder, veel minder huishoudens van een persoon, en minder inwoners jonger dan vijftien dan in de hele gemeente Zeist; ongeveer gelijk: huishoudens met kinderen en bewoners tevreden met hun woonomgeving.

Meer inwoners van vijfenzestig jaar en ouder, en minder huishoudens van een persoon en inwoners jonger dan vijftien dan in Nederland; ongeveer gelijk: huishoudens met kinderen en bewoners tevreden met hun woonomgeving.

  • Huishoudens met kinderen 30%

    Huishoudens met kinderen in Bosch en Duin: 30%, ongeveer evenveel als in de hele gemeente (32%) en ongeveer evenveel als in Nederland (33%).

  • Huishoudens van een persoon 21%

    Huishoudens van een persoon in Bosch en Duin: 21%, ongeveer half zo veel als in de hele gemeente (42%) en iets meer dan half zo veel als in Nederland (37%).

  • Inwoners jonger dan vijftien 10%

    Inwoners jonger dan vijftien in Bosch en Duin: 10%, ongeveer een derde minder dan in de hele gemeente (16%) en ongeveer een derde minder dan in Nederland (15%).

  • Inwoners van vijfenzestig jaar en ouder 36%

    Inwoners van vijfenzestig jaar en ouder in Bosch en Duin: 36%, bijna twee keer zo veel als in de hele gemeente (22%) en bijna twee keer zo veel als in Nederland (21%).

  • Bewoners tevreden met hun woonomgeving 95%

    Bewoners tevreden met hun woonomgeving in Bosch en Duin: 95%, ongeveer evenveel als in de hele gemeente (90%) en ongeveer evenveel als in Nederland (89%).

Wat opvalt in Bosch en Duin

Buiten de vijf thema's: veel minder adressen per vierkante kilometer in de omgeving dan in de hele gemeente Zeist; iets meer woningen met zonnestroom en iets minder stikstofdioxide (NO2) in de lucht; ongeveer gelijk: aardgasvrije woningen, roet in de lucht, fijnstof (PM2,5) in de lucht en fijnstof (PM10) in de lucht.

Naast heel Nederland: Bosch en Duin heeft een veel hogere woningwaarde, veel meer groen binnen 500 meter: het deel van de cirkel om het adres met groen, meer inwoners van vijfenzestig jaar en ouder en koopwoningen, veel minder huurwoningen van een woningcorporatie, adressen per vierkante kilometer in de omgeving en huurwoningen, een veel zwakker hitte-eiland, en minder huishoudens van een persoon en inwoners jonger dan vijftien dan het midden van Nederland. Vanuit Bosch en Duin liggen een kinderdagverblijf, een basisschool, een bibliotheek, een grote supermarkt, een huisarts en een school voor voortgezet onderwijs veel verder weg, en een oprit van een hoofdweg dichterbij dan in het midden van Nederland.

Waar Bosch en Duin ligt

Alle woonadressen van Bosch en Duin liggen in de wijk Den Dolder e.o. van de gemeente Zeist, samen met andere adressen buiten de woonplaats. Het CBS geeft Bosch en Duin geen eigen wijk; de cijfers hierboven zijn gerekend over de woonadressen van de woonplaats zelf.

Den Dolder e.o.: 100% van de woonadressen van Bosch en Duin
Bosch en Duin heeft geen eigen wijk; licht: een wijk met woonadressen van Bosch en Duin, die ook adressen daarbuiten heeft. Grijs: de andere wijken van Zeist.
Bosch en Duin in de gemeente Zeist.

De hele gemeente Zeist

Alle woonwijken van de gemeente naast elkaar, met de kaart, de profielen en de buurgemeenten: wonen in Zeist.

Bronnen

bronvanversielicentievermelding
BAG Extract 2.0, heel Nederland (lvbag-extract-nl.zip) Kadaster, gemeenten zijn bronhouder 08-10-2026 CC0 1.0 niet nodig
CBS Wijken en Buurten 2025 (wijk- en buurtkaart, vlakken, codes, namen en inwoners) CBS 2025 Naamsvermelding verplicht, CBS, Kadaster (CC BY 4.0) bron: CBS, Kadaster
CBS Wijken en Buurten 2025, kerncijfers per buurt, wijk en gemeente (whitelist B2: bevolking, huishoudens, dichtheid, oppervlakte) CBS (grenzen met Kadaster) Wijk- en Buurtkaart 2025 versie 1 Naamsvermelding verplicht, CBS, Kadaster (link https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.nl) bron: CBS, Kadaster
CBS Wijken en Buurten 2024, kerncijfers per buurt, wijk en gemeente (whitelist B2: woningen, WOZ, energie, nabijheid) CBS (grenzen met Kadaster) Wijk- en Buurtkaart 2024 versie 2 Naamsvermelding verplicht, CBS, Kadaster (link http://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.nl) bron: CBS, Kadaster
Stikstofdioxide (NO2), jaargemiddelde RIVM 2024 (rivm_nsl_20260401_gm_NO22024, publicatie 01-04-2026) Geen beperkingen (link naar Public Domain Mark 1.0) niet nodig
Fijnstof (PM2,5), jaargemiddelde RIVM 2024 (rivm_nsl_20260401_gm_PM252024, publicatie 01-04-2026) Geen beperkingen (link naar Public Domain Mark 1.0) niet nodig
Fijnstof (PM10), jaargemiddelde RIVM 2024 (rivm_nsl_20260401_gm_PM102024, publicatie 01-04-2026) Geen beperkingen (link naar Public Domain Mark 1.0) niet nodig
Roet (EC), jaargemiddelde RIVM 2024 (nieuwste download rivm_nsl_20260401_gm_EC2024) Geen beperkingen (link naar Public Domain Mark 1.0) niet nodig
Geluid van wegverkeer (Lden) RIVM 2022 (publicatie 01-02-2025) Geen beperkingen (link naar Public Domain Mark 1.0) niet nodig
Geluid van treinverkeer (Lden) RIVM 2023 (publicatie 01-02-2025) Geen beperkingen (link naar Public Domain Mark 1.0) niet nodig
Geluid van vliegverkeer (Lden) RIVM 2022 (laag van 01-12-2024, metadata 29-12-2025) Geen beperkingen (link naar Public Domain Mark 1.0) niet nodig
Geluid van industrie (Lden) RIVM 2024 (publicatie 01-08-2025) Geen beperkingen (link naar Public Domain Mark 1.0) niet nodig
Geluid van windturbines (Lden) RIVM 2024 (laag van 01-03-2024) Geen beperkingen (link naar Public Domain Mark 1.0) niet nodig
Geluid van alle bronnen samen (Lden) RIVM 2022 (laag van 01-08-2025) Geen beperkingen (link naar Public Domain Mark 1.0) niet nodig
Geluid van wegverkeer in de nacht (Lnight) RIVM 2022 (publicatie 01-02-2025) Geen beperkingen (link naar Public Domain Mark 1.0) niet nodig
Tevreden met de woonomgeving (volwassenen, per buurt, 2024) RIVM 2024 (publicatie 31-12-2024, laag van 01-12-2025) Geen beperkingen (link naar Public Domain Mark 1.0) niet nodig
Gevoelstemperatuur op een hete middag, gemiddeld per buurt (2022) Stichting Climate Adaptation Services (CAS) 2022 (creatie 01-12-2024) Naamsvermelding verplicht, organisatienaam (link naar CC BY 4.0) Klimaateffectatlas, 2026 (Climate Adaptation Services)
Hitte-eiland: hoeveel warmer dan het land eromheen Stichting Climate Adaptation Services (CAS) onbekend CC BY 4.0, volgens de veelgestelde vragen van de Klimaateffectatlas: "De data vallen namelijk onder de Creative Commons licentie (CC BY 4.0)" Klimaateffectatlas, 2026 (Climate Adaptation Services)
Bodemdaling, totaal (snelheid) Stichting Climate Adaptation Services (CAS) 23-06-2026 (versie in de laagnaam) CC BY 4.0, volgens de veelgestelde vragen van de Klimaateffectatlas: "De data vallen namelijk onder de Creative Commons licentie (CC BY 4.0)" Klimaateffectatlas, 2026 (Climate Adaptation Services)
Groen binnen 500 meter (groenkaart 2022, zelf gerekend) RIVM rivm_20231221_groenkaart_10m_2022 (jaar 2022, publicatie 01-01-2024) Geen beperkingen (link naar http://creativecommons.org/publicdomain/mark/1.0/deed.nl) RIVM, Groenkaart van Nederland
Advieswaarden van de WHO voor geluid (2018), GGD-richtlijn van het RIVM WHO, pagina van het RIVM WHO Environmental Noise Guidelines 2018 niet van toepassing: alleen de advieswaarde als feit genoemd, met bron WHO (2018), via RIVM