Hoe is het wonen in Den Dolder e.o.?
Dat hangt af van wie je bent: een gezin met kinderen let op andere dingen dan iemand die alleen woont. Den Dolder e.o. is een wijk in Zeist met 9.365 inwoners. Tegenover het midden van de woonwijken van Zeist valt vooral op: een oprit van een hoofdweg veel dichterbij (0,7 km tegen 2,1 km) en veel minder adressen per vierkante kilometer in de omgeving (595 tegen 1.771). Hieronder staan alle feiten, telkens naast dat midden.
Bijgewerkt op , de datum van de jongste bron op deze pagina.
Den Dolder e.o. in vijf thema's
- Den Dolder e.o.
- het midden van de woonwijken van Zeist
- Nederland
- de andere woonwijken, bij de kerncijfers
- acht van de tien adressen in de wijk
- bij geluid: het advies van de WHO als lijn, erboven amber
Prijs en soort woningen
Meer eengezinswoningen, een hogere woningwaarde en minder huurwoningen van een woningcorporatie dan in het midden van de woonwijken van Zeist; ongeveer gelijk: huurwoningen en koopwoningen.
Een veel hogere woningwaarde en minder huurwoningen van een woningcorporatie dan in Nederland; ongeveer gelijk: eengezinswoningen, huurwoningen en koopwoningen.
-
Gemiddelde WOZ-waarde, de waarde voor de belasting € 741.000
Midden van de woonwijken van Zeist: € 555.000; Nederland: € 356.000; plek 1 van 5, van hoog naar laag.
-
Koopwoningen 59%
Midden van de woonwijken van Zeist: 55%; Nederland: 60%; plek 1 van 5, van hoog naar laag.
-
Huurwoningen van een woningcorporatie 14%
Midden van de woonwijken van Zeist: 21%; Nederland: 25%.
-
Eengezinswoningen 68%
Midden van de woonwijken van Zeist: 50%; Nederland: 73%.
Rust en geluid
Ongeveer gelijk aan het midden van de woonwijken van Zeist: geluid van wegverkeer, geluid van alle bronnen samen en geluid van wegverkeer in de nacht (Lnight).
Ongeveer gelijk aan Nederland: geluid van wegverkeer, geluid van alle bronnen samen en geluid van wegverkeer in de nacht (Lnight).
-
Geluid van wegverkeer, gemiddeld over dag, avond en nacht (Lden) 50 dB
Midden van de woonwijken van Zeist: 50 dB; Nederland: 51 dB; plek 3 van 5, van hoog naar laag. Bij negen van de tien adressen in de wijk: 58 dB of minder. Het advies van de WHO: 53 dB.
-
Geluid van treinen, gemiddeld over dag, avond en nacht (Lden) 45 dB of minder
Midden van de woonwijken van Zeist: 45 dB of minder; Nederland: 45 dB of minder. Bij negen van de tien adressen in de wijk: 48 dB of minder. Het advies van de WHO: 54 dB.
-
Geluid van vliegverkeer, gemiddeld over dag, avond en nacht (Lden) 45 dB of minder
Midden van de woonwijken van Zeist: 45 dB of minder; Nederland: 45 dB of minder. Bij negen van de tien adressen in de wijk: 45 dB of minder. Het advies van de WHO: 45 dB.
-
Geluid van alle bronnen samen, gemiddeld over dag, avond en nacht (Lden) 51 dB
Midden van de woonwijken van Zeist: 51 dB; Nederland: 52 dB. Bij acht van de tien adressen in de wijk tussen 47 dB en 60 dB.
Groen en water
Meer groen binnen 500 meter: het deel van de cirkel om het adres met groen en een zwakker hitte-eiland dan in het midden van de woonwijken van Zeist; ongeveer gelijk: gevoelstemperatuur op een hete dag (PET).
Meer groen binnen 500 meter: het deel van de cirkel om het adres met groen en een veel zwakker hitte-eiland dan in Nederland; een iets lagere gevoelstemperatuur op een hete dag (PET).
-
Groen binnen 500 meter: het deel van de cirkel om het adres met groen 77%
Midden van de woonwijken van Zeist: 62%; Nederland: 45%. Bij acht van de tien adressen in de wijk tussen 61% en 90%.
-
Hitte-eiland: hoeveel graden warmer dan het land eromheen 0,6 °C
Midden van de woonwijken van Zeist: 0,9 °C; Nederland: 1,0 °C. Bij acht van de tien adressen in de wijk tussen 0,2 °C en 0,7 °C.
-
Gevoelstemperatuur op een hete dag (PET), gemiddeld in de buurt 38 °C
Midden van de woonwijken van Zeist: 41 °C; Nederland: 45 °C. Bij acht van de tien adressen in de wijk tussen 36 °C en 40 °C.
-
Bodemdaling in millimeter per jaar (een min is dalen) -0,4 mm per jaar
Midden van de woonwijken van Zeist: -0,4 mm per jaar; Nederland: -1,2 mm per jaar. Bij acht van de tien adressen in de wijk tussen -0,8 mm per jaar en 0,0 mm per jaar.
Wat dichtbij is
Een school voor voortgezet onderwijs veel verder weg, een kinderdagverblijf, een grote supermarkt, een huisarts, een basisschool en een bibliotheek verder weg, een oprit van een hoofdweg veel dichterbij, en een treinstation dichterbij dan in het midden van de woonwijken van Zeist.
Een bibliotheek, een school voor voortgezet onderwijs, een basisschool, een kinderdagverblijf en een grote supermarkt veel verder weg, een huisarts verder weg, een oprit van een hoofdweg veel dichterbij, en een treinstation dichterbij dan in Nederland.
-
Afstand tot een grote supermarkt 1,3 km
Midden van de woonwijken van Zeist: 0,8 km; Nederland: 0,7 km.
-
Afstand tot een huisarts 1,4 km
Midden van de woonwijken van Zeist: 0,9 km; Nederland: 0,8 km.
-
Afstand tot een basisschool 1,2 km
Midden van de woonwijken van Zeist: 0,8 km; Nederland: 0,6 km.
-
Afstand tot een kinderdagverblijf 1,0 km
Midden van de woonwijken van Zeist: 0,6 km; Nederland: 0,5 km.
-
Afstand tot een school voor voortgezet onderwijs 3,7 km
Midden van de woonwijken van Zeist: 1,6 km; Nederland: 1,5 km.
-
Afstand tot een treinstation 2,4 km
Midden van de woonwijken van Zeist: 3,7 km; Nederland: 3,0 km; plek 5 van 5, van hoog naar laag.
-
Afstand tot een bibliotheek 3,8 km
Midden van de woonwijken van Zeist: 2,7 km; Nederland: 1,5 km.
-
Afstand tot een oprit van een hoofdweg 0,7 km
Midden van de woonwijken van Zeist: 2,1 km; Nederland: 1,7 km.
Wie er wonen en hoe tevreden ze zijn
Iets meer huishoudens met kinderen en iets minder huishoudens van een persoon dan in het midden van de woonwijken van Zeist; ongeveer gelijk: inwoners jonger dan vijftien, inwoners van vijfenzestig jaar en ouder en bewoners tevreden met hun woonomgeving.
Meer inwoners van vijfenzestig jaar en ouder dan in Nederland; ongeveer gelijk: huishoudens van een persoon, huishoudens met kinderen, bewoners tevreden met hun woonomgeving en inwoners jonger dan vijftien.
-
Huishoudens met kinderen 35%
Midden van de woonwijken van Zeist: 31%; Nederland: 33%; plek 2 van 5, van hoog naar laag.
-
Huishoudens van een persoon 34%
Midden van de woonwijken van Zeist: 42%; Nederland: 37%.
-
Inwoners jonger dan vijftien 15%
Midden van de woonwijken van Zeist: 16%; Nederland: 15%.
-
Inwoners van vijfenzestig jaar en ouder 26%
Midden van de woonwijken van Zeist: 25%; Nederland: 21%.
-
Bewoners tevreden met hun woonomgeving 91%
Midden van de woonwijken van Zeist: 90%; Nederland: 89%. Bij acht van de tien adressen in de wijk tussen 91% en 95%.
Wat opvalt in Den Dolder e.o.
- Vanuit Den Dolder e.o. is een oprit van een hoofdweg gemiddeld 0,7 km weg, minder dan half zo ver als in het midden van de woonwijken van Zeist (2,1 km).
- Den Dolder e.o. heeft 595 adressen per vierkante kilometer in de omgeving, minder dan half zo veel als het midden van de woonwijken van Zeist (1.771).
- Vanuit Den Dolder e.o. is een school voor voortgezet onderwijs gemiddeld 3,7 km weg, ongeveer tweeënhalf keer zo ver als in het midden van de woonwijken van Zeist (1,6 km).
- Vanuit Den Dolder e.o. is een kinderdagverblijf gemiddeld 1,0 km weg, bijna twee keer zo ver als in het midden van de woonwijken van Zeist (0,6 km).
- Het hitte-eiland (hoeveel graden warmer dan het land eromheen) is in Den Dolder e.o. 0,6 °C, lager dan in het midden van de woonwijken van Zeist (0,9 °C).
- Vanuit Den Dolder e.o. is een grote supermarkt gemiddeld 1,3 km weg, bijna twee keer zo ver als in het midden van de woonwijken van Zeist (0,8 km).
- Vanuit Den Dolder e.o. is een huisarts gemiddeld 1,4 km weg, ongeveer anderhalf keer zo ver als in het midden van de woonwijken van Zeist (0,9 km).
- Vanuit Den Dolder e.o. is een treinstation gemiddeld 2,4 km weg, dichterbij dan in het midden van de woonwijken van Zeist (3,7 km). Vanuit geen andere woonwijk van Zeist is het dichterbij.
- Den Dolder e.o. heeft 14% huurwoningen van een woningcorporatie, ongeveer een derde minder dan het midden van de woonwijken van Zeist (21%).
- Vanuit Den Dolder e.o. is een basisschool gemiddeld 1,2 km weg, ongeveer anderhalf keer zo ver als in het midden van de woonwijken van Zeist (0,8 km).
- Vanuit Den Dolder e.o. is een bibliotheek gemiddeld 3,8 km weg, verder dan in het midden van de woonwijken van Zeist (2,7 km).
- Den Dolder e.o. heeft 68% eengezinswoningen, ongeveer een derde meer dan het midden van de woonwijken van Zeist (50%).
- De gemiddelde WOZ-waarde (de waarde voor de belasting) is in Den Dolder e.o. € 741.000, ongeveer een derde hoger dan in het midden van de woonwijken van Zeist (€ 555.000). In geen andere woonwijk van Zeist is die hoger.
Buiten de vijf thema's: veel minder adressen per vierkante kilometer in de omgeving dan in het midden van de woonwijken van Zeist; iets minder stikstofdioxide (NO2) in de lucht; ongeveer gelijk: aardgasvrije woningen, woningen met zonnestroom, fijnstof (PM10) in de lucht, fijnstof (PM2,5) in de lucht en roet in de lucht.
Naast heel Nederland: Den Dolder e.o. heeft een veel hogere woningwaarde, meer groen binnen 500 meter: het deel van de cirkel om het adres met groen, veel minder adressen per vierkante kilometer in de omgeving, een veel zwakker hitte-eiland en minder huurwoningen van een woningcorporatie dan het midden van Nederland. Vanuit Den Dolder e.o. liggen een bibliotheek, een school voor voortgezet onderwijs, een kinderdagverblijf, een basisschool en een grote supermarkt veel verder weg, een huisarts verder weg, en een oprit van een hoofdweg veel dichterbij dan in het midden van Nederland.
De buurten van Den Dolder e.o.
| buurt | inwoners | koop | met kinderen | woningwaarde | station |
|---|---|---|---|---|---|
| Beukbergen | 435 | 34% | 31% | € 517.000 | 4,4 km |
| Bosch en Duin | 1.715 | 81% | 30% | € 1.348.000 | 2,4 km |
| Den Dolder-Noord | 2.530 | 48% | 37% | € 513.000 | 1,0 km |
| Den Dolder-Zuid | 1.795 | 85% | 39% | € 678.000 | 0,7 km |
| Huis ter Heide-Noord | 655 | 51% | 17% | geen cijfer | 2,8 km |
| Huis ter Heide-Zuid | 670 | 37% | 27% | geen cijfer | 3,7 km |
| Soestdijkerweg e.o. | 105 | 65% | 17% | € 1.140.000 | 2,9 km |
| Sterrenberg | 1.460 | 43% | 50% | geen cijfer | 5,5 km |
Waar Den Dolder e.o. ligt in Zeist. De kaart laadt pas na de klik, met de achtergrondkaart van het Kadaster.
Lucht, geluid en hitte op een punt in de wijk
Lucht, geluid en hitte verschillen per straat. Dit zijn de waarden bij een schoolgebouw aan de Schroeder van der Kolklaan (het dichtstbijzijnde schoolgebouw bij het midden van de wijk); voor een eigen adres kunnen ze anders zijn.
| wat | waarde | ter vergelijking |
|---|---|---|
| Stikstofdioxide (NO2) in de lucht, jaargemiddelde | 10,2 µg/m³ | advieswaarde van de WHO (2021): 10,0 µg/m³ |
| Fijnstof (PM2,5) in de lucht, jaargemiddelde | 8,8 µg/m³ | advieswaarde van de WHO (2021): 5,0 µg/m³ |
| Fijnstof (PM10) in de lucht, jaargemiddelde | 15,0 µg/m³ | |
| Roet in de lucht, het fijnste deel van het fijnstof, jaargemiddelde | 0,24 µg/m³ | |
| Geluid van wegverkeer, gemiddeld over dag, avond en nacht (Lden) | 45 dB of minder | advieswaarde van de WHO (2018): 53 dB |
| Geluid van treinen, gemiddeld over dag, avond en nacht (Lden) | 46 dB | advieswaarde van de WHO (2018): 54 dB |
| Geluid van vliegverkeer, gemiddeld over dag, avond en nacht (Lden) | 45 dB of minder | advieswaarde van de WHO (2018): 45 dB |
| Geluid van industrie, gemiddeld over dag, avond en nacht (Lden) | 48 dB | |
| Geluid van windturbines, gemiddeld over dag, avond en nacht (Lden) | 45 dB of minder | |
| Geluid van alle bronnen samen, gemiddeld over dag, avond en nacht (Lden) | 51 dB | |
| Geluid van wegverkeer in de nacht (Lnight) | 35 dB of minder | |
| Hitte-eiland: hoeveel graden warmer dan het land eromheen | 0,7 °C | |
| Groen binnen 500 meter: het deel van de cirkel om het adres met groen | 66% |
Scholen in Den Dolder e.o.
| school | soort | oordeel van de inspectie |
|---|---|---|
| Basisschool Oud Zandbergen | basisonderwijs | Voldoende () |
| De Kameleon | basisonderwijs | Onvoldoende () |
Andere wijken van Zeist
Zeist Centrum, Zeist-Noord, Zeist-Oost, Zeist-West. Of bekijk alle woonwijken van Zeist naast elkaar.
Bronnen
| bron | van | versie | licentie | vermelding |
|---|---|---|---|---|
| BAG Extract 2.0, heel Nederland (lvbag-extract-nl.zip) | Kadaster, gemeenten zijn bronhouder | 08-10-2026 | CC0 1.0 | niet nodig |
| CBS Wijken en Buurten 2025 (wijk- en buurtkaart, vlakken, codes, namen en inwoners) | CBS | 2025 | Naamsvermelding verplicht, CBS, Kadaster (CC BY 4.0) | bron: CBS, Kadaster |
| CBS Wijken en Buurten 2025, kerncijfers per buurt, wijk en gemeente (whitelist B2: bevolking, huishoudens, dichtheid, oppervlakte) | CBS (grenzen met Kadaster) | Wijk- en Buurtkaart 2025 versie 1 | Naamsvermelding verplicht, CBS, Kadaster (link https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.nl) | bron: CBS, Kadaster |
| CBS Wijken en Buurten 2024, kerncijfers per buurt, wijk en gemeente (whitelist B2: woningen, WOZ, energie, nabijheid) | CBS (grenzen met Kadaster) | Wijk- en Buurtkaart 2024 versie 2 | Naamsvermelding verplicht, CBS, Kadaster (link http://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.nl) | bron: CBS, Kadaster |
| Adressen van hoofdvestigingen, vestigingen en besturen in het basisonderwijs (vestigingenbo.csv) | Dienst Uitvoering Onderwijs (Rijk) | bijgewerkt 05-10-2026 | CC-BY (4.0) | bron: DUO |
| Oordelen primair, speciaal en voortgezet onderwijs (peilbestand ODS van de Inspectie van het Onderwijs) | Inspectie van het Onderwijs | peildatum 1 oktober 2026 (geplaatst 02-10-2026) | Voor deze website geldt de Creative Commons zero-verklaring (CC0 1.0). | bron: Inspectie van het Onderwijs |
| Stikstofdioxide (NO2), jaargemiddelde | RIVM | 2024 (rivm_nsl_20260401_gm_NO22024, publicatie 01-04-2026) | Geen beperkingen (link naar Public Domain Mark 1.0) | niet nodig |
| Fijnstof (PM2,5), jaargemiddelde | RIVM | 2024 (rivm_nsl_20260401_gm_PM252024, publicatie 01-04-2026) | Geen beperkingen (link naar Public Domain Mark 1.0) | niet nodig |
| Fijnstof (PM10), jaargemiddelde | RIVM | 2024 (rivm_nsl_20260401_gm_PM102024, publicatie 01-04-2026) | Geen beperkingen (link naar Public Domain Mark 1.0) | niet nodig |
| Roet (EC), jaargemiddelde | RIVM | 2024 (nieuwste download rivm_nsl_20260401_gm_EC2024) | Geen beperkingen (link naar Public Domain Mark 1.0) | niet nodig |
| Geluid van wegverkeer (Lden) | RIVM | 2022 (publicatie 01-02-2025) | Geen beperkingen (link naar Public Domain Mark 1.0) | niet nodig |
| Geluid van treinverkeer (Lden) | RIVM | 2023 (publicatie 01-02-2025) | Geen beperkingen (link naar Public Domain Mark 1.0) | niet nodig |
| Geluid van vliegverkeer (Lden) | RIVM | 2022 (laag van 01-12-2024, metadata 29-12-2025) | Geen beperkingen (link naar Public Domain Mark 1.0) | niet nodig |
| Geluid van industrie (Lden) | RIVM | 2024 (publicatie 01-08-2025) | Geen beperkingen (link naar Public Domain Mark 1.0) | niet nodig |
| Geluid van windturbines (Lden) | RIVM | 2024 (laag van 01-03-2024) | Geen beperkingen (link naar Public Domain Mark 1.0) | niet nodig |
| Geluid van alle bronnen samen (Lden) | RIVM | 2022 (laag van 01-08-2025) | Geen beperkingen (link naar Public Domain Mark 1.0) | niet nodig |
| Geluid van wegverkeer in de nacht (Lnight) | RIVM | 2022 (publicatie 01-02-2025) | Geen beperkingen (link naar Public Domain Mark 1.0) | niet nodig |
| Tevreden met de woonomgeving (volwassenen, per buurt, 2024) | RIVM | 2024 (publicatie 31-12-2024, laag van 01-12-2025) | Geen beperkingen (link naar Public Domain Mark 1.0) | niet nodig |
| Gevoelstemperatuur op een hete middag, gemiddeld per buurt (2022) | Stichting Climate Adaptation Services (CAS) | 2022 (creatie 01-12-2024) | Naamsvermelding verplicht, organisatienaam (link naar CC BY 4.0) | Klimaateffectatlas, 2026 (Climate Adaptation Services) |
| Hitte-eiland: hoeveel warmer dan het land eromheen | Stichting Climate Adaptation Services (CAS) | onbekend | CC BY 4.0, volgens de veelgestelde vragen van de Klimaateffectatlas: "De data vallen namelijk onder de Creative Commons licentie (CC BY 4.0)" | Klimaateffectatlas, 2026 (Climate Adaptation Services) |
| Bodemdaling, totaal (snelheid) | Stichting Climate Adaptation Services (CAS) | 23-06-2026 (versie in de laagnaam) | CC BY 4.0, volgens de veelgestelde vragen van de Klimaateffectatlas: "De data vallen namelijk onder de Creative Commons licentie (CC BY 4.0)" | Klimaateffectatlas, 2026 (Climate Adaptation Services) |
| Groen binnen 500 meter (groenkaart 2022, zelf gerekend) | RIVM | rivm_20231221_groenkaart_10m_2022 (jaar 2022, publicatie 01-01-2024) | Geen beperkingen (link naar http://creativecommons.org/publicdomain/mark/1.0/deed.nl) | RIVM, Groenkaart van Nederland |
| Advieswaarden van de WHO voor de lucht (2021), zoals IPLO ze geeft | WHO, pagina van IPLO (Rijksoverheid) | WHO-richtlijn 2021 | niet van toepassing: alleen de advieswaarde als feit genoemd, met bron | WHO (2021), via IPLO |
| Advieswaarden van de WHO voor geluid (2018), GGD-richtlijn van het RIVM | WHO, pagina van het RIVM | WHO Environmental Noise Guidelines 2018 | niet van toepassing: alleen de advieswaarde als feit genoemd, met bron | WHO (2018), via RIVM |
| BRT Achtergrondkaart (PDOK), stijl pastel, ondergrond van de grote kaart | Kadaster | actueel bij het laden | CC BY 4.0 | Kadaster (BRT Achtergrondkaart) |
