Hoe is het wonen in Zeist-Noord?
Dat hangt af van wie je bent: een gezin met kinderen let op andere dingen dan iemand die alleen woont. Zeist-Noord is een wijk in Zeist met 17.370 inwoners. Tegenover het midden van de woonwijken van Zeist valt vooral op: veel meer huurwoningen van een woningcorporatie (43% tegen 21%) en minder inwoners van vijfenzestig jaar en ouder (15% tegen 25%). Hieronder staan alle feiten, telkens naast dat midden.
Bijgewerkt op , de datum van de jongste bron op deze pagina.
Zeist-Noord in vijf thema's
- Zeist-Noord
- het midden van de woonwijken van Zeist
- Nederland
- de andere woonwijken, bij de kerncijfers
- acht van de tien adressen in de wijk
- bij geluid: het advies van de WHO als lijn, erboven amber
Prijs en soort woningen
Veel meer huurwoningen van een woningcorporatie, meer huurwoningen, een lagere woningwaarde en minder koopwoningen dan in het midden van de woonwijken van Zeist; ongeveer gelijk: eengezinswoningen.
Meer huurwoningen van een woningcorporatie en huurwoningen, en minder eengezinswoningen en koopwoningen dan in Nederland; een iets hogere woningwaarde.
-
Gemiddelde WOZ-waarde, de waarde voor de belasting € 409.000
Midden van de woonwijken van Zeist: € 555.000; Nederland: € 356.000; plek 5 van 5, van hoog naar laag.
-
Koopwoningen 42%
Midden van de woonwijken van Zeist: 55%; Nederland: 60%; plek 5 van 5, van hoog naar laag.
-
Huurwoningen van een woningcorporatie 43%
Midden van de woonwijken van Zeist: 21%; Nederland: 25%.
-
Eengezinswoningen 49%
Midden van de woonwijken van Zeist: 50%; Nederland: 73%.
Rust en geluid
Ongeveer gelijk aan het midden van de woonwijken van Zeist: geluid van wegverkeer, geluid van wegverkeer in de nacht (Lnight) en geluid van alle bronnen samen.
Ongeveer gelijk aan Nederland: geluid van wegverkeer in de nacht (Lnight), geluid van wegverkeer en geluid van alle bronnen samen.
-
Geluid van wegverkeer, gemiddeld over dag, avond en nacht (Lden) 52 dB
Midden van de woonwijken van Zeist: 50 dB; Nederland: 51 dB; plek 1 van 5, van hoog naar laag. Bij acht van de tien adressen in de wijk tussen 46 dB en 58 dB. Het advies van de WHO: 53 dB.
-
Geluid van treinen, gemiddeld over dag, avond en nacht (Lden) 45 dB of minder
Midden van de woonwijken van Zeist: 45 dB of minder; Nederland: 45 dB of minder. Bij negen van de tien adressen in de wijk: 45 dB of minder. Het advies van de WHO: 54 dB.
-
Geluid van vliegverkeer, gemiddeld over dag, avond en nacht (Lden) 45 dB of minder
Midden van de woonwijken van Zeist: 45 dB of minder; Nederland: 45 dB of minder. Bij negen van de tien adressen in de wijk: 45 dB of minder. Het advies van de WHO: 45 dB.
-
Geluid van alle bronnen samen, gemiddeld over dag, avond en nacht (Lden) 52 dB
Midden van de woonwijken van Zeist: 51 dB; Nederland: 52 dB. Bij acht van de tien adressen in de wijk tussen 47 dB en 58 dB.
Groen en water
Ongeveer gelijk aan het midden van de woonwijken van Zeist: het hitte-eiland, groen binnen 500 meter: het deel van de cirkel om het adres met groen en gevoelstemperatuur op een hete dag (PET).
Meer groen binnen 500 meter: het deel van de cirkel om het adres met groen dan in Nederland; ongeveer gelijk: gevoelstemperatuur op een hete dag (PET) en het hitte-eiland.
-
Groen binnen 500 meter: het deel van de cirkel om het adres met groen 62%
Midden van de woonwijken van Zeist: 62%; Nederland: 45%. Bij acht van de tien adressen in de wijk tussen 51% en 81%.
-
Hitte-eiland: hoeveel graden warmer dan het land eromheen 1,0 °C
Midden van de woonwijken van Zeist: 0,9 °C; Nederland: 1,0 °C. Bij acht van de tien adressen in de wijk tussen 0,6 °C en 1,4 °C.
-
Gevoelstemperatuur op een hete dag (PET), gemiddeld in de buurt 41 °C
Midden van de woonwijken van Zeist: 41 °C; Nederland: 45 °C. Bij acht van de tien adressen in de wijk tussen 37 °C en 44 °C.
-
Bodemdaling in millimeter per jaar (een min is dalen) -0,3 mm per jaar
Midden van de woonwijken van Zeist: -0,4 mm per jaar; Nederland: -1,2 mm per jaar. Bij acht van de tien adressen in de wijk tussen -0,8 mm per jaar en 0,0 mm per jaar.
Wat dichtbij is
Een treinstation verder weg, en een kinderdagverblijf, een school voor voortgezet onderwijs, een oprit van een hoofdweg, een grote supermarkt en een basisschool dichterbij dan in het midden van de woonwijken van Zeist; een bibliotheek iets dichterbij; ongeveer even ver: een huisarts.
Een treinstation en een bibliotheek verder weg, en een school voor voortgezet onderwijs en een kinderdagverblijf dichterbij dan in Nederland; een oprit van een hoofdweg iets dichterbij; ongeveer even ver: een grote supermarkt, een huisarts en een basisschool.
-
Afstand tot een grote supermarkt 0,6 km
Midden van de woonwijken van Zeist: 0,8 km; Nederland: 0,7 km.
-
Afstand tot een huisarts 0,8 km
Midden van de woonwijken van Zeist: 0,9 km; Nederland: 0,8 km.
-
Afstand tot een basisschool 0,6 km
Midden van de woonwijken van Zeist: 0,8 km; Nederland: 0,6 km.
-
Afstand tot een kinderdagverblijf 0,4 km
Midden van de woonwijken van Zeist: 0,6 km; Nederland: 0,5 km.
-
Afstand tot een school voor voortgezet onderwijs 1,1 km
Midden van de woonwijken van Zeist: 1,6 km; Nederland: 1,5 km.
-
Afstand tot een treinstation 4,9 km
Midden van de woonwijken van Zeist: 3,7 km; Nederland: 3,0 km; plek 1 van 5, van hoog naar laag.
-
Afstand tot een bibliotheek 2,2 km
Midden van de woonwijken van Zeist: 2,7 km; Nederland: 1,5 km.
-
Afstand tot een oprit van een hoofdweg 1,5 km
Midden van de woonwijken van Zeist: 2,1 km; Nederland: 1,7 km.
Wie er wonen en hoe tevreden ze zijn
Minder inwoners van vijfenzestig jaar en ouder dan in het midden van de woonwijken van Zeist; iets meer huishoudens van een persoon en inwoners jonger dan vijftien; ongeveer gelijk: bewoners tevreden met hun woonomgeving en huishoudens met kinderen.
Meer huishoudens van een persoon, en minder inwoners van vijfenzestig jaar en ouder dan in Nederland; iets meer inwoners jonger dan vijftien; ongeveer gelijk: huishoudens met kinderen en bewoners tevreden met hun woonomgeving.
-
Huishoudens met kinderen 30%
Midden van de woonwijken van Zeist: 31%; Nederland: 33%; plek 4 van 5, van hoog naar laag.
-
Huishoudens van een persoon 48%
Midden van de woonwijken van Zeist: 42%; Nederland: 37%.
-
Inwoners jonger dan vijftien 18%
Midden van de woonwijken van Zeist: 16%; Nederland: 15%.
-
Inwoners van vijfenzestig jaar en ouder 15%
Midden van de woonwijken van Zeist: 25%; Nederland: 21%.
-
Bewoners tevreden met hun woonomgeving 86%
Midden van de woonwijken van Zeist: 90%; Nederland: 89%. Bij acht van de tien adressen in de wijk tussen 73% en 93%.
Wat opvalt in Zeist-Noord
- Zeist-Noord heeft 43% huurwoningen van een woningcorporatie, ongeveer twee keer zo veel als het midden van de woonwijken van Zeist (21%).
- Zeist-Noord heeft 15% inwoners van vijfenzestig jaar en ouder, iets meer dan half zo veel als het midden van de woonwijken van Zeist (25%).
- Vanuit Zeist-Noord is een kinderdagverblijf gemiddeld 0,4 km weg, dichterbij dan in het midden van de woonwijken van Zeist (0,6 km).
- Vanuit Zeist-Noord is een school voor voortgezet onderwijs gemiddeld 1,1 km weg, dichterbij dan in het midden van de woonwijken van Zeist (1,6 km).
- Vanuit Zeist-Noord is een oprit van een hoofdweg gemiddeld 1,5 km weg, dichterbij dan in het midden van de woonwijken van Zeist (2,1 km).
- De gemiddelde WOZ-waarde (de waarde voor de belasting) is in Zeist-Noord € 409.000, ruim een kwart lager dan in het midden van de woonwijken van Zeist (€ 555.000). In geen andere woonwijk van Zeist is die lager.
- Vanuit Zeist-Noord is een grote supermarkt gemiddeld 0,6 km weg, dichterbij dan in het midden van de woonwijken van Zeist (0,8 km).
- Vanuit Zeist-Noord is een basisschool gemiddeld 0,6 km weg, dichterbij dan in het midden van de woonwijken van Zeist (0,8 km).
- Vanuit Zeist-Noord is een treinstation gemiddeld 4,9 km weg, verder dan in het midden van de woonwijken van Zeist (3,7 km). Vanuit geen andere woonwijk van Zeist is het verder.
- Zeist-Noord heeft 58% huurwoningen, ruim een kwart meer dan het midden van de woonwijken van Zeist (45%). Geen andere woonwijk van Zeist heeft een hoger aandeel.
Buiten de vijf thema's: iets minder woningen met zonnestroom dan in het midden van de woonwijken van Zeist; ongeveer gelijk: stikstofdioxide (NO2) in de lucht, roet in de lucht, adressen per vierkante kilometer in de omgeving, fijnstof (PM2,5) in de lucht, fijnstof (PM10) in de lucht en aardgasvrije woningen.
Naast heel Nederland: Zeist-Noord heeft meer huurwoningen van een woningcorporatie, huurwoningen, groen binnen 500 meter: het deel van de cirkel om het adres met groen en huishoudens van een persoon, en minder eengezinswoningen, koopwoningen en inwoners van vijfenzestig jaar en ouder dan het midden van Nederland. Vanuit Zeist-Noord liggen een treinstation en een bibliotheek verder weg, en een school voor voortgezet onderwijs dichterbij dan in het midden van Nederland.
De buurten van Zeist-Noord
| buurt | inwoners | koop | met kinderen | woningwaarde | station |
|---|---|---|---|---|---|
| Dijnselburg | 3.300 | 39% | 39% | € 426.000 | 4,9 km |
| Mooi Zeist | 2.130 | 53% | 14% | € 418.000 | 5,1 km |
| Patijnpark | 4.130 | 70% | 43% | € 604.000 | 4,3 km |
| Staatsliedenkwartier | 1.575 | 29% | 24% | € 302.000 | 4,9 km |
| Utrechtseweg | 1.915 | 57% | 31% | € 585.000 | 4,3 km |
| Vollenhove | 4.325 | 20% | 26% | € 242.000 | 5,4 km |
Waar Zeist-Noord ligt in Zeist. De kaart laadt pas na de klik, met de achtergrondkaart van het Kadaster.
Lucht, geluid en hitte op een punt in de wijk
Lucht, geluid en hitte verschillen per straat. Dit zijn de waarden bij een schoolgebouw aan de De Génestetlaan (het dichtstbijzijnde schoolgebouw bij het midden van de wijk); voor een eigen adres kunnen ze anders zijn.
| wat | waarde | ter vergelijking |
|---|---|---|
| Stikstofdioxide (NO2) in de lucht, jaargemiddelde | 11,9 µg/m³ | advieswaarde van de WHO (2021): 10,0 µg/m³ |
| Fijnstof (PM2,5) in de lucht, jaargemiddelde | 9,0 µg/m³ | advieswaarde van de WHO (2021): 5,0 µg/m³ |
| Fijnstof (PM10) in de lucht, jaargemiddelde | 15,2 µg/m³ | |
| Roet in de lucht, het fijnste deel van het fijnstof, jaargemiddelde | 0,25 µg/m³ | |
| Geluid van wegverkeer, gemiddeld over dag, avond en nacht (Lden) | 45 dB of minder | advieswaarde van de WHO (2018): 53 dB |
| Geluid van treinen, gemiddeld over dag, avond en nacht (Lden) | 45 dB of minder | advieswaarde van de WHO (2018): 54 dB |
| Geluid van vliegverkeer, gemiddeld over dag, avond en nacht (Lden) | 45 dB of minder | advieswaarde van de WHO (2018): 45 dB |
| Geluid van industrie, gemiddeld over dag, avond en nacht (Lden) | 45 dB of minder | |
| Geluid van windturbines, gemiddeld over dag, avond en nacht (Lden) | 45 dB of minder | |
| Geluid van alle bronnen samen, gemiddeld over dag, avond en nacht (Lden) | 46 dB | |
| Geluid van wegverkeer in de nacht (Lnight) | 35 dB of minder | |
| Hitte-eiland: hoeveel graden warmer dan het land eromheen | 1,4 °C | |
| Groen binnen 500 meter: het deel van de cirkel om het adres met groen | 57% |
Scholen in Zeist-Noord
| school | soort | oordeel van de inspectie |
|---|---|---|
| Basisschool De Wegwijzer | basisonderwijs | Onvoldoende () |
| Basisschool Nye Kroost | basisonderwijs | Voldoende () |
| Ichthusschool voor Basisonderwijs | basisonderwijs | Geen eindoordeel |
| Jordan Montessori Lyceum Utrecht havo/vwo | havo | Basistoezicht () |
| Jordan Montessori Lyceum Utrecht havo/vwo | vwo | Basistoezicht () |
| Rehobothschool voor Reformatorisch Onderwijs | basisonderwijs | Geen eindoordeel |
| Seyster College voor Praktijkonderwijs | praktijkonderwijs | Voldoende () |
| WereldKidz Montessori Zeist | basisonderwijs | Geen eindoordeel |
| WereldKidz Op Dreef | basisonderwijs | Geen eindoordeel |
| WereldKidz Op Dreef | basisonderwijs | Voldoende () |
Andere wijken van Zeist
Den Dolder e.o., Zeist Centrum, Zeist-Oost, Zeist-West. Of bekijk alle woonwijken van Zeist naast elkaar.
Bronnen
| bron | van | versie | licentie | vermelding |
|---|---|---|---|---|
| BAG Extract 2.0, heel Nederland (lvbag-extract-nl.zip) | Kadaster, gemeenten zijn bronhouder | 08-10-2026 | CC0 1.0 | niet nodig |
| CBS Wijken en Buurten 2025 (wijk- en buurtkaart, vlakken, codes, namen en inwoners) | CBS | 2025 | Naamsvermelding verplicht, CBS, Kadaster (CC BY 4.0) | bron: CBS, Kadaster |
| CBS Wijken en Buurten 2025, kerncijfers per buurt, wijk en gemeente (whitelist B2: bevolking, huishoudens, dichtheid, oppervlakte) | CBS (grenzen met Kadaster) | Wijk- en Buurtkaart 2025 versie 1 | Naamsvermelding verplicht, CBS, Kadaster (link https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.nl) | bron: CBS, Kadaster |
| CBS Wijken en Buurten 2024, kerncijfers per buurt, wijk en gemeente (whitelist B2: woningen, WOZ, energie, nabijheid) | CBS (grenzen met Kadaster) | Wijk- en Buurtkaart 2024 versie 2 | Naamsvermelding verplicht, CBS, Kadaster (link http://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.nl) | bron: CBS, Kadaster |
| Adressen van hoofdvestigingen, vestigingen en besturen in het basisonderwijs (vestigingenbo.csv) | Dienst Uitvoering Onderwijs (Rijk) | bijgewerkt 05-10-2026 | CC-BY (4.0) | bron: DUO |
| Adressen van instellingen, vestigingen en besturen in het voortgezet onderwijs (vestigingenvo.csv) | Dienst Uitvoering Onderwijs (Rijk) | bijgewerkt 05-10-2026 | CC-BY (4.0) | bron: DUO |
| Oordelen primair, speciaal en voortgezet onderwijs (peilbestand ODS van de Inspectie van het Onderwijs) | Inspectie van het Onderwijs | peildatum 1 oktober 2026 (geplaatst 02-10-2026) | Voor deze website geldt de Creative Commons zero-verklaring (CC0 1.0). | bron: Inspectie van het Onderwijs |
| Stikstofdioxide (NO2), jaargemiddelde | RIVM | 2024 (rivm_nsl_20260401_gm_NO22024, publicatie 01-04-2026) | Geen beperkingen (link naar Public Domain Mark 1.0) | niet nodig |
| Fijnstof (PM2,5), jaargemiddelde | RIVM | 2024 (rivm_nsl_20260401_gm_PM252024, publicatie 01-04-2026) | Geen beperkingen (link naar Public Domain Mark 1.0) | niet nodig |
| Fijnstof (PM10), jaargemiddelde | RIVM | 2024 (rivm_nsl_20260401_gm_PM102024, publicatie 01-04-2026) | Geen beperkingen (link naar Public Domain Mark 1.0) | niet nodig |
| Roet (EC), jaargemiddelde | RIVM | 2024 (nieuwste download rivm_nsl_20260401_gm_EC2024) | Geen beperkingen (link naar Public Domain Mark 1.0) | niet nodig |
| Geluid van wegverkeer (Lden) | RIVM | 2022 (publicatie 01-02-2025) | Geen beperkingen (link naar Public Domain Mark 1.0) | niet nodig |
| Geluid van treinverkeer (Lden) | RIVM | 2023 (publicatie 01-02-2025) | Geen beperkingen (link naar Public Domain Mark 1.0) | niet nodig |
| Geluid van vliegverkeer (Lden) | RIVM | 2022 (laag van 01-12-2024, metadata 29-12-2025) | Geen beperkingen (link naar Public Domain Mark 1.0) | niet nodig |
| Geluid van industrie (Lden) | RIVM | 2024 (publicatie 01-08-2025) | Geen beperkingen (link naar Public Domain Mark 1.0) | niet nodig |
| Geluid van windturbines (Lden) | RIVM | 2024 (laag van 01-03-2024) | Geen beperkingen (link naar Public Domain Mark 1.0) | niet nodig |
| Geluid van alle bronnen samen (Lden) | RIVM | 2022 (laag van 01-08-2025) | Geen beperkingen (link naar Public Domain Mark 1.0) | niet nodig |
| Geluid van wegverkeer in de nacht (Lnight) | RIVM | 2022 (publicatie 01-02-2025) | Geen beperkingen (link naar Public Domain Mark 1.0) | niet nodig |
| Tevreden met de woonomgeving (volwassenen, per buurt, 2024) | RIVM | 2024 (publicatie 31-12-2024, laag van 01-12-2025) | Geen beperkingen (link naar Public Domain Mark 1.0) | niet nodig |
| Gevoelstemperatuur op een hete middag, gemiddeld per buurt (2022) | Stichting Climate Adaptation Services (CAS) | 2022 (creatie 01-12-2024) | Naamsvermelding verplicht, organisatienaam (link naar CC BY 4.0) | Klimaateffectatlas, 2026 (Climate Adaptation Services) |
| Hitte-eiland: hoeveel warmer dan het land eromheen | Stichting Climate Adaptation Services (CAS) | onbekend | CC BY 4.0, volgens de veelgestelde vragen van de Klimaateffectatlas: "De data vallen namelijk onder de Creative Commons licentie (CC BY 4.0)" | Klimaateffectatlas, 2026 (Climate Adaptation Services) |
| Bodemdaling, totaal (snelheid) | Stichting Climate Adaptation Services (CAS) | 23-06-2026 (versie in de laagnaam) | CC BY 4.0, volgens de veelgestelde vragen van de Klimaateffectatlas: "De data vallen namelijk onder de Creative Commons licentie (CC BY 4.0)" | Klimaateffectatlas, 2026 (Climate Adaptation Services) |
| Groen binnen 500 meter (groenkaart 2022, zelf gerekend) | RIVM | rivm_20231221_groenkaart_10m_2022 (jaar 2022, publicatie 01-01-2024) | Geen beperkingen (link naar http://creativecommons.org/publicdomain/mark/1.0/deed.nl) | RIVM, Groenkaart van Nederland |
| Advieswaarden van de WHO voor de lucht (2021), zoals IPLO ze geeft | WHO, pagina van IPLO (Rijksoverheid) | WHO-richtlijn 2021 | niet van toepassing: alleen de advieswaarde als feit genoemd, met bron | WHO (2021), via IPLO |
| Advieswaarden van de WHO voor geluid (2018), GGD-richtlijn van het RIVM | WHO, pagina van het RIVM | WHO Environmental Noise Guidelines 2018 | niet van toepassing: alleen de advieswaarde als feit genoemd, met bron | WHO (2018), via RIVM |
| BRT Achtergrondkaart (PDOK), stijl pastel, ondergrond van de grote kaart | Kadaster | actueel bij het laden | CC BY 4.0 | Kadaster (BRT Achtergrondkaart) |
