Hoe is het wonen in Den Dolder?
Dat hangt af van wie je bent en wat je zoekt: ruimte, rust, of juist alles dichtbij. Den Dolder is een woonplaats in de gemeente Zeist, met 4.430 inwoners en 2.065 woonadressen. Tegenover de hele gemeente valt vooral op: een treinstation veel dichterbij (0,9 km tegen 3,8 km) en een oprit van een hoofdweg veel dichterbij (0,7 km tegen 1,9 km). Hieronder staan de feiten, telkens naast de hele gemeente Zeist en Nederland.
Bijgewerkt op , de datum van de jongste bron op deze pagina.
Den Dolder in vijf thema's
- Den Dolder
- de hele gemeente Zeist
- Nederland
- acht van de tien woonadressen in Den Dolder
- bij geluid: het advies van de WHO als lijn, erboven amber
Prijs en soort woningen
Meer eengezinswoningen en koopwoningen, en minder huurwoningen van een woningcorporatie en huurwoningen dan in de hele gemeente Zeist; een iets hogere woningwaarde.
Een hogere woningwaarde dan in Nederland; iets minder huurwoningen van een woningcorporatie; ongeveer gelijk: huurwoningen, koopwoningen en eengezinswoningen.
-
Gemiddelde WOZ-waarde, de waarde voor de belasting € 594.000
Gemiddelde WOZ-waarde in Den Dolder: € 594.000, iets hoger dan in de hele gemeente (€ 524.000) en bijna twee keer zo hoog als in Nederland (€ 356.000).
-
Koopwoningen 64%
Koopwoningen in Den Dolder: 64%, ongeveer een vijfde meer dan in de hele gemeente (53%) en ongeveer evenveel als in Nederland (60%).
-
Huurwoningen van een woningcorporatie 20%
Huurwoningen van een woningcorporatie in Den Dolder: 20%, ongeveer een derde minder dan in de hele gemeente (29%) en iets minder dan in Nederland (25%).
-
Eengezinswoningen 74%
Eengezinswoningen in Den Dolder: 74%, ongeveer een derde meer dan in de hele gemeente (54%) en ongeveer evenveel als in Nederland (73%).
Rust en geluid
Ongeveer gelijk aan de hele gemeente Zeist: geluid van wegverkeer, geluid van wegverkeer in de nacht (Lnight) en geluid van alle bronnen samen.
Ongeveer gelijk aan Nederland: geluid van wegverkeer, geluid van wegverkeer in de nacht (Lnight) en geluid van alle bronnen samen.
-
Geluid van wegverkeer, gemiddeld over dag, avond en nacht (Lden) 48 dB
Geluid van wegverkeer in Den Dolder: 48 dB, ongeveer evenveel als in de hele gemeente (50 dB) en ongeveer evenveel als in Nederland (51 dB). Bij negen van de tien adressen in Den Dolder: 56 dB of minder. Het advies van de WHO: 53 dB.
-
Geluid van treinen, gemiddeld over dag, avond en nacht (Lden) 45 dB of minder
Geluid van treinen in Den Dolder: 45 dB of minder; de hele gemeente: 45 dB of minder; Nederland: 45 dB of minder. Bij negen van de tien adressen in Den Dolder: 55 dB of minder. Het advies van de WHO: 54 dB.
-
Geluid van vliegverkeer, gemiddeld over dag, avond en nacht (Lden) 45 dB of minder
Geluid van vliegverkeer in Den Dolder: 45 dB of minder; de hele gemeente: 45 dB of minder; Nederland: 45 dB of minder. Bij negen van de tien adressen in Den Dolder: 45 dB of minder. Het advies van de WHO: 45 dB.
-
Geluid van alle bronnen samen, gemiddeld over dag, avond en nacht (Lden) 51 dB
Geluid van alle bronnen samen in Den Dolder: 51 dB, ongeveer evenveel als in de hele gemeente (50 dB) en ongeveer evenveel als in Nederland (52 dB). Bij acht van de tien adressen in Den Dolder tussen 47 dB en 62 dB.
Groen en water
Een zwakker hitte-eiland dan in de hele gemeente Zeist; ongeveer gelijk: gevoelstemperatuur op een hete dag (PET) en groen binnen 500 meter: het deel van de cirkel om het adres met groen.
Meer groen binnen 500 meter: het deel van de cirkel om het adres met groen en een zwakker hitte-eiland dan in Nederland; een iets lagere gevoelstemperatuur op een hete dag (PET).
-
Groen binnen 500 meter: het deel van de cirkel om het adres met groen 68%
Groen binnen 500 meter: het deel van de cirkel om het adres met groen in Den Dolder: 68%, ongeveer evenveel als in de hele gemeente (62%) en ongeveer anderhalf keer zo veel als in Nederland (45%). Bij acht van de tien adressen in Den Dolder tussen 60% en 90%.
-
Hitte-eiland: hoeveel graden warmer dan het land eromheen 0,6 °C
Hitte-eiland in Den Dolder: 0,6 °C, lager dan in de hele gemeente (0,9 °C) en lager dan in Nederland (1,0 °C). Bij acht van de tien adressen in Den Dolder tussen 0,2 °C en 0,6 °C.
-
Gevoelstemperatuur op een hete dag (PET), gemiddeld in de buurt 38 °C
Gevoelstemperatuur op een hete dag (PET) in Den Dolder: 38 °C, ongeveer even hoog als in de hele gemeente (42 °C) en iets lager dan in Nederland (45 °C). Bij acht van de tien adressen in Den Dolder tussen 38 °C en 39 °C.
-
Bodemdaling in millimeter per jaar (een min is dalen) -0,3 mm per jaar
Bodemdaling in millimeter per jaar (een min is dalen) in Den Dolder: -0,3 mm per jaar; de hele gemeente: -0,4 mm per jaar; Nederland: -1,2 mm per jaar. Bij acht van de tien adressen in Den Dolder tussen -0,6 mm per jaar en 0,0 mm per jaar.
Wat dichtbij is
Een school voor voortgezet onderwijs en een bibliotheek veel verder weg, een basisschool en een kinderdagverblijf verder weg, en een treinstation en een oprit van een hoofdweg veel dichterbij dan in de hele gemeente Zeist; ongeveer even ver: een grote supermarkt en een huisarts.
Een bibliotheek, een school voor voortgezet onderwijs, een kinderdagverblijf en een basisschool veel verder weg, een huisarts verder weg, en een treinstation en een oprit van een hoofdweg veel dichterbij dan in Nederland; ongeveer even ver: een grote supermarkt.
-
Afstand tot een grote supermarkt 0,8 km
Afstand tot een grote supermarkt in Den Dolder: 0,8 km, ongeveer even ver als in de hele gemeente (0,8 km) en ongeveer even ver als in Nederland (0,7 km).
-
Afstand tot een huisarts 1,0 km
Afstand tot een huisarts in Den Dolder: 1,0 km, ongeveer even ver als in de hele gemeente (1,0 km) en verder dan in Nederland (0,8 km).
-
Afstand tot een basisschool 1,1 km
Afstand tot een basisschool in Den Dolder: 1,1 km, ongeveer anderhalf keer zo ver als in de hele gemeente (0,7 km) en ongeveer twee keer zo ver als in Nederland (0,6 km).
-
Afstand tot een kinderdagverblijf 0,9 km
Afstand tot een kinderdagverblijf in Den Dolder: 0,9 km, ongeveer anderhalf keer zo ver als in de hele gemeente (0,6 km) en ongeveer twee keer zo ver als in Nederland (0,5 km).
-
Afstand tot een school voor voortgezet onderwijs 4,0 km
Afstand tot een school voor voortgezet onderwijs in Den Dolder: 4,0 km, ongeveer tweeënhalf keer zo ver als in de hele gemeente (1,6 km) en ongeveer tweeënhalf keer zo ver als in Nederland (1,5 km).
-
Afstand tot een treinstation 0,9 km
Afstand tot een treinstation in Den Dolder: 0,9 km, minder dan half zo ver als in de hele gemeente (3,8 km) en minder dan half zo ver als in Nederland (3,0 km).
-
Afstand tot een bibliotheek 5,2 km
Afstand tot een bibliotheek in Den Dolder: 5,2 km, ongeveer twee keer zo ver als in de hele gemeente (2,4 km) en ongeveer drie keer zo ver als in Nederland (1,5 km).
-
Afstand tot een oprit van een hoofdweg 0,7 km
Afstand tot een oprit van een hoofdweg in Den Dolder: 0,7 km, minder dan half zo ver als in de hele gemeente (1,9 km) en minder dan half zo ver als in Nederland (1,7 km).
Wie er wonen en hoe tevreden ze zijn
Iets meer huishoudens met kinderen en iets minder huishoudens van een persoon dan in de hele gemeente Zeist; ongeveer gelijk: inwoners van vijfenzestig jaar en ouder, bewoners tevreden met hun woonomgeving en inwoners jonger dan vijftien.
Iets meer huishoudens met kinderen dan in Nederland; ongeveer gelijk: inwoners van vijfenzestig jaar en ouder, inwoners jonger dan vijftien, huishoudens van een persoon en bewoners tevreden met hun woonomgeving.
-
Huishoudens met kinderen 37%
Huishoudens met kinderen in Den Dolder: 37%, iets meer dan in de hele gemeente (32%) en iets meer dan in Nederland (33%).
-
Huishoudens van een persoon 35%
Huishoudens van een persoon in Den Dolder: 35%, iets minder dan in de hele gemeente (42%) en ongeveer evenveel als in Nederland (37%).
-
Inwoners jonger dan vijftien 16%
Inwoners jonger dan vijftien in Den Dolder: 16%, ongeveer evenveel als in de hele gemeente (16%) en ongeveer evenveel als in Nederland (15%).
-
Inwoners van vijfenzestig jaar en ouder 23%
Inwoners van vijfenzestig jaar en ouder in Den Dolder: 23%, ongeveer evenveel als in de hele gemeente (22%) en ongeveer evenveel als in Nederland (21%).
-
Bewoners tevreden met hun woonomgeving 91%
Bewoners tevreden met hun woonomgeving in Den Dolder: 91%, ongeveer evenveel als in de hele gemeente (90%) en ongeveer evenveel als in Nederland (89%). Bij acht van de tien adressen in Den Dolder tussen 91% en 94%.
Wat opvalt in Den Dolder
- Vanuit Den Dolder is een treinstation gemiddeld 0,9 km weg, minder dan half zo ver als in de hele gemeente Zeist (3,8 km).
- Vanuit Den Dolder is een oprit van een hoofdweg gemiddeld 0,7 km weg, minder dan half zo ver als in de hele gemeente Zeist (1,9 km).
- Den Dolder heeft 636 adressen per vierkante kilometer in de omgeving, minder dan half zo veel als de hele gemeente Zeist (1.633).
- Vanuit Den Dolder is een school voor voortgezet onderwijs gemiddeld 4,0 km weg, ongeveer tweeënhalf keer zo ver als in de hele gemeente Zeist (1,6 km).
- Vanuit Den Dolder is een bibliotheek gemiddeld 5,2 km weg, ongeveer twee keer zo ver als in de hele gemeente Zeist (2,4 km).
- Vanuit Den Dolder is een basisschool gemiddeld 1,1 km weg, ongeveer anderhalf keer zo ver als in de hele gemeente Zeist (0,7 km).
- Vanuit Den Dolder is een kinderdagverblijf gemiddeld 0,9 km weg, ongeveer anderhalf keer zo ver als in de hele gemeente Zeist (0,6 km).
- Het hitte-eiland (hoeveel graden warmer dan het land eromheen) is in Den Dolder 0,6 °C, lager dan in de hele gemeente Zeist (0,9 °C).
- Den Dolder heeft 20% huurwoningen van een woningcorporatie, ongeveer een derde minder dan de hele gemeente Zeist (29%).
- Den Dolder heeft 74% eengezinswoningen, ongeveer een derde meer dan de hele gemeente Zeist (54%).
Buiten de vijf thema's: veel minder adressen per vierkante kilometer in de omgeving dan in de hele gemeente Zeist; iets minder stikstofdioxide (NO2) in de lucht; ongeveer gelijk: roet in de lucht, fijnstof (PM2,5) in de lucht en fijnstof (PM10) in de lucht.
Naast heel Nederland: Den Dolder heeft een hogere woningwaarde, meer groen binnen 500 meter: het deel van de cirkel om het adres met groen, veel minder adressen per vierkante kilometer in de omgeving en een zwakker hitte-eiland dan het midden van Nederland. Vanuit Den Dolder liggen een bibliotheek, een school voor voortgezet onderwijs, een kinderdagverblijf en een basisschool veel verder weg, een huisarts verder weg, en een treinstation en een oprit van een hoofdweg veel dichterbij dan in het midden van Nederland.
Waar Den Dolder ligt
Alle woonadressen van Den Dolder liggen in de wijk Den Dolder e.o. van de gemeente Zeist.
De hele gemeente Zeist
Alle woonwijken van de gemeente naast elkaar, met de kaart, de profielen en de buurgemeenten: wonen in Zeist.
Bronnen
| bron | van | versie | licentie | vermelding |
|---|---|---|---|---|
| BAG Extract 2.0, heel Nederland (lvbag-extract-nl.zip) | Kadaster, gemeenten zijn bronhouder | 08-10-2026 | CC0 1.0 | niet nodig |
| CBS Wijken en Buurten 2025 (wijk- en buurtkaart, vlakken, codes, namen en inwoners) | CBS | 2025 | Naamsvermelding verplicht, CBS, Kadaster (CC BY 4.0) | bron: CBS, Kadaster |
| CBS Wijken en Buurten 2025, kerncijfers per buurt, wijk en gemeente (whitelist B2: bevolking, huishoudens, dichtheid, oppervlakte) | CBS (grenzen met Kadaster) | Wijk- en Buurtkaart 2025 versie 1 | Naamsvermelding verplicht, CBS, Kadaster (link https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.nl) | bron: CBS, Kadaster |
| CBS Wijken en Buurten 2024, kerncijfers per buurt, wijk en gemeente (whitelist B2: woningen, WOZ, energie, nabijheid) | CBS (grenzen met Kadaster) | Wijk- en Buurtkaart 2024 versie 2 | Naamsvermelding verplicht, CBS, Kadaster (link http://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.nl) | bron: CBS, Kadaster |
| Stikstofdioxide (NO2), jaargemiddelde | RIVM | 2024 (rivm_nsl_20260401_gm_NO22024, publicatie 01-04-2026) | Geen beperkingen (link naar Public Domain Mark 1.0) | niet nodig |
| Fijnstof (PM2,5), jaargemiddelde | RIVM | 2024 (rivm_nsl_20260401_gm_PM252024, publicatie 01-04-2026) | Geen beperkingen (link naar Public Domain Mark 1.0) | niet nodig |
| Fijnstof (PM10), jaargemiddelde | RIVM | 2024 (rivm_nsl_20260401_gm_PM102024, publicatie 01-04-2026) | Geen beperkingen (link naar Public Domain Mark 1.0) | niet nodig |
| Roet (EC), jaargemiddelde | RIVM | 2024 (nieuwste download rivm_nsl_20260401_gm_EC2024) | Geen beperkingen (link naar Public Domain Mark 1.0) | niet nodig |
| Geluid van wegverkeer (Lden) | RIVM | 2022 (publicatie 01-02-2025) | Geen beperkingen (link naar Public Domain Mark 1.0) | niet nodig |
| Geluid van treinverkeer (Lden) | RIVM | 2023 (publicatie 01-02-2025) | Geen beperkingen (link naar Public Domain Mark 1.0) | niet nodig |
| Geluid van vliegverkeer (Lden) | RIVM | 2022 (laag van 01-12-2024, metadata 29-12-2025) | Geen beperkingen (link naar Public Domain Mark 1.0) | niet nodig |
| Geluid van industrie (Lden) | RIVM | 2024 (publicatie 01-08-2025) | Geen beperkingen (link naar Public Domain Mark 1.0) | niet nodig |
| Geluid van windturbines (Lden) | RIVM | 2024 (laag van 01-03-2024) | Geen beperkingen (link naar Public Domain Mark 1.0) | niet nodig |
| Geluid van alle bronnen samen (Lden) | RIVM | 2022 (laag van 01-08-2025) | Geen beperkingen (link naar Public Domain Mark 1.0) | niet nodig |
| Geluid van wegverkeer in de nacht (Lnight) | RIVM | 2022 (publicatie 01-02-2025) | Geen beperkingen (link naar Public Domain Mark 1.0) | niet nodig |
| Tevreden met de woonomgeving (volwassenen, per buurt, 2024) | RIVM | 2024 (publicatie 31-12-2024, laag van 01-12-2025) | Geen beperkingen (link naar Public Domain Mark 1.0) | niet nodig |
| Gevoelstemperatuur op een hete middag, gemiddeld per buurt (2022) | Stichting Climate Adaptation Services (CAS) | 2022 (creatie 01-12-2024) | Naamsvermelding verplicht, organisatienaam (link naar CC BY 4.0) | Klimaateffectatlas, 2026 (Climate Adaptation Services) |
| Hitte-eiland: hoeveel warmer dan het land eromheen | Stichting Climate Adaptation Services (CAS) | onbekend | CC BY 4.0, volgens de veelgestelde vragen van de Klimaateffectatlas: "De data vallen namelijk onder de Creative Commons licentie (CC BY 4.0)" | Klimaateffectatlas, 2026 (Climate Adaptation Services) |
| Bodemdaling, totaal (snelheid) | Stichting Climate Adaptation Services (CAS) | 23-06-2026 (versie in de laagnaam) | CC BY 4.0, volgens de veelgestelde vragen van de Klimaateffectatlas: "De data vallen namelijk onder de Creative Commons licentie (CC BY 4.0)" | Klimaateffectatlas, 2026 (Climate Adaptation Services) |
| Groen binnen 500 meter (groenkaart 2022, zelf gerekend) | RIVM | rivm_20231221_groenkaart_10m_2022 (jaar 2022, publicatie 01-01-2024) | Geen beperkingen (link naar http://creativecommons.org/publicdomain/mark/1.0/deed.nl) | RIVM, Groenkaart van Nederland |
| Advieswaarden van de WHO voor geluid (2018), GGD-richtlijn van het RIVM | WHO, pagina van het RIVM | WHO Environmental Noise Guidelines 2018 | niet van toepassing: alleen de advieswaarde als feit genoemd, met bron | WHO (2018), via RIVM |