Hoe is het wonen in Dordrecht?
Dat hangt af van wie je bent: een gezin met kinderen zoekt iets anders dan een student of iemand met pensioen. Dordrecht heeft 11 woonwijken. Tegenover Nederland valt in de hele gemeente vooral op: veel meer aardgasvrije woningen (10% tegen 4%) en minder woningen met zonnestroom (22% tegen 37%). Hieronder staan de woonwijken naast elkaar, met bij elk getal het midden van de woonwijken van Dordrecht en van Nederland.
Bijgewerkt op , de datum van de jongste bron op deze pagina.
De woonwijken van Dordrecht in vijf thema's
- het midden van de woonwijken van Dordrecht
- Nederland
- een woonwijk
- bij geluid: het advies van de WHO als lijn, erboven amber
Prijs en soort woningen
De hele gemeente: minder eengezinswoningen dan in Nederland; iets meer huurwoningen van een woningcorporatie en een iets lagere woningwaarde; ongeveer gelijk: huurwoningen en koopwoningen.
-
Gemiddelde WOZ-waarde, de waarde voor de belasting. Van € 217.000 in Crabbehof/Zuidhoven tot € 457.000 in Dubbeldam. Het midden van de woonwijken van Dordrecht is € 302.000, iets lager dan in Nederland (€ 356.000). In 10 van de 11 woonwijken is dat lager dan in Nederland.
-
Koopwoningen. Van 36% in Crabbehof/Zuidhoven tot 72% in Dubbeldam. Het midden van de woonwijken van Dordrecht is 55%, ongeveer evenveel als in Nederland (60%).
-
Huurwoningen van een woningcorporatie. Van 12% in Dubbeldam tot 55% in Wielwijk. Het midden van de woonwijken van Dordrecht is 28%, iets meer dan in Nederland (25%). In 6 van de 11 woonwijken is dat hoger dan in Nederland.
-
Eengezinswoningen. Van 22% in Crabbehof/Zuidhoven tot 78% in Stadspolders. Het midden van de woonwijken van Dordrecht is 44%, iets meer dan half zo veel als in Nederland (73%). In 9 van de 11 woonwijken is dat lager dan in Nederland.
Rust en geluid
De hele gemeente: geluid van wegverkeer in de nacht (Lnight), geluid van wegverkeer en geluid van alle bronnen samen ongeveer gelijk aan Nederland.
-
Geluid van wegverkeer, gemiddeld over dag, avond en nacht (Lden). Van 49 dB in Stadspolders tot 55 dB in Wielwijk en Crabbehof/Zuidhoven. Het midden van de woonwijken van Dordrecht is 53 dB, ongeveer evenveel als in Nederland (51 dB). In 2 van de 11 woonwijken ligt de waarde boven het advies van de WHO (53 dB).
-
Geluid van treinen, gemiddeld over dag, avond en nacht (Lden). Van 45 dB of minder in tien woonwijken tot 47 dB in Binnenstad. Het midden van de woonwijken van Dordrecht is 45 dB of minder, Nederland 45 dB of minder. In geen enkele woonwijk ligt de waarde boven het advies van de WHO (54 dB). In 10 van de 11 woonwijken: 45 dB of minder.
-
Geluid van vliegverkeer, gemiddeld over dag, avond en nacht (Lden). Het midden van de woonwijken van Dordrecht: 45 dB of minder, Nederland 45 dB of minder. In geen enkele woonwijk ligt de waarde boven het advies van de WHO (45 dB). In alle woonwijken: 45 dB of minder.
-
Geluid van alle bronnen samen, gemiddeld over dag, avond en nacht (Lden). Van 50 dB in Dubbeldam en Stadspolders tot 56 dB in Crabbehof/Zuidhoven. Het midden van de woonwijken van Dordrecht is 54 dB, ongeveer evenveel als in Nederland (52 dB).
Groen en water
De hele gemeente: een sterker hitte-eiland dan in Nederland; ongeveer gelijk: groen binnen 500 meter: het deel van de cirkel om het adres met groen en gevoelstemperatuur op een hete dag (PET).
-
Groen binnen 500 meter: het deel van de cirkel om het adres met groen. Van 19% in Binnenstad tot 54% in Sterrenburg. Het midden van de woonwijken van Dordrecht is 44%, ongeveer evenveel als in Nederland (45%).
-
Hitte-eiland: hoeveel graden warmer dan het land eromheen. Van 1,0 °C in Staart tot 1,7 °C in Oud Krispijn. Het midden van de woonwijken van Dordrecht is 1,3 °C, hoger dan in Nederland (1,0 °C). In alle woonwijken is dat hoger dan in Nederland.
-
Gevoelstemperatuur op een hete dag (PET), gemiddeld in de buurt. Van 43 °C in Staart tot 46 °C in Nieuw-krispijn. Het midden van de woonwijken van Dordrecht is 45 °C, ongeveer even hoog als in Nederland (45 °C).
-
Bodemdaling in millimeter per jaar (een min is dalen). Van -2,3 mm per jaar in Staart tot -1,6 mm per jaar in Sterrenburg. Het midden van de woonwijken van Dordrecht is -1,7 mm per jaar, Nederland -1,2 mm per jaar.
Wat dichtbij is
De hele gemeente: een treinstation dichterbij dan in Nederland; ongeveer even ver: een basisschool, een huisarts, een school voor voortgezet onderwijs, een bibliotheek, een oprit van een hoofdweg, een grote supermarkt en een kinderdagverblijf.
-
Afstand tot een grote supermarkt. Van 0,4 km in Binnenstad en Nieuw-krispijn tot 0,9 km in Sterrenburg, Dubbeldam en Stadspolders. Het midden van de woonwijken van Dordrecht is 0,6 km, ongeveer even ver als in Nederland (0,7 km).
-
Afstand tot een huisarts. Van 0,5 km in Noordflank en Crabbehof/Zuidhoven tot 2,2 km in Staart. Het midden van de woonwijken van Dordrecht is 0,7 km, ongeveer even ver als in Nederland (0,8 km).
-
Afstand tot een basisschool. Van 0,4 km in Nieuw-krispijn tot 1,2 km in Staart. Het midden van de woonwijken van Dordrecht is 0,6 km, ongeveer even ver als in Nederland (0,6 km).
-
Afstand tot een kinderdagverblijf. Van 0,2 km in Nieuw-krispijn tot 0,6 km in Dubbeldam en Stadspolders. Het midden van de woonwijken van Dordrecht is 0,4 km, dichterbij dan in Nederland (0,5 km). Vanuit 6 van de 11 woonwijken is dat dichterbij dan in Nederland.
-
Afstand tot een school voor voortgezet onderwijs. Van 0,5 km in Het Reeland tot 2,8 km in Staart. Het midden van de woonwijken van Dordrecht is 1,2 km, dichterbij dan in Nederland (1,5 km). Vanuit 8 van de 11 woonwijken is dat dichterbij dan in Nederland.
-
Afstand tot een treinstation. Van 0,9 km in Crabbehof/Zuidhoven tot 3,9 km in Staart. Het midden van de woonwijken van Dordrecht is 1,7 km, iets meer dan half zo ver als in Nederland (3,0 km). Vanuit 10 van de 11 woonwijken is dat dichterbij dan in Nederland.
-
Afstand tot een bibliotheek. Van 0,6 km in Binnenstad en Crabbehof/Zuidhoven tot 4,1 km in Staart. Het midden van de woonwijken van Dordrecht is 1,2 km, dichterbij dan in Nederland (1,5 km). Vanuit 7 van de 11 woonwijken is dat dichterbij dan in Nederland.
-
Afstand tot een oprit van een hoofdweg. Van 0,8 km in Staart tot 2,3 km in Stadspolders. Het midden van de woonwijken van Dordrecht is 1,4 km, iets dichterbij dan in Nederland (1,7 km). Vanuit 8 van de 11 woonwijken is dat dichterbij dan in Nederland.
Wie er wonen en hoe tevreden ze zijn
De hele gemeente: iets meer huishoudens van een persoon dan in Nederland; ongeveer gelijk: bewoners tevreden met hun woonomgeving, inwoners van vijfenzestig jaar en ouder, huishoudens met kinderen en inwoners jonger dan vijftien.
-
Huishoudens met kinderen. Van 16% in Binnenstad tot 39% in Oud Krispijn en Stadspolders. Het midden van de woonwijken van Dordrecht is 33%, ongeveer evenveel als in Nederland (33%).
-
Huishoudens van een persoon. Van 27% in Dubbeldam tot 59% in Binnenstad. Het midden van de woonwijken van Dordrecht is 45%, ongeveer een vijfde meer dan in Nederland (37%). In 8 van de 11 woonwijken is dat hoger dan in Nederland.
-
Inwoners jonger dan vijftien. Van 9% in Binnenstad tot 18% in Oud Krispijn en Wielwijk. Het midden van de woonwijken van Dordrecht is 15%, ongeveer evenveel als in Nederland (15%).
-
Inwoners van vijfenzestig jaar en ouder. Van 12% in Oud Krispijn tot 27% in Dubbeldam. Het midden van de woonwijken van Dordrecht is 20%, ongeveer evenveel als in Nederland (21%).
-
Bewoners tevreden met hun woonomgeving. Van 64% in Crabbehof/Zuidhoven tot 93% in Dubbeldam. Het midden van de woonwijken van Dordrecht is 78%, iets minder dan in Nederland (89%). In 9 van de 11 woonwijken is dat lager dan in Nederland.
Wat opvalt in Dordrecht
De gemeente Dordrecht heeft veel meer aardgasvrije woningen, meer adressen per vierkante kilometer in de omgeving en stikstofdioxide (NO2) in de lucht, en minder woningen met zonnestroom dan het midden van Nederland. Vanuit de gemeente Dordrecht ligt een treinstation dichterbij dan in het midden van Nederland.
Buiten de vijf thema's, voor de hele gemeente: veel meer aardgasvrije woningen, meer adressen per vierkante kilometer in de omgeving en stikstofdioxide (NO2) in de lucht, en minder woningen met zonnestroom dan in Nederland; ongeveer gelijk: roet in de lucht, fijnstof (PM2,5) in de lucht en fijnstof (PM10) in de lucht.
De woonwijken in een zin: de grootste verschillen met het midden van Dordrecht
- Binnenstad: veel minder woningen met zonnestroom, groen binnen 500 meter: het deel van de cirkel om het adres met groen en huishoudens met kinderen; een bibliotheek veel dichterbij.
- Noordflank: meer huurwoningen van een woningcorporatie en veel minder groen binnen 500 meter: het deel van de cirkel om het adres met groen; een oprit van een hoofdweg verder weg en een huisarts dichterbij.
- Oud Krispijn: meer eengezinswoningen, een sterker hitte-eiland, en minder inwoners van vijfenzestig jaar en ouder; een bibliotheek verder weg.
- Nieuw-krispijn: meer huurwoningen van een woningcorporatie en veel minder woningen met zonnestroom; een kinderdagverblijf veel dichterbij en een school voor voortgezet onderwijs dichterbij.
- Het Reeland: meer eengezinswoningen en minder huurwoningen van een woningcorporatie; een bibliotheek verder weg en een school voor voortgezet onderwijs veel dichterbij.
- Staart: een bibliotheek, een huisarts, een school voor voortgezet onderwijs en een treinstation veel verder weg.
- Wielwijk: veel meer huurwoningen van een woningcorporatie, meer aardgasvrije woningen en minder koopwoningen; een school voor voortgezet onderwijs verder weg.
- Crabbehof/Zuidhoven: veel minder woningen met zonnestroom en eengezinswoningen; een bibliotheek en een treinstation veel dichterbij.
- Sterrenburg: meer aardgasvrije woningen en woningen met zonnestroom; een treinstation en een grote supermarkt verder weg.
- Dubbeldam: veel meer woningen met zonnestroom, meer eengezinswoningen, en veel minder huurwoningen van een woningcorporatie en aardgasvrije woningen.
- Stadspolders: veel meer woningen met zonnestroom, meer eengezinswoningen en veel minder aardgasvrije woningen; een oprit van een hoofdweg verder weg.
De wijken van Dordrecht op de kaart
Koopwoningen
Huishoudens met kinderen
Geluid van wegverkeer, gemiddeld over dag, avond en nacht (Lden)
- 45 dB of minder
- tot en met 53 dB, het advies van de WHO
- boven het advies
De grenzen van de wijken van Dordrecht. De kaart laadt pas na de klik, met de achtergrondkaart van het Kadaster.
Alle woonwijken van Dordrecht
| Sterrenburg | 23.190 | 64% | 36% | 35% | € 302.000 | 2,7 km | 52 dB | 14,3 µg/m³ |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Stadspolders | 18.270 | 71% | 29% | 39% | € 340.000 | 1,3 km | 49 dB | 13,0 µg/m³ |
| Dubbeldam | 12.850 | 72% | 28% | 38% | € 457.000 | 2,4 km | 50 dB | 13,6 µg/m³ |
| Het Reeland | 11.795 | 63% | 37% | 34% | € 318.000 | 1,7 km | 53 dB | 16,0 µg/m³ |
| Oud Krispijn | 10.970 | 59% | 41% | 39% | € 256.000 | 1,6 km | 53 dB | 17,8 µg/m³ |
| Binnenstad | 10.585 | 50% | 50% | 16% | € 322.000 | 1,0 km | 53 dB | 17,3 µg/m³ |
| Crabbehof/Zuidhoven | 8.575 | 36% | 64% | 27% | € 217.000 | 0,9 km | 55 dB | 16,3 µg/m³ |
| Noordflank | 8.165 | 47% | 52% | 28% | € 333.000 | 1,6 km | 53 dB | 17,2 µg/m³ |
| Wielwijk | 6.685 | 41% | 59% | 33% | € 259.000 | 1,8 km | 55 dB | 17,2 µg/m³ |
| Staart | 5.310 | 55% | 45% | 27% | € 218.000 | 3,9 km | 53 dB | 15,4 µg/m³ |
| Nieuw-krispijn | 5.115 | 37% | 63% | 29% | € 232.000 | 1,8 km | 51 dB | 16,7 µg/m³ |
| midden van Dordrecht | 55% | 45% | 33% | € 302.000 | 1,7 km | 53 dB | 16,3 µg/m³ |
Ook in Dordrecht, maar met minder dan duizend inwoners: Industriegebied West, Verspreide bebouwing.
Welke wijk past bij wie?
Kies wie je bent. De volgorde komt uit een paar cijfers per profiel, met de gewichten erbij. De weging is een voorstel tot hij is vastgesteld; een lagere plek is geen oordeel over de wijk of de mensen die er wonen.
Gezin met kinderen
Gewichten (een voorstel, zie de methode):Huishoudens met kinderen 2; Afstand tot een basisschool 2; Afstand tot een kinderdagverblijf 1; Geluid van wegverkeer, gemiddeld over dag, avond en nacht (Lden) 1.
Stel zonder kinderen
Gewichten (een voorstel, zie de methode):Afstand tot een treinstation 2; Afstand tot een grote supermarkt 1; Geluid van wegverkeer, gemiddeld over dag, avond en nacht (Lden) 1.
Oudere
Gewichten (een voorstel, zie de methode):Afstand tot een huisarts 3; Afstand tot een grote supermarkt 2; Geluid van wegverkeer, gemiddeld over dag, avond en nacht (Lden) 1.
Starter
Gewichten (een voorstel, zie de methode):Afstand tot een treinstation 2; Gemiddelde WOZ-waarde, de waarde voor de belasting 2; Huishoudens van een persoon 1.
Nieuw in Nederland
Gewichten (een voorstel, zie de methode):Afstand tot een treinstation 2; Afstand tot een grote supermarkt 1; Afstand tot een huisarts 1; Afstand tot een basisschool 1.
Huurder
Gewichten (een voorstel, zie de methode):Huurwoningen 3; Afstand tot een treinstation 1; Afstand tot een grote supermarkt 1.
Een huis kopen in Dordrecht
In de gemeente Dordrecht is 58% van de woningen een koopwoning, ongeveer evenveel als in Nederland (60%). In 6 van de 11 woonwijken is meer dan de helft van de woningen een koopwoning. Het hoogste aandeel koopwoningen hebben Dubbeldam (72%), Stadspolders (71%) en Sterrenburg (64%); het laagste heeft Crabbehof/Zuidhoven (36%).
Van de woningen in de gemeente Dordrecht is 55% een eengezinswoning (geen flat of appartement), bijna een kwart minder dan in Nederland (73%). Het hoogste aandeel eengezinswoningen hebben Stadspolders (78%), Dubbeldam (77%) en Oud Krispijn (68%); het laagste heeft Crabbehof/Zuidhoven (22%).
De gemiddelde WOZ-waarde (de waarde voor de belasting, geen verkoopprijs) is in de gemeente Dordrecht € 309.000, iets lager dan in Nederland (€ 356.000). De hoogste gemiddelde WOZ-waarde hebben Dubbeldam (€ 457.000), Stadspolders (€ 340.000) en Noordflank (€ 333.000); de laagste heeft Crabbehof/Zuidhoven (€ 217.000).
Huren in Dordrecht
In de gemeente Dordrecht is 42% van de woningen een huurwoning, ongeveer evenveel als in Nederland (40%). Woningcorporaties verhuren 28% van alle woningen, iets meer dan in Nederland (25%). Het hoogste aandeel huurwoningen hebben Crabbehof/Zuidhoven (64%), Nieuw-krispijn (63%) en Wielwijk (59%); het laagste heeft Dubbeldam (28%).
Dordrecht naast de buurgemeenten
| gemeente | koop | huur | met kinderen | woningwaarde | station | geluid weg | NO2 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Dordrecht | 58% | 42% | 32% | € 309.000 | 1,9 km | 52 dB | 15,9 µg/m³ |
| Altena | 69% | 31% | 38% | € 396.000 | 12,5 km | 48 dB | 11,7 µg/m³ |
| Drimmelen | 72% | 28% | 34% | € 413.000 | 9,0 km | 50 dB | 12,8 µg/m³ |
| Hardinxveld-Giessendam | 66% | 34% | 40% | € 360.000 | 1,1 km | 52 dB | 14,8 µg/m³ |
| Hoeksche Waard | 71% | 29% | 35% | € 382.000 | 14,9 km | 49 dB | 13,0 µg/m³ |
| Moerdijk | 67% | 33% | 34% | € 353.000 | 5,8 km | 50 dB | 11,8 µg/m³ |
| Papendrecht | 66% | 34% | 36% | € 345.000 | 4,1 km | 52 dB | 16,6 µg/m³ |
| Sliedrecht | 58% | 42% | 37% | € 314.000 | 1,6 km | 52 dB | 15,6 µg/m³ |
| Zwijndrecht | 57% | 43% | 34% | € 314.000 | 2,0 km | 51 dB | 16,7 µg/m³ |
| Nederland | 60% | 40% | 33% | € 356.000 | 3,0 km | 51 dB | 12,0 µg/m³ |
Bronnen
- Kadaster: Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG). CC0 1.0, 2026.
- CBS en Kadaster: Wijk- en buurtkaart 2025: grenzen, namen en inwoners van buurten, wijken en gemeenten. CC BY 4.0, 2025.
- CBS en Kadaster: Kerncijfers per buurt, wijk en gemeente 2025: bevolking, huishoudens, dichtheid en oppervlakte. CC BY 4.0, 2025.
- CBS en Kadaster: Kerncijfers per buurt, wijk en gemeente 2024: woningen, WOZ-waarde, energie en nabijheid van voorzieningen. CC BY 4.0, 2024.
- RIVM: Stikstofdioxide (NO2) in de lucht, jaargemiddelde. Public Domain Mark 1.0, 2024.
- RIVM: Fijnstof (PM2,5) in de lucht, jaargemiddelde. Public Domain Mark 1.0, 2024.
- RIVM: Fijnstof (PM10) in de lucht, jaargemiddelde. Public Domain Mark 1.0, 2024.
- RIVM: Roet (EC) in de lucht, jaargemiddelde. Public Domain Mark 1.0, 2024.
- RIVM: Geluid van wegverkeer, gemiddeld over dag, avond en nacht. Public Domain Mark 1.0, 2022.
- RIVM: Geluid van treinverkeer, gemiddeld over dag, avond en nacht. Public Domain Mark 1.0, 2023.
- RIVM: Geluid van vliegverkeer, gemiddeld over dag, avond en nacht. Public Domain Mark 1.0, 2022.
- RIVM: Geluid van industrie, gemiddeld over dag, avond en nacht. Public Domain Mark 1.0, 2024.
- RIVM: Geluid van windturbines, gemiddeld over dag, avond en nacht. Public Domain Mark 1.0, 2024.
- RIVM: Geluid van alle bronnen samen, gemiddeld over dag, avond en nacht. Public Domain Mark 1.0, 2022.
- RIVM: Geluid van wegverkeer in de nacht. Public Domain Mark 1.0, 2022.
- RIVM: Tevredenheid van volwassenen met de woonomgeving, per buurt. Public Domain Mark 1.0, 2024.
- Climate Adaptation Services (Klimaateffectatlas): Gevoelstemperatuur op een hete middag, gemiddeld per buurt. CC BY 4.0, 2022.
- Climate Adaptation Services (Klimaateffectatlas): Hitte-eiland: hoeveel warmer het is dan in het land eromheen. CC BY 4.0, 2026.
- Climate Adaptation Services (Klimaateffectatlas): Snelheid van bodemdaling, totaal. CC BY 4.0, 2026.
- RIVM: Groen binnen 500 meter van het adres (groenkaart, eigen berekening). Public Domain Mark 1.0, 2022.
- Wereldgezondheidsorganisatie (WHO), via het RIVM: Advieswaarden voor omgevingsgeluid. geen licentie nodig: alleen de advieswaarde wordt genoemd, 2018.
- Kadaster: BRT Achtergrondkaart, de ondergrond van de kaart. CC BY 4.0, 2026.