Hoe is het wonen in Ulvenhout?

Dat hangt af van wie je bent: een gezin met kinderen let op andere dingen dan iemand die alleen woont. Ulvenhout is een wijk in Breda met 4.915 inwoners. Tegenover het midden van de woonwijken van Breda valt vooral op: veel minder adressen per vierkante kilometer in de omgeving (574 tegen 2.303) en veel minder aardgasvrije woningen (4% tegen 14%). Hieronder staan alle feiten, telkens naast dat midden.

Bijgewerkt op 8 oktober 2026, de datum van de jongste bron op deze pagina.

Ulvenhout in vijf thema's

Ulvenhout
het midden van de woonwijken van Breda
Nederland
de andere woonwijken, bij de kerncijfers
acht van de tien adressen in de wijk
bij geluid: het advies van de WHO als lijn, erboven amber

Prijs en soort woningen

Meer eengezinswoningen, een hogere woningwaarde en minder huurwoningen dan in het midden van de woonwijken van Breda; iets meer koopwoningen en iets minder huurwoningen van een woningcorporatie.

Een hogere woningwaarde, meer koopwoningen, en minder huurwoningen en huurwoningen van een woningcorporatie dan in Nederland; iets meer eengezinswoningen.

Gemiddelde WOZ-waarde, de waarde voor de belasting € 603.000

Midden van de woonwijken van Breda: € 482.000; Nederland: € 356.000; plek 1 van 11, van hoog naar laag.
Koopwoningen 76%

Midden van de woonwijken van Breda: 68%; Nederland: 60%; plek 2 van 11, van hoog naar laag.
Huurwoningen van een woningcorporatie 17%

Midden van de woonwijken van Breda: 20%; Nederland: 25%.
Eengezinswoningen 84%

Midden van de woonwijken van Breda: 64%; Nederland: 73%.

Rust en geluid

Ongeveer gelijk aan het midden van de woonwijken van Breda: geluid van wegverkeer, geluid van alle bronnen samen en geluid van wegverkeer in de nacht (Lnight).

Ongeveer gelijk aan Nederland: geluid van alle bronnen samen, geluid van wegverkeer en geluid van wegverkeer in de nacht (Lnight).

Geluid van wegverkeer, gemiddeld over dag, avond en nacht (Lden) 48 dB

Midden van de woonwijken van Breda: 51 dB; Nederland: 51 dB; plek 11 van 11, van hoog naar laag. Bij negen van de tien adressen in de wijk: 57 dB of minder. Het advies van de WHO: 53 dB.
Geluid van treinen, gemiddeld over dag, avond en nacht (Lden) 45 dB of minder

Midden van de woonwijken van Breda: 45 dB of minder; Nederland: 45 dB of minder. Bij negen van de tien adressen in de wijk: 45 dB of minder. Het advies van de WHO: 54 dB.
Geluid van vliegverkeer, gemiddeld over dag, avond en nacht (Lden) 45 dB of minder

Midden van de woonwijken van Breda: 45 dB of minder; Nederland: 45 dB of minder. Bij negen van de tien adressen in de wijk: 45 dB of minder. Het advies van de WHO: 45 dB.
Geluid van alle bronnen samen, gemiddeld over dag, avond en nacht (Lden) 48 dB

Midden van de woonwijken van Breda: 51 dB; Nederland: 52 dB. Bij negen van de tien adressen in de wijk: 57 dB of minder.

Groen en water

Meer groen binnen 500 meter: het deel van de cirkel om het adres met groen en een veel zwakker hitte-eiland dan in het midden van de woonwijken van Breda; ongeveer gelijk: gevoelstemperatuur op een hete dag (PET).

Meer groen binnen 500 meter: het deel van de cirkel om het adres met groen en een veel zwakker hitte-eiland dan in Nederland; ongeveer gelijk: gevoelstemperatuur op een hete dag (PET).

Groen binnen 500 meter: het deel van de cirkel om het adres met groen 59%

Midden van de woonwijken van Breda: 42%; Nederland: 45%. Bij acht van de tien adressen in de wijk tussen 49% en 68%.
Hitte-eiland: hoeveel graden warmer dan het land eromheen 0,5 °C

Midden van de woonwijken van Breda: 1,2 °C; Nederland: 1,0 °C. Bij acht van de tien adressen in de wijk tussen 0,4 °C en 0,6 °C.
Gevoelstemperatuur op een hete dag (PET), gemiddeld in de buurt 42 °C

Midden van de woonwijken van Breda: 44 °C; Nederland: 45 °C.
Bodemdaling in millimeter per jaar (een min is dalen) -0,8 mm per jaar

Midden van de woonwijken van Breda: -0,9 mm per jaar; Nederland: -1,2 mm per jaar. Bij acht van de tien adressen in de wijk tussen -1,1 mm per jaar en -0,5 mm per jaar.

Wat dichtbij is

Een school voor voortgezet onderwijs en een treinstation veel verder weg, en een oprit van een hoofdweg dichterbij dan in het midden van de woonwijken van Breda; ongeveer even ver: een basisschool, een grote supermarkt, een huisarts, een kinderdagverblijf en een bibliotheek.

Een treinstation, een school voor voortgezet onderwijs en een bibliotheek veel verder weg dan in Nederland; een oprit van een hoofdweg iets dichterbij; ongeveer even ver: een huisarts, een grote supermarkt, een basisschool en een kinderdagverblijf.

Afstand tot een grote supermarkt 0,7 km

Midden van de woonwijken van Breda: 0,8 km; Nederland: 0,7 km.
Afstand tot een huisarts 0,9 km

Midden van de woonwijken van Breda: 0,8 km; Nederland: 0,8 km.
Afstand tot een basisschool 0,6 km

Midden van de woonwijken van Breda: 0,7 km; Nederland: 0,6 km.
Afstand tot een kinderdagverblijf 0,5 km

Midden van de woonwijken van Breda: 0,5 km; Nederland: 0,5 km.
Afstand tot een school voor voortgezet onderwijs 3,4 km

Midden van de woonwijken van Breda: 1,2 km; Nederland: 1,5 km.
Afstand tot een treinstation 6,9 km

Midden van de woonwijken van Breda: 3,6 km; Nederland: 3,0 km; plek 1 van 11, van hoog naar laag.
Afstand tot een bibliotheek 2,8 km

Midden van de woonwijken van Breda: 2,8 km; Nederland: 1,5 km.
Afstand tot een oprit van een hoofdweg 1,5 km

Midden van de woonwijken van Breda: 2,5 km; Nederland: 1,7 km.

Wie er wonen en hoe tevreden ze zijn

Meer inwoners van vijfenzestig jaar en ouder en huishoudens met kinderen, en minder huishoudens van een persoon dan in het midden van de woonwijken van Breda; ongeveer gelijk: inwoners jonger dan vijftien en bewoners tevreden met hun woonomgeving.

Meer inwoners van vijfenzestig jaar en ouder dan in Nederland; iets minder huishoudens van een persoon; ongeveer gelijk: huishoudens met kinderen, inwoners jonger dan vijftien en bewoners tevreden met hun woonomgeving.

Huishoudens met kinderen 36%

Midden van de woonwijken van Breda: 30%; Nederland: 33%; plek 5 van 11, van hoog naar laag.
Huishoudens van een persoon 31%

Midden van de woonwijken van Breda: 40%; Nederland: 37%.
Inwoners jonger dan vijftien 16%

Midden van de woonwijken van Breda: 15%; Nederland: 15%.
Inwoners van vijfenzestig jaar en ouder 27%

Midden van de woonwijken van Breda: 22%; Nederland: 21%.
Bewoners tevreden met hun woonomgeving 93%

Midden van de woonwijken van Breda: 91%; Nederland: 89%.

Wat opvalt in Ulvenhout

Ulvenhout heeft 574 adressen per vierkante kilometer in de omgeving, minder dan een kwart zo veel als het midden van de woonwijken van Breda (2.303).
Ulvenhout heeft 4% aardgasvrije woningen, minder dan half zo veel als het midden van de woonwijken van Breda (14%).
Vanuit Ulvenhout is een school voor voortgezet onderwijs gemiddeld 3,4 km weg, ongeveer drie keer zo ver als in het midden van de woonwijken van Breda (1,2 km).
Het hitte-eiland (hoeveel graden warmer dan het land eromheen) is in Ulvenhout 0,5 °C, lager dan in het midden van de woonwijken van Breda (1,2 °C).
Vanuit Ulvenhout is een treinstation gemiddeld 6,9 km weg, ongeveer twee keer zo ver als in het midden van de woonwijken van Breda (3,6 km). Vanuit geen andere woonwijk van Breda is het verder.
Vanuit Ulvenhout is een oprit van een hoofdweg gemiddeld 1,5 km weg, iets meer dan half zo ver als in het midden van de woonwijken van Breda (2,5 km).
Ulvenhout heeft 39% woningen met zonnestroom, ongeveer anderhalf keer zo veel als het midden van de woonwijken van Breda (27%).
Ulvenhout heeft 59% groen binnen 500 meter: het deel van de cirkel om het adres met groen, ongeveer een derde meer dan het midden van de woonwijken van Breda (42%).
Ulvenhout heeft 24% huurwoningen, ruim een kwart minder dan het midden van de woonwijken van Breda (32%).
Ulvenhout heeft 84% eengezinswoningen, ongeveer een derde meer dan het midden van de woonwijken van Breda (64%).
De gemiddelde WOZ-waarde (de waarde voor de belasting) is in Ulvenhout € 603.000, ruim een kwart hoger dan in het midden van de woonwijken van Breda (€ 482.000). In geen andere woonwijk van Breda is die hoger.

Buiten de vijf thema's: meer woningen met zonnestroom, en veel minder adressen per vierkante kilometer in de omgeving en aardgasvrije woningen dan in het midden van de woonwijken van Breda; ongeveer gelijk: stikstofdioxide (NO2) in de lucht, roet in de lucht, fijnstof (PM10) in de lucht en fijnstof (PM2,5) in de lucht.

Naast heel Nederland: Ulvenhout heeft een hogere woningwaarde, meer groen binnen 500 meter: het deel van de cirkel om het adres met groen, inwoners van vijfenzestig jaar en ouder en koopwoningen, veel minder adressen per vierkante kilometer in de omgeving, een veel zwakker hitte-eiland, en minder huurwoningen en huurwoningen van een woningcorporatie dan het midden van Nederland. Vanuit Ulvenhout liggen een treinstation, een school voor voortgezet onderwijs en een bibliotheek veel verder weg dan in het midden van Nederland.

De buurten van Ulvenhout

Koopwoningen per buurt, van licht (onder de twintig procent) naar donker (tachtig procent of meer). Grijs: geen cijfer. Midden van de woonwijken van Breda: 68%.

Ulvenhout in Breda.

Elke buurt van de wijk, met dezelfde cijfers van het CBS. Een buurt met weinig inwoners heeft vaak geen cijfer: het CBS schermt kleine aantallen af.
buurt	inwoners	koop	met kinderen	woningwaarde	station
Buitengebied Ulvenhout	305	80%	33%	€ 730.000	7,8 km
Ulvenhout	4.605	76%	36%	€ 597.000	6,8 km

Waar Ulvenhout ligt in Breda. De kaart laadt pas na de klik, met de achtergrondkaart van het Kadaster.

Lucht, geluid en hitte op een punt in de wijk

Lucht, geluid en hitte verschillen per straat. Dit zijn de waarden bij een schoolgebouw aan de Sterstraat (het dichtstbijzijnde schoolgebouw bij het midden van de wijk); voor een eigen adres kunnen ze anders zijn.

wat	waarde	ter vergelijking
Stikstofdioxide (NO2) in de lucht, jaargemiddelde	13,4 µg/m³	advieswaarde van de WHO (2021): 10,0 µg/m³
Fijnstof (PM2,5) in de lucht, jaargemiddelde	8,9 µg/m³	advieswaarde van de WHO (2021): 5,0 µg/m³
Fijnstof (PM10) in de lucht, jaargemiddelde	14,9 µg/m³
Roet in de lucht, het fijnste deel van het fijnstof, jaargemiddelde	0,27 µg/m³
Geluid van wegverkeer, gemiddeld over dag, avond en nacht (Lden)	47 dB	advieswaarde van de WHO (2018): 53 dB
Geluid van treinen, gemiddeld over dag, avond en nacht (Lden)	45 dB of minder	advieswaarde van de WHO (2018): 54 dB
Geluid van vliegverkeer, gemiddeld over dag, avond en nacht (Lden)	45 dB of minder	advieswaarde van de WHO (2018): 45 dB
Geluid van industrie, gemiddeld over dag, avond en nacht (Lden)	45 dB of minder
Geluid van windturbines, gemiddeld over dag, avond en nacht (Lden)	45 dB of minder
Geluid van alle bronnen samen, gemiddeld over dag, avond en nacht (Lden)	48 dB
Geluid van wegverkeer in de nacht (Lnight)	39 dB
Hitte-eiland: hoeveel graden warmer dan het land eromheen	0,6 °C
Groen binnen 500 meter: het deel van de cirkel om het adres met groen	59%

Scholen in Ulvenhout

Met het laatste oordeel van de Onderwijsinspectie, als dat er is.
school	soort	oordeel van de inspectie
Kbs De Rosmolen	basisonderwijs	Voldoende (8 december 2025)
Openbare Basisschool De Klokkebei	basisonderwijs	Geen eindoordeel

Andere wijken van Breda

Bavel, Breda centrum, Breda noord, Breda noord-west, Breda oost, Breda west, Breda zuid, Breda zuid-oost, Prinsenbeek, Teteringen. Of bekijk alle woonwijken van Breda naast elkaar.

Bronnen

Kadaster: Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG). CC0 1.0, 2026.
CBS en Kadaster: Wijk- en buurtkaart 2025: grenzen, namen en inwoners van buurten, wijken en gemeenten. CC BY 4.0, 2025.
CBS en Kadaster: Kerncijfers per buurt, wijk en gemeente 2025: bevolking, huishoudens, dichtheid en oppervlakte. CC BY 4.0, 2025.
CBS en Kadaster: Kerncijfers per buurt, wijk en gemeente 2024: woningen, WOZ-waarde, energie en nabijheid van voorzieningen. CC BY 4.0, 2024.
Dienst Uitvoering Onderwijs (DUO): Adressen van scholen en schoolbesturen in het basisonderwijs. CC BY 4.0, 2026.
Inspectie van het Onderwijs: Oordelen over scholen in het primair, speciaal en voortgezet onderwijs. CC0 1.0, 2026.
RIVM: Stikstofdioxide (NO2) in de lucht, jaargemiddelde. Public Domain Mark 1.0, 2024.
RIVM: Fijnstof (PM2,5) in de lucht, jaargemiddelde. Public Domain Mark 1.0, 2024.
RIVM: Fijnstof (PM10) in de lucht, jaargemiddelde. Public Domain Mark 1.0, 2024.
RIVM: Roet (EC) in de lucht, jaargemiddelde. Public Domain Mark 1.0, 2024.
RIVM: Geluid van wegverkeer, gemiddeld over dag, avond en nacht. Public Domain Mark 1.0, 2022.
RIVM: Geluid van treinverkeer, gemiddeld over dag, avond en nacht. Public Domain Mark 1.0, 2023.
RIVM: Geluid van vliegverkeer, gemiddeld over dag, avond en nacht. Public Domain Mark 1.0, 2022.
RIVM: Geluid van industrie, gemiddeld over dag, avond en nacht. Public Domain Mark 1.0, 2024.
RIVM: Geluid van windturbines, gemiddeld over dag, avond en nacht. Public Domain Mark 1.0, 2024.
RIVM: Geluid van alle bronnen samen, gemiddeld over dag, avond en nacht. Public Domain Mark 1.0, 2022.
RIVM: Geluid van wegverkeer in de nacht. Public Domain Mark 1.0, 2022.
RIVM: Tevredenheid van volwassenen met de woonomgeving, per buurt. Public Domain Mark 1.0, 2024.
Climate Adaptation Services (Klimaateffectatlas): Gevoelstemperatuur op een hete middag, gemiddeld per buurt. CC BY 4.0, 2022.
Climate Adaptation Services (Klimaateffectatlas): Hitte-eiland: hoeveel warmer het is dan in het land eromheen. CC BY 4.0, 2026.
Climate Adaptation Services (Klimaateffectatlas): Snelheid van bodemdaling, totaal. CC BY 4.0, 2026.
RIVM: Groen binnen 500 meter van het adres (groenkaart, eigen berekening). Public Domain Mark 1.0, 2022.
Wereldgezondheidsorganisatie (WHO), via het Informatiepunt Leefomgeving (IPLO): Advieswaarden voor de luchtkwaliteit. geen licentie nodig: alleen de advieswaarde wordt genoemd, 2021.
Wereldgezondheidsorganisatie (WHO), via het RIVM: Advieswaarden voor omgevingsgeluid. geen licentie nodig: alleen de advieswaarde wordt genoemd, 2018.
Kadaster: BRT Achtergrondkaart, de ondergrond van de kaart. CC BY 4.0, 2026.

Alle bronnen