Naar de inhoud
Wonen in de wijk

Hoe is het wonen in Utrecht?

Dat hangt af van wie je bent: een gezin met kinderen zoekt iets anders dan een student of iemand met pensioen. Utrecht heeft 10 woonwijken. Tegenover Nederland valt in de hele gemeente vooral op: veel meer aardgasvrije woningen (34% tegen 4%) en veel meer adressen per vierkante kilometer in de omgeving (3.642 tegen 1.640). Hieronder staan de woonwijken naast elkaar, met bij elk getal het midden van de woonwijken van Utrecht en van Nederland.

Bekijk een adres

vier cijfers en twee letters
als die er is

Nog niet open: de voorproef voor een adres komt in de volgende versie van deze site. Tot dan gebeurt er niets met wat je invult; er wordt niets verstuurd en niets bewaard.

Bijgewerkt op , de datum van de jongste bron op deze pagina.

De woonwijken van Utrecht in vijf thema's

Prijs en soort woningen

De hele gemeente: meer huurwoningen en huurwoningen van een woningcorporatie, een hogere woningwaarde, en minder eengezinswoningen en koopwoningen dan in Nederland.

  • Gemiddelde WOZ-waarde, de waarde voor de belasting. Van € 293.000 in Overvecht tot € 573.000 in Vleuten-De Meern. Het midden van de woonwijken van Utrecht is € 470.000, ongeveer een derde hoger dan in Nederland (€ 356.000). In 9 van de 10 woonwijken is dat hoger dan in Nederland.

  • Koopwoningen. Van 21% in Overvecht tot 71% in Vleuten-De Meern. Het midden van de woonwijken van Utrecht is 42%, ongeveer een derde minder dan in Nederland (60%). In 9 van de 10 woonwijken is dat lager dan in Nederland.

  • Huurwoningen van een woningcorporatie. Van 17% in Noordoost en Binnenstad tot 61% in Overvecht. Het midden van de woonwijken van Utrecht is 28%, iets meer dan in Nederland (25%). In 5 van de 10 woonwijken is dat hoger dan in Nederland.

  • Eengezinswoningen. Van 20% in Binnenstad tot 83% in Vleuten-De Meern. Het midden van de woonwijken van Utrecht is 37%, ongeveer half zo veel als in Nederland (73%). In 9 van de 10 woonwijken is dat lager dan in Nederland.

Rust en geluid

De hele gemeente: geluid van wegverkeer in de nacht (Lnight), geluid van alle bronnen samen en geluid van wegverkeer ongeveer gelijk aan Nederland.

  • Geluid van wegverkeer, gemiddeld over dag, avond en nacht (Lden). Van 50 dB in Vleuten-De Meern tot 54 dB in Overvecht en Binnenstad. Het midden van de woonwijken van Utrecht is 52 dB, ongeveer evenveel als in Nederland (51 dB). In 2 van de 10 woonwijken ligt de waarde boven het advies van de WHO (53 dB).

  • Geluid van treinen, gemiddeld over dag, avond en nacht (Lden). Het midden van de woonwijken van Utrecht: 45 dB of minder, Nederland 45 dB of minder. In geen enkele woonwijk ligt de waarde boven het advies van de WHO (54 dB). In alle woonwijken: 45 dB of minder.

  • Geluid van vliegverkeer, gemiddeld over dag, avond en nacht (Lden). Het midden van de woonwijken van Utrecht: 45 dB of minder, Nederland 45 dB of minder. In geen enkele woonwijk ligt de waarde boven het advies van de WHO (45 dB). In alle woonwijken: 45 dB of minder.

  • Geluid van alle bronnen samen, gemiddeld over dag, avond en nacht (Lden). Van 52 dB in Vleuten-De Meern tot 56 dB in West en Binnenstad. Het midden van de woonwijken van Utrecht is 54 dB, ongeveer evenveel als in Nederland (52 dB).

Groen en water

De hele gemeente: een sterker hitte-eiland dan in Nederland; iets minder groen binnen 500 meter: het deel van de cirkel om het adres met groen; ongeveer gelijk: gevoelstemperatuur op een hete dag (PET).

  • Groen binnen 500 meter: het deel van de cirkel om het adres met groen. Van 22% in Binnenstad tot 51% in Overvecht. Het midden van de woonwijken van Utrecht is 39%, iets minder dan in Nederland (45%). In 7 van de 10 woonwijken is dat lager dan in Nederland.

  • Hitte-eiland: hoeveel graden warmer dan het land eromheen. Van 1,1 °C in Vleuten-De Meern tot 2,2 °C in Binnenstad. Het midden van de woonwijken van Utrecht is 1,6 °C, hoger dan in Nederland (1,0 °C). In alle woonwijken is dat hoger dan in Nederland.

  • Gevoelstemperatuur op een hete dag (PET), gemiddeld in de buurt. Van 43 °C in Overvecht tot 47 °C in Leidsche Rijn. Het midden van de woonwijken van Utrecht is 45 °C, ongeveer even hoog als in Nederland (45 °C).

  • Bodemdaling in millimeter per jaar (een min is dalen). Van -1,2 mm per jaar in Leidsche Rijn tot -0,6 mm per jaar in Oost. Het midden van de woonwijken van Utrecht is -0,8 mm per jaar, Nederland -1,2 mm per jaar.

Wat dichtbij is

De hele gemeente: een oprit van een hoofdweg verder weg en een treinstation dichterbij dan in Nederland; een school voor voortgezet onderwijs en een bibliotheek iets dichterbij; ongeveer even ver: een huisarts, een grote supermarkt, een basisschool en een kinderdagverblijf.

  • Afstand tot een grote supermarkt. Van 0,5 km in vier woonwijken tot 1,1 km in Vleuten-De Meern. Het midden van de woonwijken van Utrecht is 0,6 km, ongeveer even ver als in Nederland (0,7 km).

  • Afstand tot een huisarts. Van 0,6 km in vijf woonwijken tot 1,0 km in Leidsche Rijn en Vleuten-De Meern. Het midden van de woonwijken van Utrecht is 0,7 km, ongeveer even ver als in Nederland (0,8 km).

  • Afstand tot een basisschool. Van 0,5 km in vier woonwijken tot 0,8 km in Zuid en Vleuten-De Meern. Het midden van de woonwijken van Utrecht is 0,6 km, ongeveer even ver als in Nederland (0,6 km).

  • Afstand tot een kinderdagverblijf. Van 0,4 km in vijf woonwijken tot 0,6 km in Vleuten-De Meern. Het midden van de woonwijken van Utrecht is 0,5 km, ongeveer even ver als in Nederland (0,5 km).

  • Afstand tot een school voor voortgezet onderwijs. Van 0,9 km in Binnenstad tot 2,1 km in Vleuten-De Meern. Het midden van de woonwijken van Utrecht is 1,2 km, dichterbij dan in Nederland (1,5 km). Vanuit 7 van de 10 woonwijken is dat dichterbij dan in Nederland.

  • Afstand tot een treinstation. Van 1,4 km in Binnenstad tot 2,7 km in Overvecht. Het midden van de woonwijken van Utrecht is 2,0 km, dichterbij dan in Nederland (3,0 km). Vanuit alle woonwijken is dat dichterbij dan in Nederland.

  • Afstand tot een bibliotheek. Van 1,0 km in Zuid tot 2,3 km in Oost. Het midden van de woonwijken van Utrecht is 1,3 km, iets dichterbij dan in Nederland (1,5 km). Vanuit 9 van de 10 woonwijken is dat dichterbij dan in Nederland.

  • Afstand tot een oprit van een hoofdweg. Van 1,5 km in Oost tot 3,1 km in Noordwest. Het midden van de woonwijken van Utrecht is 2,1 km, verder dan in Nederland (1,7 km). Vanuit 8 van de 10 woonwijken is dat verder dan in Nederland.

Wie er wonen en hoe tevreden ze zijn

De hele gemeente: meer huishoudens van een persoon, veel minder inwoners van vijfenzestig jaar en ouder, en minder huishoudens met kinderen dan in Nederland; ongeveer gelijk: inwoners jonger dan vijftien en bewoners tevreden met hun woonomgeving.

  • Huishoudens met kinderen. Van 7% in Binnenstad tot 52% in Vleuten-De Meern. Het midden van de woonwijken van Utrecht is 23%, ongeveer een derde minder dan in Nederland (33%). In 8 van de 10 woonwijken is dat lager dan in Nederland.

  • Huishoudens van een persoon. Van 25% in Vleuten-De Meern tot 71% in Oost. Het midden van de woonwijken van Utrecht is 54%, ongeveer anderhalf keer zo veel als in Nederland (37%). In 8 van de 10 woonwijken is dat hoger dan in Nederland.

  • Inwoners jonger dan vijftien. Van 4% in Binnenstad tot 22% in Leidsche Rijn. Het midden van de woonwijken van Utrecht is 14%, ongeveer evenveel als in Nederland (15%).

  • Inwoners van vijfenzestig jaar en ouder. Van 7% in Leidsche Rijn tot 14% in Overvecht. Het midden van de woonwijken van Utrecht is 12%, ongeveer half zo veel als in Nederland (21%). In alle woonwijken is dat lager dan in Nederland.

  • Bewoners tevreden met hun woonomgeving. Van 69% in Overvecht tot 92% in Vleuten-De Meern. Het midden van de woonwijken van Utrecht is 88%, ongeveer evenveel als in Nederland (89%).

Wat opvalt in Utrecht

De gemeente Utrecht heeft veel meer aardgasvrije woningen en adressen per vierkante kilometer in de omgeving, een sterker hitte-eiland, meer stikstofdioxide (NO2) in de lucht, huishoudens van een persoon, huurwoningen en roet in de lucht, een hogere woningwaarde, veel minder inwoners van vijfenzestig jaar en ouder, en minder eengezinswoningen, woningen met zonnestroom en koopwoningen dan het midden van Nederland. Vanuit de gemeente Utrecht liggen een oprit van een hoofdweg verder weg en een treinstation dichterbij dan in het midden van Nederland.

Buiten de vijf thema's, voor de hele gemeente: veel meer aardgasvrije woningen en adressen per vierkante kilometer in de omgeving, meer stikstofdioxide (NO2) in de lucht en roet in de lucht, en minder woningen met zonnestroom dan in Nederland; iets meer fijnstof (PM2,5) in de lucht; ongeveer gelijk: fijnstof (PM10) in de lucht.

De woonwijken in een zin: de grootste verschillen met het midden van Utrecht

De wijken van Utrecht op de kaart

Koopwoningen

West: 51% Noordwest: 41% Overvecht: 21% Noordoost: 56% Oost: 41% Binnenstad: 30% Zuid: 42% Zuidwest: 30% Leidsche Rijn: 51% Vleuten-De Meern: 71%
Van 21% in Overvecht tot 71% in Vleuten-De Meern. Licht is laag, donker is hoog. Grijs: geen woonwijk of geen cijfer.

Huishoudens met kinderen

West: 23% Noordwest: 22% Overvecht: 29% Noordoost: 22% Oost: 13% Binnenstad: 7% Zuid: 23% Zuidwest: 22% Leidsche Rijn: 43% Vleuten-De Meern: 52%
Van 7% in Binnenstad tot 52% in Vleuten-De Meern. Licht is laag, donker is hoog. Grijs: geen woonwijk of geen cijfer.

Geluid van wegverkeer, gemiddeld over dag, avond en nacht (Lden)

West: 53 dB Noordwest: 52 dB Overvecht: 54 dB Noordoost: 52 dB Oost: 52 dB Binnenstad: 54 dB Zuid: 52 dB Zuidwest: 52 dB Leidsche Rijn: 52 dB Vleuten-De Meern: 50 dB
  • 45 dB of minder
  • tot en met 53 dB, het advies van de WHO
  • boven het advies
Van 50 dB in Vleuten-De Meern tot 54 dB in Overvecht en Binnenstad. Kleur naar het advies van de WHO, niet naar groepen. Grijs: geen woonwijk of geen cijfer.

De grenzen van de wijken van Utrecht. De kaart laadt pas na de klik, met de achtergrondkaart van het Kadaster.

Alle woonwijken van Utrecht

Klik op een kopje om te sorteren. De kaart hierboven toont dezelfde cijfers.
Vleuten-De Meern 51.245 71%29%52%€ 573.0002,2 km50 dB15,1 µg/m³
Leidsche Rijn 51.080 51%49%43%€ 520.0001,5 km52 dB18,5 µg/m³
Noordwest 45.050 41%59%22%€ 392.0002,0 km52 dB17,3 µg/m³
Zuidwest 40.960 30%70%22%€ 359.0002,3 km52 dB19,0 µg/m³
Noordoost 40.040 56%44%22%€ 529.0001,7 km52 dB15,9 µg/m³
Overvecht 35.770 21%79%29%€ 293.0002,7 km54 dB15,0 µg/m³
Oost 33.745 41%59%13%€ 509.0002,1 km52 dB16,9 µg/m³
West 29.460 51%49%23%€ 431.0001,7 km53 dB19,0 µg/m³
Zuid 28.760 42%58%23%€ 385.0002,0 km52 dB18,5 µg/m³
Binnenstad 20.645 30%70%7%€ 534.0001,4 km54 dB18,8 µg/m³
midden van Utrecht 42%59%23%€ 470.0002,0 km52 dB17,9 µg/m³

Woonplaatsen in de gemeente Utrecht

Deze woonplaatsen hebben een andere naam dan de gemeente en een eigen pagina, met de cijfers naast de hele gemeente en Nederland.

Welke wijk past bij wie?

Kies wie je bent. De volgorde komt uit een paar cijfers per profiel, met de gewichten erbij. De weging is een voorstel tot hij is vastgesteld; een lagere plek is geen oordeel over de wijk of de mensen die er wonen.

Gezin met kinderen

Gewichten (een voorstel, zie de methode):Huishoudens met kinderen 2; Afstand tot een basisschool 2; Afstand tot een kinderdagverblijf 1; Geluid van wegverkeer, gemiddeld over dag, avond en nacht (Lden) 1.

  1. West
  2. Noordwest
  3. Noordoost
  4. Overvecht
  5. Leidsche Rijn
  6. Vleuten-De Meern
  7. Zuidwest
  8. Oost
  9. Zuid
  10. Binnenstad
Stel zonder kinderen

Gewichten (een voorstel, zie de methode):Afstand tot een treinstation 2; Afstand tot een grote supermarkt 1; Geluid van wegverkeer, gemiddeld over dag, avond en nacht (Lden) 1.

  1. Noordwest
  2. Binnenstad
  3. Noordoost
  4. West
  5. Leidsche Rijn
  6. Zuid
  7. Oost
  8. Vleuten-De Meern
  9. Zuidwest
  10. Overvecht
Oudere

Gewichten (een voorstel, zie de methode):Afstand tot een huisarts 3; Afstand tot een grote supermarkt 2; Geluid van wegverkeer, gemiddeld over dag, avond en nacht (Lden) 1.

  1. Noordwest
  2. West
  3. Overvecht
  4. Noordoost
  5. Binnenstad
  6. Oost
  7. Zuidwest
  8. Zuid
  9. Vleuten-De Meern
  10. Leidsche Rijn
Starter

Gewichten (een voorstel, zie de methode):Afstand tot een treinstation 2; Gemiddelde WOZ-waarde, de waarde voor de belasting 2; Huishoudens van een persoon 1.

  1. Zuid
  2. West
  3. Binnenstad
  4. Noordwest
  5. Leidsche Rijn
  6. Oost
  7. Zuidwest
  8. Noordoost
  9. Overvecht
  10. Vleuten-De Meern
Nieuw in Nederland

Gewichten (een voorstel, zie de methode):Afstand tot een treinstation 2; Afstand tot een grote supermarkt 1; Afstand tot een huisarts 1; Afstand tot een basisschool 1.

  1. West
  2. Noordwest
  3. Binnenstad
  4. Noordoost
  5. Leidsche Rijn
  6. Overvecht
  7. Oost
  8. Zuidwest
  9. Zuid
  10. Vleuten-De Meern
Huurder

Gewichten (een voorstel, zie de methode):Huurwoningen 3; Afstand tot een treinstation 1; Afstand tot een grote supermarkt 1.

  1. Binnenstad
  2. Overvecht
  3. Noordwest
  4. Zuidwest
  5. Oost
  6. West
  7. Zuid
  8. Leidsche Rijn
  9. Noordoost
  10. Vleuten-De Meern

Een huis kopen in Utrecht

In de gemeente Utrecht is 44% van de woningen een koopwoning, ruim een kwart minder dan in Nederland (60%). In 4 van de 10 woonwijken is meer dan de helft van de woningen een koopwoning. Het hoogste aandeel koopwoningen hebben Vleuten-De Meern (71%), Noordoost (56%) en West (51%); het laagste heeft Overvecht (21%).

Van de woningen in de gemeente Utrecht is 42% een eengezinswoning (geen flat of appartement), iets meer dan half zo veel als in Nederland (73%). Het hoogste aandeel eengezinswoningen hebben Vleuten-De Meern (83%), Leidsche Rijn (54%) en Noordwest (46%); het laagste heeft Binnenstad (20%).

De gemiddelde WOZ-waarde (de waarde voor de belasting, geen verkoopprijs) is in de gemeente Utrecht € 450.000, ruim een kwart hoger dan in Nederland (€ 356.000). De hoogste gemiddelde WOZ-waarde hebben Vleuten-De Meern (€ 573.000), Binnenstad (€ 534.000) en Noordoost (€ 529.000); de laagste heeft Overvecht (€ 293.000).

Huren in Utrecht

In de gemeente Utrecht is 56% van de woningen een huurwoning, ongeveer een derde meer dan in Nederland (40%). Woningcorporaties verhuren 31% van alle woningen, bijna een kwart meer dan in Nederland (25%). Het hoogste aandeel huurwoningen hebben Overvecht (79%), Binnenstad (70%) en Zuidwest (70%); het laagste heeft Vleuten-De Meern (29%).

Utrecht naast de buurgemeenten

De hele gemeente, naast de gemeenten eromheen en Nederland.
gemeentekoophuurmet kinderenwoningwaardestationgeluid wegNO2
Utrecht44%56%26%€ 450.0002,0 km52 dB17,7 µg/m³
Bunnik74%26%37%€ 522.0003,5 km50 dB13,1 µg/m³
De Bilt61%39%35%€ 579.0002,6 km49 dB12,3 µg/m³
Houten67%33%40%€ 501.0002,6 km48 dB12,6 µg/m³
IJsselstein64%36%39%€ 424.00011,2 km50 dB13,4 µg/m³
Montfoort74%26%38%€ 455.0007,3 km50 dB12,6 µg/m³
Nieuwegein58%42%32%€ 351.0007,7 km51 dB15,8 µg/m³
Stichtse Vecht65%35%36%€ 461.0003,4 km51 dB14,9 µg/m³
Woerden66%34%37%€ 412.0003,0 km51 dB13,7 µg/m³
Zeist53%47%32%€ 524.0003,8 km50 dB12,1 µg/m³
Nederland60%40%33%€ 356.0003,0 km51 dB12,0 µg/m³

Bronnen

bronvanversielicentievermelding
BAG Extract 2.0, heel Nederland (lvbag-extract-nl.zip) Kadaster, gemeenten zijn bronhouder 08-10-2026 CC0 1.0 niet nodig
CBS Wijken en Buurten 2025 (wijk- en buurtkaart, vlakken, codes, namen en inwoners) CBS 2025 Naamsvermelding verplicht, CBS, Kadaster (CC BY 4.0) bron: CBS, Kadaster
CBS Wijken en Buurten 2025, kerncijfers per buurt, wijk en gemeente (whitelist B2: bevolking, huishoudens, dichtheid, oppervlakte) CBS (grenzen met Kadaster) Wijk- en Buurtkaart 2025 versie 1 Naamsvermelding verplicht, CBS, Kadaster (link https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.nl) bron: CBS, Kadaster
CBS Wijken en Buurten 2024, kerncijfers per buurt, wijk en gemeente (whitelist B2: woningen, WOZ, energie, nabijheid) CBS (grenzen met Kadaster) Wijk- en Buurtkaart 2024 versie 2 Naamsvermelding verplicht, CBS, Kadaster (link http://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.nl) bron: CBS, Kadaster
Stikstofdioxide (NO2), jaargemiddelde RIVM 2024 (rivm_nsl_20260401_gm_NO22024, publicatie 01-04-2026) Geen beperkingen (link naar Public Domain Mark 1.0) niet nodig
Fijnstof (PM2,5), jaargemiddelde RIVM 2024 (rivm_nsl_20260401_gm_PM252024, publicatie 01-04-2026) Geen beperkingen (link naar Public Domain Mark 1.0) niet nodig
Fijnstof (PM10), jaargemiddelde RIVM 2024 (rivm_nsl_20260401_gm_PM102024, publicatie 01-04-2026) Geen beperkingen (link naar Public Domain Mark 1.0) niet nodig
Roet (EC), jaargemiddelde RIVM 2024 (nieuwste download rivm_nsl_20260401_gm_EC2024) Geen beperkingen (link naar Public Domain Mark 1.0) niet nodig
Geluid van wegverkeer (Lden) RIVM 2022 (publicatie 01-02-2025) Geen beperkingen (link naar Public Domain Mark 1.0) niet nodig
Geluid van treinverkeer (Lden) RIVM 2023 (publicatie 01-02-2025) Geen beperkingen (link naar Public Domain Mark 1.0) niet nodig
Geluid van vliegverkeer (Lden) RIVM 2022 (laag van 01-12-2024, metadata 29-12-2025) Geen beperkingen (link naar Public Domain Mark 1.0) niet nodig
Geluid van industrie (Lden) RIVM 2024 (publicatie 01-08-2025) Geen beperkingen (link naar Public Domain Mark 1.0) niet nodig
Geluid van windturbines (Lden) RIVM 2024 (laag van 01-03-2024) Geen beperkingen (link naar Public Domain Mark 1.0) niet nodig
Geluid van alle bronnen samen (Lden) RIVM 2022 (laag van 01-08-2025) Geen beperkingen (link naar Public Domain Mark 1.0) niet nodig
Geluid van wegverkeer in de nacht (Lnight) RIVM 2022 (publicatie 01-02-2025) Geen beperkingen (link naar Public Domain Mark 1.0) niet nodig
Tevreden met de woonomgeving (volwassenen, per buurt, 2024) RIVM 2024 (publicatie 31-12-2024, laag van 01-12-2025) Geen beperkingen (link naar Public Domain Mark 1.0) niet nodig
Gevoelstemperatuur op een hete middag, gemiddeld per buurt (2022) Stichting Climate Adaptation Services (CAS) 2022 (creatie 01-12-2024) Naamsvermelding verplicht, organisatienaam (link naar CC BY 4.0) Klimaateffectatlas, 2026 (Climate Adaptation Services)
Hitte-eiland: hoeveel warmer dan het land eromheen Stichting Climate Adaptation Services (CAS) onbekend CC BY 4.0, volgens de veelgestelde vragen van de Klimaateffectatlas: "De data vallen namelijk onder de Creative Commons licentie (CC BY 4.0)" Klimaateffectatlas, 2026 (Climate Adaptation Services)
Bodemdaling, totaal (snelheid) Stichting Climate Adaptation Services (CAS) 23-06-2026 (versie in de laagnaam) CC BY 4.0, volgens de veelgestelde vragen van de Klimaateffectatlas: "De data vallen namelijk onder de Creative Commons licentie (CC BY 4.0)" Klimaateffectatlas, 2026 (Climate Adaptation Services)
Groen binnen 500 meter (groenkaart 2022, zelf gerekend) RIVM rivm_20231221_groenkaart_10m_2022 (jaar 2022, publicatie 01-01-2024) Geen beperkingen (link naar http://creativecommons.org/publicdomain/mark/1.0/deed.nl) RIVM, Groenkaart van Nederland
Advieswaarden van de WHO voor geluid (2018), GGD-richtlijn van het RIVM WHO, pagina van het RIVM WHO Environmental Noise Guidelines 2018 niet van toepassing: alleen de advieswaarde als feit genoemd, met bron WHO (2018), via RIVM
BRT Achtergrondkaart (PDOK), stijl pastel, ondergrond van de grote kaart Kadaster actueel bij het laden CC BY 4.0 Kadaster (BRT Achtergrondkaart)