Hoe is het wonen in Zuid?
Dat hangt af van wie je bent: een gezin met kinderen let op andere dingen dan iemand die alleen woont. Zuid is een wijk in Utrecht met 28.760 inwoners. Tegenover het midden van de woonwijken van Utrecht valt vooral op: veel minder aardgasvrije woningen (6% tegen 26%) en meer huurwoningen van een woningcorporatie (43% tegen 28%). Hieronder staan alle feiten, telkens naast dat midden.
Bijgewerkt op , de datum van de jongste bron op deze pagina.
Zuid in vijf thema's
- Zuid
- het midden van de woonwijken van Utrecht
- Nederland
- de andere woonwijken, bij de kerncijfers
- acht van de tien adressen in de wijk
- bij geluid: het advies van de WHO als lijn, erboven amber
Prijs en soort woningen
Meer huurwoningen van een woningcorporatie dan in het midden van de woonwijken van Utrecht; een iets lagere woningwaarde; ongeveer gelijk: koopwoningen, huurwoningen en eengezinswoningen.
Meer huurwoningen van een woningcorporatie en huurwoningen, veel minder eengezinswoningen, en minder koopwoningen dan in Nederland; ongeveer gelijk: de woningwaarde.
-
Gemiddelde WOZ-waarde, de waarde voor de belasting € 385.000
Midden van de woonwijken van Utrecht: € 470.000; Nederland: € 356.000; plek 8 van 10, van hoog naar laag.
-
Koopwoningen 42%
Midden van de woonwijken van Utrecht: 42%; Nederland: 60%; plek 5 van 10, van hoog naar laag.
-
Huurwoningen van een woningcorporatie 43%
Midden van de woonwijken van Utrecht: 28%; Nederland: 25%.
-
Eengezinswoningen 37%
Midden van de woonwijken van Utrecht: 37%; Nederland: 73%.
Rust en geluid
Ongeveer gelijk aan het midden van de woonwijken van Utrecht: geluid van wegverkeer in de nacht (Lnight), geluid van alle bronnen samen en geluid van wegverkeer.
Ongeveer gelijk aan Nederland: geluid van wegverkeer in de nacht (Lnight), geluid van wegverkeer en geluid van alle bronnen samen.
-
Geluid van wegverkeer, gemiddeld over dag, avond en nacht (Lden) 52 dB
Midden van de woonwijken van Utrecht: 52 dB; Nederland: 51 dB; plek 4 van 10, van hoog naar laag. Bij acht van de tien adressen in de wijk tussen 47 dB en 60 dB. Het advies van de WHO: 53 dB.
-
Geluid van treinen, gemiddeld over dag, avond en nacht (Lden) 45 dB of minder
Midden van de woonwijken van Utrecht: 45 dB of minder; Nederland: 45 dB of minder. Bij negen van de tien adressen in de wijk: 46 dB of minder. Het advies van de WHO: 54 dB.
-
Geluid van vliegverkeer, gemiddeld over dag, avond en nacht (Lden) 45 dB of minder
Midden van de woonwijken van Utrecht: 45 dB of minder; Nederland: 45 dB of minder. Bij negen van de tien adressen in de wijk: 45 dB of minder. Het advies van de WHO: 45 dB.
-
Geluid van alle bronnen samen, gemiddeld over dag, avond en nacht (Lden) 53 dB
Midden van de woonwijken van Utrecht: 54 dB; Nederland: 52 dB. Bij acht van de tien adressen in de wijk tussen 49 dB en 61 dB.
Groen en water
Meer groen binnen 500 meter: het deel van de cirkel om het adres met groen dan in het midden van de woonwijken van Utrecht; ongeveer gelijk: het hitte-eiland en gevoelstemperatuur op een hete dag (PET).
Een sterker hitte-eiland dan in Nederland; iets meer groen binnen 500 meter: het deel van de cirkel om het adres met groen; ongeveer gelijk: gevoelstemperatuur op een hete dag (PET).
-
Groen binnen 500 meter: het deel van de cirkel om het adres met groen 50%
Midden van de woonwijken van Utrecht: 39%; Nederland: 45%. Bij acht van de tien adressen in de wijk tussen 32% en 61%.
-
Hitte-eiland: hoeveel graden warmer dan het land eromheen 1,5 °C
Midden van de woonwijken van Utrecht: 1,6 °C; Nederland: 1,0 °C. Bij acht van de tien adressen in de wijk tussen 1,0 °C en 1,8 °C.
-
Gevoelstemperatuur op een hete dag (PET), gemiddeld in de buurt 44 °C
Midden van de woonwijken van Utrecht: 45 °C; Nederland: 45 °C. Bij acht van de tien adressen in de wijk tussen 43 °C en 46 °C.
-
Bodemdaling in millimeter per jaar (een min is dalen) -0,9 mm per jaar
Midden van de woonwijken van Utrecht: -0,8 mm per jaar; Nederland: -1,2 mm per jaar. Bij acht van de tien adressen in de wijk tussen -1,4 mm per jaar en -0,6 mm per jaar.
Wat dichtbij is
Een basisschool en een school voor voortgezet onderwijs verder weg, en een bibliotheek dichterbij dan in het midden van de woonwijken van Utrecht; ongeveer even ver: een grote supermarkt, een kinderdagverblijf, een huisarts, een oprit van een hoofdweg en een treinstation.
Een basisschool en een oprit van een hoofdweg verder weg, en een treinstation en een bibliotheek dichterbij dan in Nederland; ongeveer even ver: een huisarts, een school voor voortgezet onderwijs, een grote supermarkt en een kinderdagverblijf.
-
Afstand tot een grote supermarkt 0,7 km
Midden van de woonwijken van Utrecht: 0,6 km; Nederland: 0,7 km.
-
Afstand tot een huisarts 0,7 km
Midden van de woonwijken van Utrecht: 0,7 km; Nederland: 0,8 km.
-
Afstand tot een basisschool 0,8 km
Midden van de woonwijken van Utrecht: 0,6 km; Nederland: 0,6 km.
-
Afstand tot een kinderdagverblijf 0,5 km
Midden van de woonwijken van Utrecht: 0,5 km; Nederland: 0,5 km.
-
Afstand tot een school voor voortgezet onderwijs 1,6 km
Midden van de woonwijken van Utrecht: 1,2 km; Nederland: 1,5 km.
-
Afstand tot een treinstation 2,0 km
Midden van de woonwijken van Utrecht: 2,0 km; Nederland: 3,0 km; plek 5 van 10, van hoog naar laag.
-
Afstand tot een bibliotheek 1,0 km
Midden van de woonwijken van Utrecht: 1,3 km; Nederland: 1,5 km.
-
Afstand tot een oprit van een hoofdweg 2,1 km
Midden van de woonwijken van Utrecht: 2,1 km; Nederland: 1,7 km.
Wie er wonen en hoe tevreden ze zijn
Ongeveer gelijk aan het midden van de woonwijken van Utrecht: inwoners jonger dan vijftien, huishoudens van een persoon, inwoners van vijfenzestig jaar en ouder, bewoners tevreden met hun woonomgeving en huishoudens met kinderen.
Meer huishoudens van een persoon, en minder inwoners van vijfenzestig jaar en ouder en huishoudens met kinderen dan in Nederland; ongeveer gelijk: bewoners tevreden met hun woonomgeving en inwoners jonger dan vijftien.
-
Huishoudens met kinderen 23%
Midden van de woonwijken van Utrecht: 23%; Nederland: 33%; plek 4 van 10, van hoog naar laag.
-
Huishoudens van een persoon 56%
Midden van de woonwijken van Utrecht: 54%; Nederland: 37%.
-
Inwoners jonger dan vijftien 15%
Midden van de woonwijken van Utrecht: 14%; Nederland: 15%.
-
Inwoners van vijfenzestig jaar en ouder 12%
Midden van de woonwijken van Utrecht: 12%; Nederland: 21%.
-
Bewoners tevreden met hun woonomgeving 86%
Midden van de woonwijken van Utrecht: 88%; Nederland: 89%. Bij acht van de tien adressen in de wijk tussen 74% en 92%.
Wat opvalt in Zuid
- Zuid heeft 6% aardgasvrije woningen, minder dan een kwart zo veel als het midden van de woonwijken van Utrecht (26%).
- Zuid heeft 43% huurwoningen van een woningcorporatie, ongeveer anderhalf keer zo veel als het midden van de woonwijken van Utrecht (28%).
- Vanuit Zuid is een basisschool gemiddeld 0,8 km weg, verder dan in het midden van de woonwijken van Utrecht (0,6 km).
- Vanuit Zuid is een school voor voortgezet onderwijs gemiddeld 1,6 km weg, verder dan in het midden van de woonwijken van Utrecht (1,2 km).
- Zuid heeft 50% groen binnen 500 meter: het deel van de cirkel om het adres met groen, ongeveer een derde meer dan het midden van de woonwijken van Utrecht (39%).
Buiten de vijf thema's: veel minder aardgasvrije woningen dan in het midden van de woonwijken van Utrecht; iets minder adressen per vierkante kilometer in de omgeving; ongeveer gelijk: woningen met zonnestroom, stikstofdioxide (NO2) in de lucht, roet in de lucht, fijnstof (PM2,5) in de lucht en fijnstof (PM10) in de lucht.
Naast heel Nederland: Zuid heeft veel meer adressen per vierkante kilometer in de omgeving, meer huurwoningen van een woningcorporatie, stikstofdioxide (NO2) in de lucht, huishoudens van een persoon, huurwoningen en roet in de lucht, een sterker hitte-eiland, veel minder eengezinswoningen, en minder inwoners van vijfenzestig jaar en ouder, woningen met zonnestroom, huishoudens met kinderen en koopwoningen dan het midden van Nederland. Vanuit Zuid liggen een basisschool verder weg, en een treinstation en een bibliotheek dichterbij dan in het midden van Nederland.
De buurten van Zuid
| buurt | inwoners | koop | met kinderen | woningwaarde | station |
|---|---|---|---|---|---|
| Bokkenbuurt | 960 | 41% | 15% | € 412.000 | 1,1 km |
| Lunetten-Noord | 4.385 | 37% | 13% | € 349.000 | 2,0 km |
| Lunetten-Zuid | 7.000 | 49% | 28% | € 375.000 | 2,9 km |
| Nieuw Hoograven-Noord | 2.275 | 27% | 24% | € 376.000 | 1,6 km |
| Nieuw Hoograven-Zuid | 4.245 | 21% | 36% | € 373.000 | 2,3 km |
| Oud Hoograven-Noord | 3.165 | 79% | 38% | € 548.000 | 1,2 km |
| Oud Hoograven-Zuid | 2.515 | 68% | 33% | € 487.000 | 2,1 km |
| Tolsteeg en Rotsoord | 4.220 | 30% | 10% | € 318.000 | 0,9 km |
Waar Zuid ligt in Utrecht. De kaart laadt pas na de klik, met de achtergrondkaart van het Kadaster.
Lucht, geluid en hitte op een punt in de wijk
Lucht, geluid en hitte verschillen per straat. Dit zijn de waarden bij een schoolgebouw aan de Eifel (het dichtstbijzijnde schoolgebouw bij het midden van de wijk); voor een eigen adres kunnen ze anders zijn.
| wat | waarde | ter vergelijking |
|---|---|---|
| Stikstofdioxide (NO2) in de lucht, jaargemiddelde | 18,6 µg/m³ | advieswaarde van de WHO (2021): 10,0 µg/m³ |
| Fijnstof (PM2,5) in de lucht, jaargemiddelde | 9,5 µg/m³ | advieswaarde van de WHO (2021): 5,0 µg/m³ |
| Fijnstof (PM10) in de lucht, jaargemiddelde | 16,1 µg/m³ | |
| Roet in de lucht, het fijnste deel van het fijnstof, jaargemiddelde | 0,32 µg/m³ | |
| Geluid van wegverkeer, gemiddeld over dag, avond en nacht (Lden) | 53 dB | advieswaarde van de WHO (2018): 53 dB |
| Geluid van treinen, gemiddeld over dag, avond en nacht (Lden) | 45 dB of minder | advieswaarde van de WHO (2018): 54 dB |
| Geluid van vliegverkeer, gemiddeld over dag, avond en nacht (Lden) | 45 dB of minder | advieswaarde van de WHO (2018): 45 dB |
| Geluid van industrie, gemiddeld over dag, avond en nacht (Lden) | 45 dB of minder | |
| Geluid van windturbines, gemiddeld over dag, avond en nacht (Lden) | 45 dB of minder | |
| Geluid van alle bronnen samen, gemiddeld over dag, avond en nacht (Lden) | 53 dB | |
| Geluid van wegverkeer in de nacht (Lnight) | 44 dB | |
| Hitte-eiland: hoeveel graden warmer dan het land eromheen | 1,1 °C | |
| Groen binnen 500 meter: het deel van de cirkel om het adres met groen | 50% |
Scholen in Zuid
| school | soort | oordeel van de inspectie |
|---|---|---|
| Agora HUB030 | basisonderwijs | Geen eindoordeel |
| Basisschool De Klim Werkkring | basisonderwijs | Voldoende () |
| Blauwe Aventurijn | basisonderwijs | Geen eindoordeel |
| Da Costa Basisschool Hoograven | basisonderwijs | Geen eindoordeel |
| KBS Ariëns | basisonderwijs | Geen eindoordeel |
| KBS De Spits | basisonderwijs | Voldoende () |
| KBS St. Jan de Doper | basisonderwijs | Geen eindoordeel |
| Openbare Basisschool De Hoge Raven | basisonderwijs | Geen eindoordeel |
| de Passie, Evangelische School voor Vmbo-tl, Havo, Vwo | havo | Geen eindoordeel |
| de Passie, Evangelische School voor Vmbo-tl, Havo, Vwo | vmbo gemengd of theoretisch | Geen eindoordeel |
| de Passie, Evangelische School voor Vmbo-tl, Havo, Vwo | vwo | Geen eindoordeel |
Andere wijken van Utrecht
West, Noordwest, Overvecht, Noordoost, Oost, Binnenstad, Zuidwest, Leidsche Rijn, Vleuten-De Meern. Of bekijk alle woonwijken van Utrecht naast elkaar.
Bronnen
| bron | van | versie | licentie | vermelding |
|---|---|---|---|---|
| BAG Extract 2.0, heel Nederland (lvbag-extract-nl.zip) | Kadaster, gemeenten zijn bronhouder | 08-10-2026 | CC0 1.0 | niet nodig |
| CBS Wijken en Buurten 2025 (wijk- en buurtkaart, vlakken, codes, namen en inwoners) | CBS | 2025 | Naamsvermelding verplicht, CBS, Kadaster (CC BY 4.0) | bron: CBS, Kadaster |
| CBS Wijken en Buurten 2025, kerncijfers per buurt, wijk en gemeente (whitelist B2: bevolking, huishoudens, dichtheid, oppervlakte) | CBS (grenzen met Kadaster) | Wijk- en Buurtkaart 2025 versie 1 | Naamsvermelding verplicht, CBS, Kadaster (link https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.nl) | bron: CBS, Kadaster |
| CBS Wijken en Buurten 2024, kerncijfers per buurt, wijk en gemeente (whitelist B2: woningen, WOZ, energie, nabijheid) | CBS (grenzen met Kadaster) | Wijk- en Buurtkaart 2024 versie 2 | Naamsvermelding verplicht, CBS, Kadaster (link http://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.nl) | bron: CBS, Kadaster |
| Adressen van hoofdvestigingen, vestigingen en besturen in het basisonderwijs (vestigingenbo.csv) | Dienst Uitvoering Onderwijs (Rijk) | bijgewerkt 05-10-2026 | CC-BY (4.0) | bron: DUO |
| Adressen van instellingen, vestigingen en besturen in het voortgezet onderwijs (vestigingenvo.csv) | Dienst Uitvoering Onderwijs (Rijk) | bijgewerkt 05-10-2026 | CC-BY (4.0) | bron: DUO |
| Oordelen primair, speciaal en voortgezet onderwijs (peilbestand ODS van de Inspectie van het Onderwijs) | Inspectie van het Onderwijs | peildatum 1 oktober 2026 (geplaatst 02-10-2026) | Voor deze website geldt de Creative Commons zero-verklaring (CC0 1.0). | bron: Inspectie van het Onderwijs |
| Stikstofdioxide (NO2), jaargemiddelde | RIVM | 2024 (rivm_nsl_20260401_gm_NO22024, publicatie 01-04-2026) | Geen beperkingen (link naar Public Domain Mark 1.0) | niet nodig |
| Fijnstof (PM2,5), jaargemiddelde | RIVM | 2024 (rivm_nsl_20260401_gm_PM252024, publicatie 01-04-2026) | Geen beperkingen (link naar Public Domain Mark 1.0) | niet nodig |
| Fijnstof (PM10), jaargemiddelde | RIVM | 2024 (rivm_nsl_20260401_gm_PM102024, publicatie 01-04-2026) | Geen beperkingen (link naar Public Domain Mark 1.0) | niet nodig |
| Roet (EC), jaargemiddelde | RIVM | 2024 (nieuwste download rivm_nsl_20260401_gm_EC2024) | Geen beperkingen (link naar Public Domain Mark 1.0) | niet nodig |
| Geluid van wegverkeer (Lden) | RIVM | 2022 (publicatie 01-02-2025) | Geen beperkingen (link naar Public Domain Mark 1.0) | niet nodig |
| Geluid van treinverkeer (Lden) | RIVM | 2023 (publicatie 01-02-2025) | Geen beperkingen (link naar Public Domain Mark 1.0) | niet nodig |
| Geluid van vliegverkeer (Lden) | RIVM | 2022 (laag van 01-12-2024, metadata 29-12-2025) | Geen beperkingen (link naar Public Domain Mark 1.0) | niet nodig |
| Geluid van industrie (Lden) | RIVM | 2024 (publicatie 01-08-2025) | Geen beperkingen (link naar Public Domain Mark 1.0) | niet nodig |
| Geluid van windturbines (Lden) | RIVM | 2024 (laag van 01-03-2024) | Geen beperkingen (link naar Public Domain Mark 1.0) | niet nodig |
| Geluid van alle bronnen samen (Lden) | RIVM | 2022 (laag van 01-08-2025) | Geen beperkingen (link naar Public Domain Mark 1.0) | niet nodig |
| Geluid van wegverkeer in de nacht (Lnight) | RIVM | 2022 (publicatie 01-02-2025) | Geen beperkingen (link naar Public Domain Mark 1.0) | niet nodig |
| Tevreden met de woonomgeving (volwassenen, per buurt, 2024) | RIVM | 2024 (publicatie 31-12-2024, laag van 01-12-2025) | Geen beperkingen (link naar Public Domain Mark 1.0) | niet nodig |
| Gevoelstemperatuur op een hete middag, gemiddeld per buurt (2022) | Stichting Climate Adaptation Services (CAS) | 2022 (creatie 01-12-2024) | Naamsvermelding verplicht, organisatienaam (link naar CC BY 4.0) | Klimaateffectatlas, 2026 (Climate Adaptation Services) |
| Hitte-eiland: hoeveel warmer dan het land eromheen | Stichting Climate Adaptation Services (CAS) | onbekend | CC BY 4.0, volgens de veelgestelde vragen van de Klimaateffectatlas: "De data vallen namelijk onder de Creative Commons licentie (CC BY 4.0)" | Klimaateffectatlas, 2026 (Climate Adaptation Services) |
| Bodemdaling, totaal (snelheid) | Stichting Climate Adaptation Services (CAS) | 23-06-2026 (versie in de laagnaam) | CC BY 4.0, volgens de veelgestelde vragen van de Klimaateffectatlas: "De data vallen namelijk onder de Creative Commons licentie (CC BY 4.0)" | Klimaateffectatlas, 2026 (Climate Adaptation Services) |
| Groen binnen 500 meter (groenkaart 2022, zelf gerekend) | RIVM | rivm_20231221_groenkaart_10m_2022 (jaar 2022, publicatie 01-01-2024) | Geen beperkingen (link naar http://creativecommons.org/publicdomain/mark/1.0/deed.nl) | RIVM, Groenkaart van Nederland |
| Advieswaarden van de WHO voor de lucht (2021), zoals IPLO ze geeft | WHO, pagina van IPLO (Rijksoverheid) | WHO-richtlijn 2021 | niet van toepassing: alleen de advieswaarde als feit genoemd, met bron | WHO (2021), via IPLO |
| Advieswaarden van de WHO voor geluid (2018), GGD-richtlijn van het RIVM | WHO, pagina van het RIVM | WHO Environmental Noise Guidelines 2018 | niet van toepassing: alleen de advieswaarde als feit genoemd, met bron | WHO (2018), via RIVM |
| BRT Achtergrondkaart (PDOK), stijl pastel, ondergrond van de grote kaart | Kadaster | actueel bij het laden | CC BY 4.0 | Kadaster (BRT Achtergrondkaart) |
