Naar de inhoud
Wonen in de wijk

Hoe is het wonen in Zwolle?

Dat hangt af van wie je bent: een gezin met kinderen zoekt iets anders dan een student of iemand met pensioen. Zwolle heeft 14 woonwijken. Tegenover Nederland valt in de hele gemeente vooral op: meer huurwoningen van een woningcorporatie (33% tegen 25%) en meer adressen per vierkante kilometer in de omgeving (2.111 tegen 1.640). Hieronder staan de woonwijken naast elkaar, met bij elk getal het midden van de woonwijken van Zwolle en van Nederland.

Bekijk een adres

vier cijfers en twee letters
als die er is

Nog niet open: de voorproef voor een adres komt in de volgende versie van deze site. Tot dan gebeurt er niets met wat je invult; er wordt niets verstuurd en niets bewaard.

Bijgewerkt op , de datum van de jongste bron op deze pagina.

De woonwijken van Zwolle in vijf thema's

Prijs en soort woningen

De hele gemeente: meer huurwoningen van een woningcorporatie dan in Nederland; iets meer huurwoningen, en iets minder eengezinswoningen en koopwoningen; ongeveer gelijk: de woningwaarde.

  • Gemiddelde WOZ-waarde, de waarde voor de belasting. Van € 244.000 in Diezerpoort tot € 813.000 in Vechtlanden. Het midden van de woonwijken van Zwolle is € 376.000, ongeveer even hoog als in Nederland (€ 356.000).

  • Koopwoningen. Van 25% in Diezerpoort tot 90% in Vechtlanden. Het midden van de woonwijken van Zwolle is 59%, ongeveer evenveel als in Nederland (60%).

  • Huurwoningen van een woningcorporatie. Van 0% in Vechtlanden tot 56% in Diezerpoort. Het midden van de woonwijken van Zwolle is 30%, iets meer dan in Nederland (25%). In 8 van de 14 woonwijken is dat hoger dan in Nederland.

  • Eengezinswoningen. Van 16% in Binnenstad tot 92% in Westenholte en Vechtlanden. Het midden van de woonwijken van Zwolle is 72%, ongeveer evenveel als in Nederland (73%).

Rust en geluid

De hele gemeente: geluid van alle bronnen samen, geluid van wegverkeer en geluid van wegverkeer in de nacht (Lnight) ongeveer gelijk aan Nederland.

  • Geluid van wegverkeer, gemiddeld over dag, avond en nacht (Lden). Van 48 dB in Westenholte, Vechtlanden en Schelle tot 55 dB in Binnenstad, Diezerpoort en Kamperpoort-Veerallee. Het midden van de woonwijken van Zwolle is 50 dB, ongeveer evenveel als in Nederland (51 dB). In 3 van de 14 woonwijken ligt de waarde boven het advies van de WHO (53 dB).

  • Geluid van treinen, gemiddeld over dag, avond en nacht (Lden). Het midden van de woonwijken van Zwolle: 45 dB of minder, Nederland 45 dB of minder. In geen enkele woonwijk ligt de waarde boven het advies van de WHO (54 dB). In alle woonwijken: 45 dB of minder.

  • Geluid van vliegverkeer, gemiddeld over dag, avond en nacht (Lden). Het midden van de woonwijken van Zwolle: 45 dB of minder, Nederland 45 dB of minder. In geen enkele woonwijk ligt de waarde boven het advies van de WHO (45 dB). In alle woonwijken: 45 dB of minder.

  • Geluid van alle bronnen samen, gemiddeld over dag, avond en nacht (Lden). Van 48 dB in Vechtlanden tot 55 dB in Binnenstad, Diezerpoort en Kamperpoort-Veerallee. Het midden van de woonwijken van Zwolle is 50 dB, ongeveer evenveel als in Nederland (52 dB).

Groen en water

De hele gemeente: minder groen binnen 500 meter: het deel van de cirkel om het adres met groen dan in Nederland; een iets sterker hitte-eiland; ongeveer gelijk: gevoelstemperatuur op een hete dag (PET).

  • Groen binnen 500 meter: het deel van de cirkel om het adres met groen. Van 20% in Binnenstad tot 68% in Marsweteringlanden. Het midden van de woonwijken van Zwolle is 37%, iets minder dan in Nederland (45%). In 11 van de 14 woonwijken is dat lager dan in Nederland.

  • Hitte-eiland: hoeveel graden warmer dan het land eromheen. Van 0,1 °C in Marsweteringlanden tot 1,7 °C in Binnenstad. Het midden van de woonwijken van Zwolle is 1,1 °C, ongeveer even hoog als in Nederland (1,0 °C).

  • Gevoelstemperatuur op een hete dag (PET), gemiddeld in de buurt. Van 43 °C in Vechtlanden tot 47 °C in Kamperpoort-Veerallee. Het midden van de woonwijken van Zwolle is 45 °C, ongeveer even hoog als in Nederland (45 °C).

  • Bodemdaling in millimeter per jaar (een min is dalen). Van -1,4 mm per jaar in Stadshagen tot -1,1 mm per jaar in Wipstrik. Het midden van de woonwijken van Zwolle is -1,2 mm per jaar, Nederland -1,2 mm per jaar.

Wat dichtbij is

De hele gemeente: een grote supermarkt, een huisarts, een school voor voortgezet onderwijs en een bibliotheek verder weg dan in Nederland; een oprit van een hoofdweg iets verder weg; ongeveer even ver: een basisschool, een treinstation en een kinderdagverblijf.

  • Afstand tot een grote supermarkt. Van 0,4 km in Diezerpoort tot 3,9 km in Marsweteringlanden. Het midden van de woonwijken van Zwolle is 0,8 km, ongeveer even ver als in Nederland (0,7 km).

  • Afstand tot een huisarts. Van 0,5 km in Diezerpoort en Assendorp tot 4,1 km in Marsweteringlanden. Het midden van de woonwijken van Zwolle is 1,1 km, verder dan in Nederland (0,8 km). Vanuit 8 van de 14 woonwijken is dat verder dan in Nederland.

  • Afstand tot een basisschool. Van 0,5 km in Wipstrik en Holtenbroek tot 2,7 km in Vechtlanden. Het midden van de woonwijken van Zwolle is 0,7 km, ongeveer even ver als in Nederland (0,6 km).

  • Afstand tot een kinderdagverblijf. Van 0,3 km in Diezerpoort, Assendorp en Holtenbroek tot 2,8 km in Vechtlanden. Het midden van de woonwijken van Zwolle is 0,5 km, ongeveer even ver als in Nederland (0,5 km).

  • Afstand tot een school voor voortgezet onderwijs. Van 0,6 km in Assendorp en Kamperpoort-Veerallee tot 4,3 km in Marsweteringlanden. Het midden van de woonwijken van Zwolle is 1,3 km, iets dichterbij dan in Nederland (1,5 km). Vanuit 8 van de 14 woonwijken is dat dichterbij dan in Nederland.

  • Afstand tot een treinstation. Van 1,3 km in Binnenstad en Kamperpoort-Veerallee tot 6,3 km in Vechtlanden. Het midden van de woonwijken van Zwolle is 2,9 km, ongeveer even ver als in Nederland (3,0 km).

  • Afstand tot een bibliotheek. Van 1,0 km in Binnenstad tot 4,5 km in Vechtlanden. Het midden van de woonwijken van Zwolle is 1,7 km, iets verder dan in Nederland (1,5 km). Vanuit 9 van de 14 woonwijken is dat verder dan in Nederland.

  • Afstand tot een oprit van een hoofdweg. Van 1,0 km in Diezerpoort tot 2,8 km in Schelle. Het midden van de woonwijken van Zwolle is 2,0 km, iets verder dan in Nederland (1,7 km). Vanuit 8 van de 14 woonwijken is dat verder dan in Nederland.

Wie er wonen en hoe tevreden ze zijn

De hele gemeente: iets meer huishoudens van een persoon, en iets minder inwoners van vijfenzestig jaar en ouder dan in Nederland; ongeveer gelijk: inwoners jonger dan vijftien, huishoudens met kinderen en bewoners tevreden met hun woonomgeving.

  • Huishoudens met kinderen. Van 7% in Binnenstad tot 50% in Stadshagen. Het midden van de woonwijken van Zwolle is 31%, ongeveer evenveel als in Nederland (33%).

  • Huishoudens van een persoon. Van 22% in Vechtlanden tot 66% in Binnenstad. Het midden van de woonwijken van Zwolle is 42%, iets meer dan in Nederland (37%). In 8 van de 14 woonwijken is dat hoger dan in Nederland.

  • Inwoners jonger dan vijftien. Van 4% in Binnenstad tot 22% in Stadshagen. Het midden van de woonwijken van Zwolle is 15%, ongeveer evenveel als in Nederland (15%).

  • Inwoners van vijfenzestig jaar en ouder. Van 10% in Stadshagen tot 29% in Vechtlanden. Het midden van de woonwijken van Zwolle is 20%, ongeveer evenveel als in Nederland (21%).

  • Bewoners tevreden met hun woonomgeving. Van 76% in Diezerpoort tot 96% in Vechtlanden. Het midden van de woonwijken van Zwolle is 90%, ongeveer evenveel als in Nederland (89%).

Wat opvalt in Zwolle

De gemeente Zwolle heeft meer huurwoningen van een woningcorporatie en adressen per vierkante kilometer in de omgeving dan het midden van Nederland. Vanuit de gemeente Zwolle liggen een grote supermarkt en een huisarts verder weg dan in het midden van Nederland.

Buiten de vijf thema's, voor de hele gemeente: meer adressen per vierkante kilometer in de omgeving dan in Nederland; iets meer aardgasvrije woningen en woningen met zonnestroom, en iets minder stikstofdioxide (NO2) in de lucht en roet in de lucht; ongeveer gelijk: fijnstof (PM2,5) in de lucht en fijnstof (PM10) in de lucht.

De woonwijken in een zin: de grootste verschillen met het midden van Zwolle

De wijken van Zwolle op de kaart

Koopwoningen

Binnenstad: 30% Diezerpoort: 25% Wipstrik: 55% Assendorp: 48% Kamperpoort-Veerallee: 37% Poort van Zwolle: 72% Westenholte: 68% Stadshagen: 67% Holtenbroek: 35% Aa-landen: 49% Vechtlanden: 90% Berkum: 66% Marsweteringlanden: 84% Schelle: 72% Ittersum: 62% Soestweteringlanden: 80%
Van 25% in Diezerpoort tot 90% in Vechtlanden. Licht is laag, donker is hoog. Grijs: geen woonwijk of geen cijfer.

Huishoudens met kinderen

Binnenstad: 7% Diezerpoort: 17% Wipstrik: 28% Assendorp: 22% Kamperpoort-Veerallee: 23% Poort van Zwolle: 32% Westenholte: 40% Stadshagen: 50% Holtenbroek: 26% Aa-landen: 31% Vechtlanden: 33% Berkum: 31% Marsweteringlanden: 37% Schelle: 35% Ittersum: 36% Soestweteringlanden: 36%
Van 7% in Binnenstad tot 50% in Stadshagen. Licht is laag, donker is hoog. Grijs: geen woonwijk of geen cijfer.

Geluid van wegverkeer, gemiddeld over dag, avond en nacht (Lden)

Binnenstad: 55 dB Diezerpoort: 55 dB Wipstrik: 51 dB Assendorp: 52 dB Kamperpoort-Veerallee: 55 dB Poort van Zwolle: 58 dB Westenholte: 48 dB Stadshagen: 50 dB Holtenbroek: 50 dB Aa-landen: 49 dB Vechtlanden: 48 dB Berkum: 51 dB Marsweteringlanden: 49 dB Schelle: 48 dB Ittersum: 49 dB Soestweteringlanden: 48 dB
  • 45 dB of minder
  • tot en met 53 dB, het advies van de WHO
  • boven het advies
Van 48 dB in Westenholte, Vechtlanden en Schelle tot 55 dB in Binnenstad, Diezerpoort en Kamperpoort-Veerallee. Kleur naar het advies van de WHO, niet naar groepen. Grijs: geen woonwijk of geen cijfer.

De grenzen van de wijken van Zwolle. De kaart laadt pas na de klik, met de achtergrondkaart van het Kadaster.

Alle woonwijken van Zwolle

Klik op een kopje om te sorteren. De kaart hierboven toont dezelfde cijfers.
Stadshagen 28.565 67%33%50%€ 407.0001,8 km50 dB9,3 µg/m³
Ittersum 14.710 62%38%36%€ 352.0004,7 km49 dB8,3 µg/m³
Schelle 13.880 72%28%35%€ 424.0003,7 km48 dB8,4 µg/m³
Aa-landen 13.375 49%51%31%€ 320.0004,3 km49 dB9,5 µg/m³
Assendorp 13.050 48%52%22%€ 328.0001,6 km52 dB10,0 µg/m³
Diezerpoort 10.930 25%75%17%€ 244.0002,3 km55 dB11,7 µg/m³
Holtenbroek 10.080 35%65%26%€ 246.0002,7 km50 dB10,3 µg/m³
Wipstrik 6.405 55%45%28%€ 376.0002,4 km51 dB10,3 µg/m³
Berkum 5.355 66%34%31%€ 454.0004,6 km51 dB9,8 µg/m³
Westenholte 5.325 68%32%40%€ 388.0003,1 km48 dB9,7 µg/m³
Kamperpoort-Veerallee 4.370 37%63%23%€ 375.0001,3 km55 dB13,1 µg/m³
Binnenstad 4.255 30%70%7%€ 353.0001,3 km55 dB11,5 µg/m³
Marsweteringlanden 1.235 84%16%37%€ 550.0006,1 km49 dB8,4 µg/m³
Vechtlanden 1.035 90%10%33%€ 813.0006,3 km48 dB9,2 µg/m³
midden van Zwolle 59%42%31%€ 376.0002,9 km50 dB9,7 µg/m³

Ook in Zwolle, maar met minder dan duizend inwoners: Poort van Zwolle, Soestweteringlanden.

Welke wijk past bij wie?

Kies wie je bent. De volgorde komt uit een paar cijfers per profiel, met de gewichten erbij. De weging is een voorstel tot hij is vastgesteld; een lagere plek is geen oordeel over de wijk of de mensen die er wonen.

Gezin met kinderen

Gewichten (een voorstel, zie de methode):Huishoudens met kinderen 2; Afstand tot een basisschool 2; Afstand tot een kinderdagverblijf 1; Geluid van wegverkeer, gemiddeld over dag, avond en nacht (Lden) 1.

  1. Westenholte
  2. Aa-landen
  3. Schelle
  4. Ittersum
  5. Wipstrik
  6. Stadshagen
  7. Holtenbroek
  8. Marsweteringlanden
  9. Assendorp
  10. Diezerpoort
Stel zonder kinderen

Gewichten (een voorstel, zie de methode):Afstand tot een treinstation 2; Afstand tot een grote supermarkt 1; Geluid van wegverkeer, gemiddeld over dag, avond en nacht (Lden) 1.

  1. Binnenstad
  2. Assendorp
  3. Westenholte
  4. Diezerpoort
  5. Wipstrik
  6. Kamperpoort-Veerallee
  7. Stadshagen
  8. Holtenbroek
  9. Aa-landen
  10. Schelle
Oudere

Gewichten (een voorstel, zie de methode):Afstand tot een huisarts 3; Afstand tot een grote supermarkt 2; Geluid van wegverkeer, gemiddeld over dag, avond en nacht (Lden) 1.

  1. Diezerpoort
  2. Binnenstad
  3. Assendorp
  4. Holtenbroek
  5. Kamperpoort-Veerallee
  6. Westenholte
  7. Ittersum
  8. Wipstrik
  9. Berkum
  10. Schelle
Starter

Gewichten (een voorstel, zie de methode):Afstand tot een treinstation 2; Gemiddelde WOZ-waarde, de waarde voor de belasting 2; Huishoudens van een persoon 1.

  1. Diezerpoort
  2. Binnenstad
  3. Assendorp
  4. Kamperpoort-Veerallee
  5. Holtenbroek
  6. Wipstrik
  7. Aa-landen
  8. Stadshagen
  9. Ittersum
  10. Westenholte
Nieuw in Nederland

Gewichten (een voorstel, zie de methode):Afstand tot een treinstation 2; Afstand tot een grote supermarkt 1; Afstand tot een huisarts 1; Afstand tot een basisschool 1.

  1. Binnenstad
  2. Diezerpoort
  3. Assendorp
  4. Wipstrik
  5. Holtenbroek
  6. Kamperpoort-Veerallee
  7. Stadshagen
  8. Westenholte
  9. Schelle
  10. Aa-landen
Huurder

Gewichten (een voorstel, zie de methode):Huurwoningen 3; Afstand tot een treinstation 1; Afstand tot een grote supermarkt 1.

  1. Binnenstad
  2. Diezerpoort
  3. Kamperpoort-Veerallee
  4. Holtenbroek
  5. Assendorp
  6. Wipstrik
  7. Aa-landen
  8. Westenholte
  9. Stadshagen
  10. Ittersum

Een huis kopen in Zwolle

In de gemeente Zwolle is 53% van de woningen een koopwoning, iets minder dan in Nederland (60%). In 8 van de 14 woonwijken is meer dan de helft van de woningen een koopwoning. Het hoogste aandeel koopwoningen hebben Vechtlanden (90%), Marsweteringlanden (84%) en Schelle (72%); het laagste heeft Diezerpoort (25%).

Van de woningen in de gemeente Zwolle is 64% een eengezinswoning (geen flat of appartement), iets minder dan in Nederland (73%). Het hoogste aandeel eengezinswoningen hebben Westenholte (92%), Vechtlanden (92%) en Marsweteringlanden (85%); het laagste heeft Binnenstad (16%).

De gemiddelde WOZ-waarde (de waarde voor de belasting, geen verkoopprijs) is in de gemeente Zwolle € 355.000, ongeveer even hoog als in Nederland (€ 356.000). De hoogste gemiddelde WOZ-waarde hebben Vechtlanden (€ 813.000), Marsweteringlanden (€ 550.000) en Berkum (€ 454.000); de laagste heeft Diezerpoort (€ 244.000).

Huren in Zwolle

In de gemeente Zwolle is 47% van de woningen een huurwoning, iets meer dan in Nederland (40%). Woningcorporaties verhuren 33% van alle woningen, ongeveer een derde meer dan in Nederland (25%). Het hoogste aandeel huurwoningen hebben Diezerpoort (75%), Binnenstad (70%) en Holtenbroek (65%); het laagste heeft Vechtlanden (10%).

Zwolle naast de buurgemeenten

De hele gemeente, naast de gemeenten eromheen en Nederland.
gemeentekoophuurmet kinderenwoningwaardestationgeluid wegNO2
Zwolle53%47%31%€ 355.0002,9 km51 dB10,0 µg/m³
Dalfsen74%26%38%€ 430.0006,5 km47 dB7,4 µg/m³
Hattem66%33%37%€ 416.0005,6 km49 dB8,9 µg/m³
Heerde69%31%35%€ 430.0007,9 km48 dB8,4 µg/m³
Kampen63%37%38%€ 337.0002,3 km50 dB9,1 µg/m³
Olst-Wijhe70%30%35%€ 390.0002,4 km47 dB8,0 µg/m³
Raalte69%31%35%€ 390.0003,3 km49 dB8,1 µg/m³
Staphorst78%22%45%€ 359.0008,1 km49 dB8,5 µg/m³
Zwartewaterland72%28%42%€ 315.00011,4 km49 dB8,5 µg/m³
Nederland60%40%33%€ 356.0003,0 km51 dB12,0 µg/m³

Bronnen

bronvanversielicentievermelding
BAG Extract 2.0, heel Nederland (lvbag-extract-nl.zip) Kadaster, gemeenten zijn bronhouder 08-10-2026 CC0 1.0 niet nodig
CBS Wijken en Buurten 2025 (wijk- en buurtkaart, vlakken, codes, namen en inwoners) CBS 2025 Naamsvermelding verplicht, CBS, Kadaster (CC BY 4.0) bron: CBS, Kadaster
CBS Wijken en Buurten 2025, kerncijfers per buurt, wijk en gemeente (whitelist B2: bevolking, huishoudens, dichtheid, oppervlakte) CBS (grenzen met Kadaster) Wijk- en Buurtkaart 2025 versie 1 Naamsvermelding verplicht, CBS, Kadaster (link https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.nl) bron: CBS, Kadaster
CBS Wijken en Buurten 2024, kerncijfers per buurt, wijk en gemeente (whitelist B2: woningen, WOZ, energie, nabijheid) CBS (grenzen met Kadaster) Wijk- en Buurtkaart 2024 versie 2 Naamsvermelding verplicht, CBS, Kadaster (link http://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.nl) bron: CBS, Kadaster
Stikstofdioxide (NO2), jaargemiddelde RIVM 2024 (rivm_nsl_20260401_gm_NO22024, publicatie 01-04-2026) Geen beperkingen (link naar Public Domain Mark 1.0) niet nodig
Fijnstof (PM2,5), jaargemiddelde RIVM 2024 (rivm_nsl_20260401_gm_PM252024, publicatie 01-04-2026) Geen beperkingen (link naar Public Domain Mark 1.0) niet nodig
Fijnstof (PM10), jaargemiddelde RIVM 2024 (rivm_nsl_20260401_gm_PM102024, publicatie 01-04-2026) Geen beperkingen (link naar Public Domain Mark 1.0) niet nodig
Roet (EC), jaargemiddelde RIVM 2024 (nieuwste download rivm_nsl_20260401_gm_EC2024) Geen beperkingen (link naar Public Domain Mark 1.0) niet nodig
Geluid van wegverkeer (Lden) RIVM 2022 (publicatie 01-02-2025) Geen beperkingen (link naar Public Domain Mark 1.0) niet nodig
Geluid van treinverkeer (Lden) RIVM 2023 (publicatie 01-02-2025) Geen beperkingen (link naar Public Domain Mark 1.0) niet nodig
Geluid van vliegverkeer (Lden) RIVM 2022 (laag van 01-12-2024, metadata 29-12-2025) Geen beperkingen (link naar Public Domain Mark 1.0) niet nodig
Geluid van industrie (Lden) RIVM 2024 (publicatie 01-08-2025) Geen beperkingen (link naar Public Domain Mark 1.0) niet nodig
Geluid van windturbines (Lden) RIVM 2024 (laag van 01-03-2024) Geen beperkingen (link naar Public Domain Mark 1.0) niet nodig
Geluid van alle bronnen samen (Lden) RIVM 2022 (laag van 01-08-2025) Geen beperkingen (link naar Public Domain Mark 1.0) niet nodig
Geluid van wegverkeer in de nacht (Lnight) RIVM 2022 (publicatie 01-02-2025) Geen beperkingen (link naar Public Domain Mark 1.0) niet nodig
Tevreden met de woonomgeving (volwassenen, per buurt, 2024) RIVM 2024 (publicatie 31-12-2024, laag van 01-12-2025) Geen beperkingen (link naar Public Domain Mark 1.0) niet nodig
Gevoelstemperatuur op een hete middag, gemiddeld per buurt (2022) Stichting Climate Adaptation Services (CAS) 2022 (creatie 01-12-2024) Naamsvermelding verplicht, organisatienaam (link naar CC BY 4.0) Klimaateffectatlas, 2026 (Climate Adaptation Services)
Hitte-eiland: hoeveel warmer dan het land eromheen Stichting Climate Adaptation Services (CAS) onbekend CC BY 4.0, volgens de veelgestelde vragen van de Klimaateffectatlas: "De data vallen namelijk onder de Creative Commons licentie (CC BY 4.0)" Klimaateffectatlas, 2026 (Climate Adaptation Services)
Bodemdaling, totaal (snelheid) Stichting Climate Adaptation Services (CAS) 23-06-2026 (versie in de laagnaam) CC BY 4.0, volgens de veelgestelde vragen van de Klimaateffectatlas: "De data vallen namelijk onder de Creative Commons licentie (CC BY 4.0)" Klimaateffectatlas, 2026 (Climate Adaptation Services)
Groen binnen 500 meter (groenkaart 2022, zelf gerekend) RIVM rivm_20231221_groenkaart_10m_2022 (jaar 2022, publicatie 01-01-2024) Geen beperkingen (link naar http://creativecommons.org/publicdomain/mark/1.0/deed.nl) RIVM, Groenkaart van Nederland
Advieswaarden van de WHO voor geluid (2018), GGD-richtlijn van het RIVM WHO, pagina van het RIVM WHO Environmental Noise Guidelines 2018 niet van toepassing: alleen de advieswaarde als feit genoemd, met bron WHO (2018), via RIVM
BRT Achtergrondkaart (PDOK), stijl pastel, ondergrond van de grote kaart Kadaster actueel bij het laden CC BY 4.0 Kadaster (BRT Achtergrondkaart)