Hoe is het wonen in Zuidas?
Dat hangt af van wie je bent: een gezin met kinderen let op andere dingen dan iemand die alleen woont. Zuidas is een wijk in Amsterdam met 4.835 inwoners. Tegenover het midden van de woonwijken van Amsterdam valt vooral op: veel minder eengezinswoningen (0% tegen 5%) en veel meer aardgasvrije woningen (98% tegen 4%). Hieronder staan alle feiten, telkens naast dat midden.
Bijgewerkt op , de datum van de jongste bron op deze pagina.
Zuidas in vijf thema's
- Zuidas
- het midden van de woonwijken van Amsterdam
- Nederland
- de andere woonwijken, bij de kerncijfers
- acht van de tien adressen in de wijk
- bij geluid: het advies van de WHO als lijn, erboven amber
Prijs en soort woningen
Een hogere woningwaarde, veel minder eengezinswoningen en huurwoningen van een woningcorporatie, en minder koopwoningen dan in het midden van de woonwijken van Amsterdam; iets meer huurwoningen.
Veel meer huurwoningen, een hogere woningwaarde, en veel minder eengezinswoningen, huurwoningen van een woningcorporatie en koopwoningen dan in Nederland.
-
Gemiddelde WOZ-waarde, de waarde voor de belasting € 611.000
Midden van de woonwijken van Amsterdam: € 482.000; Nederland: € 356.000; plek 21 van 107, van hoog naar laag.
-
Koopwoningen 17%
Midden van de woonwijken van Amsterdam: 29%; Nederland: 60%; plek 95 van 107, van hoog naar laag.
-
Huurwoningen van een woningcorporatie 6%
Midden van de woonwijken van Amsterdam: 37%; Nederland: 25%.
-
Eengezinswoningen 0%
Midden van de woonwijken van Amsterdam: 5%; Nederland: 73%.
Rust en geluid
Iets meer geluid van wegverkeer in de nacht (Lnight) dan in het midden van de woonwijken van Amsterdam; ongeveer gelijk: geluid van wegverkeer, geluid van alle bronnen samen en geluid van vliegverkeer.
Meer geluid van wegverkeer in de nacht (Lnight) dan in Nederland; iets meer geluid van wegverkeer en geluid van alle bronnen samen.
-
Geluid van wegverkeer, gemiddeld over dag, avond en nacht (Lden) 58 dB
Midden van de woonwijken van Amsterdam: 53 dB; Nederland: 51 dB; plek 3 van 108, van hoog naar laag. Bij acht van de tien adressen in de wijk tussen 50 dB en 65 dB. Het advies van de WHO: 53 dB.
-
Geluid van treinen, gemiddeld over dag, avond en nacht (Lden) 45 dB of minder
Midden van de woonwijken van Amsterdam: 45 dB of minder; Nederland: 45 dB of minder. Bij negen van de tien adressen in de wijk: 50 dB of minder. Het advies van de WHO: 54 dB.
-
Geluid van vliegverkeer, gemiddeld over dag, avond en nacht (Lden) 46 dB
Midden van de woonwijken van Amsterdam: 46 dB; Nederland: 45 dB of minder. Bij negen van de tien adressen in de wijk: 47 dB of minder. Het advies van de WHO: 45 dB.
-
Geluid van alle bronnen samen, gemiddeld over dag, avond en nacht (Lden) 59 dB
Midden van de woonwijken van Amsterdam: 55 dB; Nederland: 52 dB. Bij acht van de tien adressen in de wijk tussen 53 dB en 66 dB.
Groen en water
Minder groen binnen 500 meter: het deel van de cirkel om het adres met groen dan in het midden van de woonwijken van Amsterdam; ongeveer gelijk: het hitte-eiland en gevoelstemperatuur op een hete dag (PET).
Een sterker hitte-eiland en veel minder groen binnen 500 meter: het deel van de cirkel om het adres met groen dan in Nederland; ongeveer gelijk: gevoelstemperatuur op een hete dag (PET).
-
Groen binnen 500 meter: het deel van de cirkel om het adres met groen 22%
Midden van de woonwijken van Amsterdam: 33%; Nederland: 45%. Bij acht van de tien adressen in de wijk tussen 21% en 32%.
-
Hitte-eiland: hoeveel graden warmer dan het land eromheen 1,5 °C
Midden van de woonwijken van Amsterdam: 1,6 °C; Nederland: 1,0 °C. Bij acht van de tien adressen in de wijk tussen 1,2 °C en 1,7 °C.
-
Gevoelstemperatuur op een hete dag (PET), gemiddeld in de buurt 46 °C
Midden van de woonwijken van Amsterdam: 44 °C; Nederland: 45 °C. Bij acht van de tien adressen in de wijk tussen 44 °C en 47 °C.
-
Bodemdaling in millimeter per jaar (een min is dalen) -1,2 mm per jaar
Midden van de woonwijken van Amsterdam: -1,8 mm per jaar; Nederland: -1,2 mm per jaar. Bij acht van de tien adressen in de wijk tussen -2,7 mm per jaar en -0,9 mm per jaar.
Wat dichtbij is
Een treinstation en een kinderdagverblijf veel dichterbij, en een oprit van een hoofdweg dichterbij dan in het midden van de woonwijken van Amsterdam; een bibliotheek iets dichterbij; ongeveer even ver: een basisschool, een school voor voortgezet onderwijs, een grote supermarkt en een huisarts.
Een treinstation en een kinderdagverblijf veel dichterbij, en een school voor voortgezet onderwijs, een oprit van een hoofdweg, een grote supermarkt, een bibliotheek en een huisarts dichterbij dan in Nederland; ongeveer even ver: een basisschool.
-
Afstand tot een grote supermarkt 0,5 km
Midden van de woonwijken van Amsterdam: 0,5 km; Nederland: 0,7 km.
-
Afstand tot een huisarts 0,6 km
Midden van de woonwijken van Amsterdam: 0,6 km; Nederland: 0,8 km.
-
Afstand tot een basisschool 0,7 km
Midden van de woonwijken van Amsterdam: 0,6 km; Nederland: 0,6 km.
-
Afstand tot een kinderdagverblijf 0,2 km
Midden van de woonwijken van Amsterdam: 0,4 km; Nederland: 0,5 km.
-
Afstand tot een school voor voortgezet onderwijs 0,9 km
Midden van de woonwijken van Amsterdam: 1,0 km; Nederland: 1,5 km.
-
Afstand tot een treinstation 1,0 km
Midden van de woonwijken van Amsterdam: 2,5 km; Nederland: 3,0 km; plek 103 van 108, van hoog naar laag.
-
Afstand tot een bibliotheek 1,1 km
Midden van de woonwijken van Amsterdam: 1,3 km; Nederland: 1,5 km.
-
Afstand tot een oprit van een hoofdweg 1,2 km
Midden van de woonwijken van Amsterdam: 2,0 km; Nederland: 1,7 km.
Wie er wonen en hoe tevreden ze zijn
Meer huishoudens van een persoon, en veel minder inwoners van vijfenzestig jaar en ouder en huishoudens met kinderen dan in het midden van de woonwijken van Amsterdam; iets minder inwoners jonger dan vijftien; ongeveer gelijk: bewoners tevreden met hun woonomgeving.
Veel meer huishoudens van een persoon, veel minder inwoners van vijfenzestig jaar en ouder en huishoudens met kinderen, en minder inwoners jonger dan vijftien dan in Nederland; ongeveer gelijk: bewoners tevreden met hun woonomgeving.
-
Huishoudens met kinderen 12%
Midden van de woonwijken van Amsterdam: 23%; Nederland: 33%; plek 93 van 108, van hoog naar laag.
-
Huishoudens van een persoon 69%
Midden van de woonwijken van Amsterdam: 56%; Nederland: 37%.
-
Inwoners jonger dan vijftien 10%
Midden van de woonwijken van Amsterdam: 12%; Nederland: 15%.
-
Inwoners van vijfenzestig jaar en ouder 4%
Midden van de woonwijken van Amsterdam: 14%; Nederland: 21%.
-
Bewoners tevreden met hun woonomgeving 89%
Midden van de woonwijken van Amsterdam: 86%; Nederland: 89%. Bij acht van de tien adressen in de wijk tussen 80% en 90%.
Wat opvalt in Zuidas
- Zuidas heeft 0% eengezinswoningen; het midden van de woonwijken van Amsterdam is 5%.
- Zuidas heeft 98% aardgasvrije woningen, meer dan vier keer zo veel als het midden van de woonwijken van Amsterdam (4%).
- Zuidas heeft 1% woningen met zonnestroom, minder dan een kwart zo veel als het midden van de woonwijken van Amsterdam (7%).
- Zuidas heeft 6% huurwoningen van een woningcorporatie, minder dan een kwart zo veel als het midden van de woonwijken van Amsterdam (37%).
- Zuidas heeft 4% inwoners van vijfenzestig jaar en ouder, minder dan half zo veel als het midden van de woonwijken van Amsterdam (14%).
- Vanuit Zuidas is een treinstation gemiddeld 1,0 km weg, minder dan half zo ver als in het midden van de woonwijken van Amsterdam (2,5 km).
- Vanuit Zuidas is een kinderdagverblijf gemiddeld 0,2 km weg, ongeveer half zo ver als in het midden van de woonwijken van Amsterdam (0,4 km).
- Zuidas heeft 12% huishoudens met kinderen, ongeveer half zo veel als het midden van de woonwijken van Amsterdam (23%).
- Zuidas heeft 17% koopwoningen, iets meer dan half zo veel als het midden van de woonwijken van Amsterdam (29%).
- Vanuit Zuidas is een oprit van een hoofdweg gemiddeld 1,2 km weg, iets meer dan half zo ver als in het midden van de woonwijken van Amsterdam (2,0 km).
- Zuidas heeft 22% groen binnen 500 meter: het deel van de cirkel om het adres met groen, ongeveer een derde minder dan het midden van de woonwijken van Amsterdam (33%).
- De gemiddelde WOZ-waarde (de waarde voor de belasting) is in Zuidas € 611.000, ruim een kwart hoger dan in het midden van de woonwijken van Amsterdam (€ 482.000).
Buiten de vijf thema's: veel meer aardgasvrije woningen en veel minder woningen met zonnestroom dan in het midden van de woonwijken van Amsterdam; iets meer stikstofdioxide (NO2) in de lucht en iets minder adressen per vierkante kilometer in de omgeving; ongeveer gelijk: roet in de lucht, fijnstof (PM2,5) in de lucht en fijnstof (PM10) in de lucht.
Naast heel Nederland: Zuidas heeft veel meer aardgasvrije woningen, adressen per vierkante kilometer in de omgeving, huurwoningen en huishoudens van een persoon, een hogere woningwaarde, meer stikstofdioxide (NO2) in de lucht, een sterker hitte-eiland, veel minder eengezinswoningen, woningen met zonnestroom, inwoners van vijfenzestig jaar en ouder, huurwoningen van een woningcorporatie, koopwoningen, huishoudens met kinderen en groen binnen 500 meter: het deel van de cirkel om het adres met groen, en minder inwoners jonger dan vijftien dan het midden van Nederland. Vanuit Zuidas liggen een treinstation en een kinderdagverblijf veel dichterbij, en een school voor voortgezet onderwijs, een oprit van een hoofdweg, een grote supermarkt, een bibliotheek en een huisarts dichterbij dan in het midden van Nederland.
De buurten van Zuidas
| buurt | inwoners | koop | met kinderen | woningwaarde | station |
|---|---|---|---|---|---|
| RAI | 10 | geen cijfer | geen cijfer | geen cijfer | geen cijfer |
| VU-kwartier | 395 | 46% | geen cijfer | € 622.000 | 1,7 km |
| Vivaldi | 1.265 | 6% | 5% | € 315.000 | 0,8 km |
| Zuidas-Noord | 510 | 29% | 10% | € 839.000 | 1,0 km |
| Zuidas-Zuid | 2.660 | 24% | 19% | € 788.000 | 1,1 km |
Waar Zuidas ligt in Amsterdam. De kaart laadt pas na de klik, met de achtergrondkaart van het Kadaster.
Lucht, geluid en hitte op een punt in de wijk
Lucht, geluid en hitte verschillen per straat. Dit zijn de waarden bij een schoolgebouw aan de Arnold Schönberglaan (het dichtstbijzijnde schoolgebouw bij het midden van de wijk); voor een eigen adres kunnen ze anders zijn.
| wat | waarde | ter vergelijking |
|---|---|---|
| Stikstofdioxide (NO2) in de lucht, jaargemiddelde | 21,6 µg/m³ | advieswaarde van de WHO (2021): 10,0 µg/m³ |
| Fijnstof (PM2,5) in de lucht, jaargemiddelde | 9,2 µg/m³ | advieswaarde van de WHO (2021): 5,0 µg/m³ |
| Fijnstof (PM10) in de lucht, jaargemiddelde | 16,2 µg/m³ | |
| Roet in de lucht, het fijnste deel van het fijnstof, jaargemiddelde | 0,29 µg/m³ | |
| Geluid van wegverkeer, gemiddeld over dag, avond en nacht (Lden) | 68 dB | advieswaarde van de WHO (2018): 53 dB |
| Geluid van treinen, gemiddeld over dag, avond en nacht (Lden) | 53 dB | advieswaarde van de WHO (2018): 54 dB |
| Geluid van vliegverkeer, gemiddeld over dag, avond en nacht (Lden) | 46 dB | advieswaarde van de WHO (2018): 45 dB |
| Geluid van industrie, gemiddeld over dag, avond en nacht (Lden) | 48 dB | |
| Geluid van windturbines, gemiddeld over dag, avond en nacht (Lden) | 45 dB of minder | |
| Geluid van alle bronnen samen, gemiddeld over dag, avond en nacht (Lden) | 68 dB | |
| Geluid van wegverkeer in de nacht (Lnight) | 60 dB | |
| Hitte-eiland: hoeveel graden warmer dan het land eromheen | 1,7 °C | |
| Groen binnen 500 meter: het deel van de cirkel om het adres met groen | 19% |
Scholen in Zuidas
| school | soort | oordeel van de inspectie |
|---|---|---|
| Geert Groote School | basisonderwijs | Onvoldoende () |
| Kindercampus Zuidas | basisonderwijs | Geen eindoordeel |
| St. Nicolaaslyceum voor havo en vwo | havo | Geen eindoordeel |
| St. Nicolaaslyceum voor havo en vwo | vwo | Geen eindoordeel |
| Vrije School Noord Holland voor Atheneum Havo Mavo | havo | Voldoende () |
| Vrije School Noord Holland voor Atheneum Havo Mavo | vmbo gemengd of theoretisch | Voldoende () |
| Vrije School Noord Holland voor Atheneum Havo Mavo | vwo | Voldoende () |
Andere wijken van Amsterdam
Aetsveld/Oostelijke Vechtoever, Amstel III/Bullewijk, Amsterdamse Poort e.o., Apollobuurt, Banne Buiksloot, Bellamybuurt, Betondorp, Bijlmermuseum, Bloemendalerpolder, Buikslotermeer, Buitenveldert-Oost, Buitenveldert-West. Of bekijk alle woonwijken van Amsterdam naast elkaar.
Bronnen
| bron | van | versie | licentie | vermelding |
|---|---|---|---|---|
| BAG Extract 2.0, heel Nederland (lvbag-extract-nl.zip) | Kadaster, gemeenten zijn bronhouder | 08-10-2026 | CC0 1.0 | niet nodig |
| CBS Wijken en Buurten 2025 (wijk- en buurtkaart, vlakken, codes, namen en inwoners) | CBS | 2025 | Naamsvermelding verplicht, CBS, Kadaster (CC BY 4.0) | bron: CBS, Kadaster |
| CBS Wijken en Buurten 2025, kerncijfers per buurt, wijk en gemeente (whitelist B2: bevolking, huishoudens, dichtheid, oppervlakte) | CBS (grenzen met Kadaster) | Wijk- en Buurtkaart 2025 versie 1 | Naamsvermelding verplicht, CBS, Kadaster (link https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.nl) | bron: CBS, Kadaster |
| CBS Wijken en Buurten 2024, kerncijfers per buurt, wijk en gemeente (whitelist B2: woningen, WOZ, energie, nabijheid) | CBS (grenzen met Kadaster) | Wijk- en Buurtkaart 2024 versie 2 | Naamsvermelding verplicht, CBS, Kadaster (link http://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.nl) | bron: CBS, Kadaster |
| Adressen van hoofdvestigingen, vestigingen en besturen in het basisonderwijs (vestigingenbo.csv) | Dienst Uitvoering Onderwijs (Rijk) | bijgewerkt 05-10-2026 | CC-BY (4.0) | bron: DUO |
| Adressen van instellingen, vestigingen en besturen in het voortgezet onderwijs (vestigingenvo.csv) | Dienst Uitvoering Onderwijs (Rijk) | bijgewerkt 05-10-2026 | CC-BY (4.0) | bron: DUO |
| Oordelen primair, speciaal en voortgezet onderwijs (peilbestand ODS van de Inspectie van het Onderwijs) | Inspectie van het Onderwijs | peildatum 1 oktober 2026 (geplaatst 02-10-2026) | Voor deze website geldt de Creative Commons zero-verklaring (CC0 1.0). | bron: Inspectie van het Onderwijs |
| Stikstofdioxide (NO2), jaargemiddelde | RIVM | 2024 (rivm_nsl_20260401_gm_NO22024, publicatie 01-04-2026) | Geen beperkingen (link naar Public Domain Mark 1.0) | niet nodig |
| Fijnstof (PM2,5), jaargemiddelde | RIVM | 2024 (rivm_nsl_20260401_gm_PM252024, publicatie 01-04-2026) | Geen beperkingen (link naar Public Domain Mark 1.0) | niet nodig |
| Fijnstof (PM10), jaargemiddelde | RIVM | 2024 (rivm_nsl_20260401_gm_PM102024, publicatie 01-04-2026) | Geen beperkingen (link naar Public Domain Mark 1.0) | niet nodig |
| Roet (EC), jaargemiddelde | RIVM | 2024 (nieuwste download rivm_nsl_20260401_gm_EC2024) | Geen beperkingen (link naar Public Domain Mark 1.0) | niet nodig |
| Geluid van wegverkeer (Lden) | RIVM | 2022 (publicatie 01-02-2025) | Geen beperkingen (link naar Public Domain Mark 1.0) | niet nodig |
| Geluid van treinverkeer (Lden) | RIVM | 2023 (publicatie 01-02-2025) | Geen beperkingen (link naar Public Domain Mark 1.0) | niet nodig |
| Geluid van vliegverkeer (Lden) | RIVM | 2022 (laag van 01-12-2024, metadata 29-12-2025) | Geen beperkingen (link naar Public Domain Mark 1.0) | niet nodig |
| Geluid van industrie (Lden) | RIVM | 2024 (publicatie 01-08-2025) | Geen beperkingen (link naar Public Domain Mark 1.0) | niet nodig |
| Geluid van windturbines (Lden) | RIVM | 2024 (laag van 01-03-2024) | Geen beperkingen (link naar Public Domain Mark 1.0) | niet nodig |
| Geluid van alle bronnen samen (Lden) | RIVM | 2022 (laag van 01-08-2025) | Geen beperkingen (link naar Public Domain Mark 1.0) | niet nodig |
| Geluid van wegverkeer in de nacht (Lnight) | RIVM | 2022 (publicatie 01-02-2025) | Geen beperkingen (link naar Public Domain Mark 1.0) | niet nodig |
| Tevreden met de woonomgeving (volwassenen, per buurt, 2024) | RIVM | 2024 (publicatie 31-12-2024, laag van 01-12-2025) | Geen beperkingen (link naar Public Domain Mark 1.0) | niet nodig |
| Gevoelstemperatuur op een hete middag, gemiddeld per buurt (2022) | Stichting Climate Adaptation Services (CAS) | 2022 (creatie 01-12-2024) | Naamsvermelding verplicht, organisatienaam (link naar CC BY 4.0) | Klimaateffectatlas, 2026 (Climate Adaptation Services) |
| Hitte-eiland: hoeveel warmer dan het land eromheen | Stichting Climate Adaptation Services (CAS) | onbekend | CC BY 4.0, volgens de veelgestelde vragen van de Klimaateffectatlas: "De data vallen namelijk onder de Creative Commons licentie (CC BY 4.0)" | Klimaateffectatlas, 2026 (Climate Adaptation Services) |
| Bodemdaling, totaal (snelheid) | Stichting Climate Adaptation Services (CAS) | 23-06-2026 (versie in de laagnaam) | CC BY 4.0, volgens de veelgestelde vragen van de Klimaateffectatlas: "De data vallen namelijk onder de Creative Commons licentie (CC BY 4.0)" | Klimaateffectatlas, 2026 (Climate Adaptation Services) |
| Groen binnen 500 meter (groenkaart 2022, zelf gerekend) | RIVM | rivm_20231221_groenkaart_10m_2022 (jaar 2022, publicatie 01-01-2024) | Geen beperkingen (link naar http://creativecommons.org/publicdomain/mark/1.0/deed.nl) | RIVM, Groenkaart van Nederland |
| Advieswaarden van de WHO voor de lucht (2021), zoals IPLO ze geeft | WHO, pagina van IPLO (Rijksoverheid) | WHO-richtlijn 2021 | niet van toepassing: alleen de advieswaarde als feit genoemd, met bron | WHO (2021), via IPLO |
| Advieswaarden van de WHO voor geluid (2018), GGD-richtlijn van het RIVM | WHO, pagina van het RIVM | WHO Environmental Noise Guidelines 2018 | niet van toepassing: alleen de advieswaarde als feit genoemd, met bron | WHO (2018), via RIVM |
| BRT Achtergrondkaart (PDOK), stijl pastel, ondergrond van de grote kaart | Kadaster | actueel bij het laden | CC BY 4.0 | Kadaster (BRT Achtergrondkaart) |
